Россия велика, но припарковать машину негде — таковы грустные мысли миллионов российских водителей, которые каждый вечер ищут место для парковки автомобиля перед своей квартирой. Но их печаль можно развеять. Собственники жилья с большой долей вероятности организуют парковочные места у своих домов.
Формальное обустройство дворов доставляет немало страданий жителям современных мегаполисов. Раньше проектировщики панельных микрорайонов предусматривали в новостройках лишь узкую улочку вдоль подъезда и несколько автомобильных «карманов». В то же время в советских микрорайонах почти всегда можно найти свободные места, где можно поставить машину. Проблемы с парковкой портят горожан не меньше, чем проблемы с квартирой — это становится войной за позицию. Однако вместо того чтобы терпеть неудобства и проклинать соседей, эту проблему можно решить законным путем.
Несговорчивые «лошадиные» люди
Важный момент: собственники жилья в многоквартирном доме владеют не только своими квартирами, но и общим имуществом здания, включая прилегающую территорию. Как следствие, они могут решать, как распорядиться этим полезным пространством.
Если дома создаются собственниками, то жильцам несколько проще организовать эргономичное пространство во дворе. В принципе, на практике функционирование ТСЖ уже решило проблему собственности на участки под и рядом с ДК. Если нет, то сначала необходимо установить наличие права собственности на участок. Участок, на котором расположено здание, должен быть распределен на соседнюю территорию и поставлен на кадастровый учет. Большинство квартир пока не имеют такого документа, и их жители не могут использовать дворовые участки по своему усмотрению. Ограждение не принадлежащего дому бруса превращает благоустройство в занятие. Поэтому сначала необходимо отредактировать межевой план и оформить право собственности на соседнюю территорию в администрации муниципалитета.
Решение об использовании участка рядом с домом принимается на собрании собственников. Две трети собственников должны согласиться с организацией парковки. Это может стать серьезной проблемой, если пешеходов в доме больше, чем водителей. Жители «лошадиных» домов больше рады иметь перед домом сквер, чем парковочное место. Поэтому при распределении мест рядом с домом инициативы по созданию парковочных мест должны находить варианты, удовлетворяющие всех соседей. Например, аккуратная парковка с продуманной системой въезда-выезда не только убережет машины от пешеходных дорожек и детских площадок, но и сделает двор приятнее и безопаснее. Членам инициативной группы необходимо перезвонить всем своим соседям, ведь собрания могут проходить и в их отсутствие. И не стоит игнорировать их согласие.
«Во многих случаях бывает так, что ТСЖ организуют платные парковки, которые не получают большинства голосов членов, — рассказал «РГ» лидер группы, он же юрист Олег Сков. — Так, в одном из случаев суд признал незаконным решение общего собрания собственников об организации платного парковочного пространства из-за отсутствия кворума. Вместо необходимых 66,6 % кворум составил 56,1 %.
Необходимо реализовать.
Следующий важный шаг для владельцев недвижимости — изучение нормативных документов. Места для парковки должны соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Так, согласно Санпин 2. 2. 1/2. 1. 1. 1200-03, парковки на 10-50 машиномест должны располагаться не далее 15 метров от жилого дома, а на 20-100 машиномест — не далее 20 метров. Для больших парковок вместимостью 101-300 автомобилей требуется соблюдение технических норм пожарной безопасности, а пешеходные дорожки должны быть способны вместить тяжелую технику в случае пожара. Если дом превышает 28 метров (обычно это типовая девятиэтажка), то парковка должна иметь не менее двух въездов и располагаться не более чем в 50 метрах от жилого дома.
Теперь настало время обратиться к властям. После того как протокол общего собрания составлен, а участки переданы в общую собственность, ответственный за инициативную группу обращается в региональный орган (комитет или департамент) по территориальным ресурсам и землеустройству с заявлением о предоставлении земли. Земля за землю.
В идеале заявления должны рассматриваться в течение трех дней, но на практике этот процесс может затянуться, — продолжает г-н Сухов. — Причинами этого могут быть составление протоколов собраний с правонарушениями, наличие на территории участка элементов благоустройства, таких как скамейки или клумбы.
Установка парковочных мест требует согласования с ГИБДД и органом местного самоуправления, в компетенции которого находятся вопросы градостроительства и строительства. Согласование в таких случаях не требуется, и многие его игнорируют, но в случае жалобы на парковку наличие разрешения от этих организаций значительно облегчит решение вопроса.
