В Екатеринбурге половина знаменитого одинокого дома на пересечении улиц Бакинских Комиссаров и Кольцова выставлена на продажу: хозяин решил сменить место жительства. В 2000-х годах здесь был частный сектор. Городские власти разрешили превратить здание в многоквартирный дом. Жители 103-летней Кольцовой были единственными обитателями самодельного под окнами многих многоэтажек. Корреспонденты E1.RU поговорили с одним из жильцов о том, каково это — жить в доме на 20 человек, и узнали, что думают соседи о частных хозяйствах под окнами.
Перекресток Кольцова и Бакинских Комиссаров кажется общим входом в большой двор. Однако уже через 20 метров люди, сворачивающие с широкой улицы, оказываются поражены странными образами. Обычно там, где находится детская площадка или парковка, стоит самодельный домовой забор на две половины. Одна выглядит старой, вторая отремонтирована: новая зеленая крыша, хорошие ворота. В глубине сада дымит баня. На наш звонок ворота открывает чернокожий мужчина в перекинутой через плечо куртке и утепленных тапочках.
Константин Леонидович рассказал, что живет здесь уже почти 40 лет. Пятнадцать лет назад микрорайон начали застраивать, но он отказался переезжать — работа рядом, дети ходят в школу. Он гордится тем, что его дом находится в хорошем состоянии.
— У меня есть дом с отремонтированной ванной комнатой и камином. Люди интересуются и хотят купить. Но я не тороплюсь. Я начну продавать весной. Один из них пришел и сказал, что поставит коттедж на всем сговоре — здесь пять соток. Я знаю преимущества и недостатки жизни в квартире. Но я предпочитаю частный дом.
‘Никогда, я бы никогда не стал заводить собак. Мой брат так живет. Приходишь к нему — он играет музыку!»
Константин, владелец одинокого дома
И здесь все удобства для жизни — как дома. Это три комнаты, 60 кв. м [половина из которых принадлежит Константину Леонидовичу]. Кроме того, есть ванная комната с камином, гараж. И колодец с самополивом. За свет я плачу 2000 рублей. Машину оставляю под навесом рядом с дверью», — рассказывает житель Екатеринбурга.
Он приветствует мужчину, который живет в соседней квартире. Он говорит, что у него хорошие отношения с соседями. Он привык к тому, что жители из своих окон могут подробно рассмотреть его огород.
— А разве они не видят вас сверху? Когда мы тоже выходим на улицу, наши соседи смотрят на нас так же, как и все остальные. В чем же разница? Я живу в городе, но мне так же комфортно, как и в своем частном доме. Конечно, нужно уметь шевелить руками и копать огород», — говорит Константин Леонидович.
Он не расстроился, когда вокруг него началась стройка, хотя и переживал из-за техники. Однако многое удерживало его в этом районе, и он решил остаться. Однако все изменилось. Его дети выросли и уехали из дома, и теперь у каждого из них свое отдельное хозяйство, а не квартира. Сам Екатеринбуржец вышел на пенсию. После продажи он планирует переехать. Разумеется, в частный дом.
Жильцы дома на улице Бакинских Комиссаров, 97 недовольны районом. Баня, которой гордится Константин Леонидович, раздражает жильцов квартиры в 12 метрах от забора.
— Это дым. Сейчас он поднимается вертикально вверх, но если ветер меняется, то все идет в квартиру. Я не хочу жить в таком доме. Восемь миллионов за половину — не очень выгодная сделка, — говорит один из жителей.
— На каком основании? Это мертвый дом. Там живут люди, но им самим, наверное, некомфортно [жить в большом доме]», — добавляет его партнер.
Несколько человек пожаловались на дым из ванных комнат. Дмитрий Ларионов, который также живет в этом доме, обращает внимание на более важный момент.
— Мы уменьшили пространство в саду. Сравните это с тем, что мы хотим видеть. Потому что я точно знаю, что, например, когда подрядчик сдавал дом, он обещал владельцу, что расселит жильцов в этом здании. Но этого не произошло», — говорит Дмитрий. Он рассказал о двух случаях, когда потенциальные покупатели отказывались от сделки из-за наличия в саду частного дома.
Отметим, что микрорайон был построен компанией «Атомстройкомплекс». По словам представителей компании, половина владельцев домов согласилась на покупку, а другая половина не смогла договориться, несмотря на предложение в 6,3 млн рублей.
— В 2007 году по распоряжению мэра была проведена переустановка частного сектора силами подрядчиков. На тот момент дом на улице Корчева, 103, с участками площадью 112 кв. м и 990 кв. м, находился в общей долевой собственности двух семей, — заявляли ранее в службе «Атомстройкомплекс». — При этом одна из них охотно шла на контакт и намеревалась улучшить свои жилищные условия с помощью подрядчика, а вторая семья отказывалась переезжать. В суде нижестоящие собственники сначала нашли право сговора, а затем оспорили его в своем распределении, тем самым выведя территорию дома на улице Корчева, 103 из-под контроля устава (то есть они предложили ее своему сговору, а суд и арбитраж подтвердили их право не переселяться.
Найдется ли покупатель?
На сайте объявлений о продаже недвижимости вы можете найти объявление о том, что продается полдома на улице Колчева, 103. Татьяна Ежова, брокер из Екатеринбурга, считает, что продать половину дома сложно.
— Объекты менее ликвидны и представляют интерес для нестандартных покупателей. Например, как жилье для гастарбайтеров из стран СНД. Им нужна прописка, и они не предъявляют высоких требований к условиям проживания. Другой вариант — например, коммерческое использование помещения под малолитражку или углеводную стиральную машину. В европейских кварталах, которые сейчас окружены домами «Академический», коттеджи используются как частные детские сады, мини-дома и студии йоги», — говорит эксперт.
Татьяна Ежова считает, что 8 миллионов рублей за дом достаточно для развития инфраструктуры города. Однако рекомендует соглашаться, если найдется покупатель, предлагающий 7,5 миллиона.
— Покупателей подобной недвижимости также волнуют планы застройщиков и городских властей. Например, частный сектор по левой стороне улицы Донбасской между Сотловкой и Уралмашем представляет собой довольно большую территорию. При этом жители района регулярно обращаются в городскую администрацию и пишут коллективные письма, чтобы не допустить продажи подрядчикам. Потенциальные покупатели постоянно сомневаются в планах города. Ведь сегодня они его не уничтожают, а завтра им могут предложить вернуть его по рыночной цене», — говорит брокер.