Приватизация земли означает, что государство или местное самоуправление получает право собственности на участок земли. Таким образом, речь идет о регистрации права национальной собственности на землю, принадлежащую государству или местным органам власти, не затрагивая вопрос покупки или наследования земли. Приватизация может быть платной или бесплатной.
Кто может быть приватизирован без компенсации?
Перечень таких льготников содержится в статье 39.5 Земельного кодекса РФ (это новая статья, вступившая в силу только 1 марта 2015 года) и в «Законе о введении в действие Земельного кодекса РФ». Содержит:.
Другие граждане могут приватизировать земельные участки только на платной основе.
Цена приватизации: цена покупки
Некоторые участки можно приобрести по специальным льготным ценам. Это участки, которые принадлежат гражданам или организациям на праве постоянного и непрерывного пользования и были переоформлены в аренду до 1 октября 2012 года. Только владельцы недвижимости на этих участках имеют право приобрести их по льготным ценам. Значения определяются следующим образом
В остальных случаях цены определяются собственником земли, то есть российскими, региональными или местными властями. Цены на землю определяются не произвольно, а в соответствии с нормативным законодательством. Так, федеральные земли приобретаются по цене, установленной Правительством РФ.
Региональное и местное законодательство обычно устанавливает цену в зависимости от размера земельного налога на участок. Например, в Павловском районе Нижегородской области цена приобретения земли равна до 500 000 поселений, за пределами поселений земельный налог увеличивается в 3-10 раз.
Процесс приватизации участков
Приватизация может осуществляться двумя способами: на аукционе или путем Еще совсем недавно все участки, на которых не было граждан, должны были выкупаться на аукционах. Однако это правило осталось в прошлом.
В 2015 году законодатели разрешили приобретать землю без аукциона в целом ряде случаев.
В противном случае приватизация по-прежнему осуществляется на аукционе. То есть по аукциону (т. е. по форме предложения наивысшей цены).
Приватизация без аукциона
Без аукциона оформление земли происходит по следующей схеме.
Сначала подается заявление о предварительном согласовании места расположения участка, к которому прилагается план расположения участка (или топографический план, если он подготовлен для данной местности). Затем администрация утверждает местоположение участка, после чего покупатель может зарегистрироваться в земельном кадастре. Обычно для земельного кадастра требуется топографическая съемка, по результатам которой создается земельный паспорт на участок.
Затем необходимо переподключить режим — запросить надел, который уже был закреплен земельным кадастром. Администрация принимает решение об уступке и создает договор о бесплатной приватизации или продаже. По этому договору граждане регистрируют свои права в Рослесте — и концессия приватизируется.
Кроме того, упрощенная процедура — «Даккская амнистия» Со-Кальседа — распространяется на земли в садах и на территории ДНП, которые ранее принадлежали гражданам на правах постоянного и бессрочного пользования. . Это позволяет сразу зарегистрировать свои права в Росреестре, не обращаясь в администрацию. В этом случае необходим документ, подтверждающий наличие плана земли и участка (например, решение местного совета о постоянном пользовании или выписки из государственной практики или домовых книг).
Приватизация аукционов.
Начальная цена предложения выбирается администратором из двух вариантов.
Об условиях аукциона можно узнать из местного официального издания — администрация публикует там объявление об аукционе. В нем указан участок и все условия продажи, а также сроки, даты прекращения торгов и место проведения. Правила подачи предложений.
Помимо подачи предложения, необходимо внести задаток за участок. Если вы не выиграете аукцион, вам будет возвращен задаток. Информация о возврате средств должна быть указана в заявке.
Заявка рассматривается специальной комиссией, которая затем составляет протокол о результатах аукциона и решает, кому будет продан участок. Протокол обязывает администрацию заключить договор с победителем аукциона.