После оформления всех документов необходимо собрать деньги с заинтересованных жителей, найти проектную организацию и нанять подрядчика. Сами работы должны быть проведены грамотно, и выполнять их должны сотрудники компаний, которые являются членами саморегулируемой организации. Всегда стоит убедиться, что проект включает в себя
— Схема движения и расположение безопасных зон (если вы хотите их предусмотреть),
— Точное расположение кнопки экстренного вызова в случае пожара,
— Расположение механических ограничений,
— точки доступа пожарных машин,
Стоимость проектирования и строительства зависит от ряда факторов. Основные из них — размер парковки, площадь участка, престиж компании, взявшейся за создание проекта, и само строительство. Стоимость проектной документации составляет от 50 до 200 рублей за квадратный метр, в зависимости от типа покрытия — асфальт, плитка, гравий или экосетка.
При подаче заявления в государственные органы по вопросу организации парковочных мест на руках у жителей необходимо
— протокол с подписями всех жителей о согласии на организацию парковочных мест,
— справка о составе и площади придомовой территории квартиры. Справка, выданная местным отделом инвентаризации и оценки недвижимости или другим органом, уполномоченным выдавать такую информацию.
Протокол дистанционного собрания должен содержать повестку дня, порядок организации собрания, решение о подаче заявления в муниципалитет на формирование участка, ответственных за сбор документов, включая паспортные данные, и количество проголосовавших по каждому вопросу. На практике отсутствие любого из перечисленных элементов может стать причиной возврата документов, что значительно увеличит время, необходимое для оформления парковочных мест.
В любом случае, организация парковочного места в придомовой территории или на свободном участке в микрорайоне — это довольно длительный процесс, который может занять несколько месяцев. Однако у этой бюрократии есть неоспоримое преимущество — она формирует у жителей менталитет ответственного собственника. Острая необходимость в парковочном месте может стать поводом для того, чтобы наконец зарегистрировать право собственности на участок под домом. Тогда никто точно не построит в саду магазин, новое здание или несанкционированную парковку. Да и ставить машину на участке гораздо удобнее, чем в грязи или на тротуаре.
Особенности организации парковок в жилых домах
Парковки возле квартир уже стали привычным явлением, и многие ТСЖ стараются оборудовать таким образом придомовые территории и установить там парковочные места. Однако не все подходят к этому вопросу правильно, и нужно учитывать множество тонких различий, чтобы такие разработки были признаны законными и не вызвали замечаний со стороны различных контролирующих органов. Чтобы избежать этого, стоит подумать о тонкостях такой деятельности и ознакомиться с законодательной базой до того, как вы начнете, даже если вы находитесь на стадии планирования и обсуждения идей на общем собрании.
Парковка и автостоянка — в чем разница?
Для начала рекомендуется разобраться в существующих различиях. Различия существуют, и они очень важны. Поняв их, вы уже сможете решить, что именно вы хотите построить.
Согласно действующему законодательству, к ним можно отнести следующие
Паркинг — место, где автомобили могут храниться в течение длительного периода времени. Она имеет четкие границы, оборудована решетками, контрольно-пропускными пунктами и круглосуточной охраной. За хранение автомобиля взимается плата.
Парковка — используется для посадки и высадки пассажиров. Автомобили могут быть оставлены без присмотра на короткое время и находятся под полной ответственностью владельца.
Правила организации парковочных мест.
Важно знать, что арендаторы, а точнее, только владелец квартиры и его наследники, имеют право определять, как и каким образом используется придомовая территория. Если это не было сделано заранее, то участок должен быть зарегистрирован в Земельном управлении. Все действия в этом направлении осуществляются в соответствии с Жилищным кодексом. Это происходит в соответствии с некоторыми правилами.
Согласно правилам Samping, каждая соседняя парковка должна соответствовать различным условиям.
Также следует знать, что во дворе нельзя парковать автомобили с двигателем, если только не высаживаются пассажиры.
Что входит в стоимость прилегающей парковки?
После принятия общего решения начинается планирование будущей схемы парковки. На ней отмечается все:
Важно, чтобы проект соответствовал правилам дорожного движения и санитарным нормам. В этом случае особое внимание уделяется размещению всех табличек и созданию безопасных зон для пешеходов и транспорта.
Строительная компания может сама разработать такие планы, а также взять на себя строительство.
Оттенки парковочной разметки возле дома
В России размер парковочных мест в каждом районе определяется индивидуально и может варьироваться. Однако стандартами считаются такие характеристики.
Этот прием часто используется для создания парковочных мест возле торговых и административных центров, других общественных и культурных объектов и новостроек. Единственная особенность, которую следует учитывать, — людям с ограниченными возможностями нужно больше места, чтобы они могли удобно садиться в машину. Они необходимы, если в вашем доме проживает хотя бы один человек с ограниченными возможностями.
В настоящее время домашние парковки пользуются большим спросом, и знание тонкостей правильной организации таких мест актуально. Соблюдение действующих норм и продуманный и внимательный подход к составу почвы перед домом поможет создать приятные условия для жизни всех владельцев квартир.