На интернет-форумах или на страницах газет часто возникают споры о том, законно ли перекрывать стоки должника.
Законодательство, регулирующее судебные споры в сфере ЖКХ, неполно и противоречиво в отношении отключения услуг за долги, но суды выработали конкретную и четкую практику.
Как ДЭЯ борется с должниками?
В этой жизни все расходы должны быть оплачены. Коммунальные платежи не являются исключением. Законодатель ввел правила, регулирующие отношения между потребителями и ДЭЯ (поставщиками ресурсов), в мае 2011 года Постановлением № 354. 354.
Согласно положениям Жилищного и Гражданского кодексов, коммунальщики имеют право взыскивать долги за воду, газ, электричество, тепло и канализацию в судебном порядке. Однако этот способ не всегда эффективен. Несмотря на решения судей и визиты судебных приставов в квартиры, некоторые неплательщики оказываются должны сотни тысяч рублей и более.
В настоящее время нормативный акт предоставляет ДЕЗу право приостанавливать предоставление коммунальных услуг при наличии у потребителя задолженности, просроченной более чем на два месяца.
Таким образом, приостановка подачи ресурсов в квартиру должника осуществляется следующими способами
В то же время правила запрещают отключать здание от услуг, если хотя бы один жилец оплатил общие услуги. Также запрещено представителям ETA входить в квартиру должника в любое время.
Поэтому, поскольку судебный исполнитель не всегда может отключить должника от водопровода или газопровода, остается только отключить канализацию.
Законно ли отключать канализацию?
Некоторые солиситоры и барристеры, к которым обращались должники по поводу засорения канализации, представили весьма убедительные юридические доказательства того, что засорение канализации является незаконным.
Таким образом, канализационные заглушки являются незаконными.
Однако позиция судьи не согласуется с этими выводами и доводами.
Кроме того, эксперт руководствуется пунктом 117 постановления 354, согласно которому, если жилец имеет задолженность перед населением более двух месяцев, МКД направляет претензию с предупреждением о том, что предоставление услуг может быть приостановлено.
Через месяц после подачи претензии приходит уведомление о том, что канализация будет прекращена через 20 дней.
Определяется точная дата и время визита эксперта. Если должник не получает оплату и не просит продлить срок погашения долга, его квартира остается без канализации.
Промежуточный суд поддерживает эту позицию Федерального суда. Это означает, что отключение квартиры должника от системы канализации является законным.
Вид исключения канализации
Блокировка осуществляется следующим образом. С помощью специального оборудования из центрального канализационного лифта (с чердака или технического этажа) в канализационную трубу квартиры должника вставляется специальная заглушка того же диаметра, что и канализационная труба.
Затем на выпуск устанавливается заглушка, перекрывающая канализацию из квартиры, а центральный подъемник кропотливо извлекается. В результате канализационные трубы одной квартиры не загоняются в центральный подъемник, и жители остаются без канализации.
Существует множество видов оборудования, предназначенного для осуществления этого процесса.
Принцип работы всех систем практически одинаков. С помощью катетера и видеокамеры в раструб устанавливается заглушка.
Снять их можно только с помощью того же оборудования. При этом ставить заглушки могут как сотрудники коммунальных служб или управляющей компании, так и наемные специалисты.
Поинтересуйтесь стоимостью оценки квартиры для ипотеки!
Прежде чем арендовать квартиру, желательно собрать определенные документы. Какие именно документы вам понадобятся, читайте в статье.
Подробнее об особенностях кредитования и о том, как оно может помочь вам в приобретении недвижимости, вы можете узнать из статьи по ссылке.
Что делать с продлением услуг после оплаты?
После того как вступили в силу нормы 354-го постановления и РСО получили возможность воздействовать на должников путем разделения услуг, общая задолженность по коммунальным платежам неожиданно начала снижаться.
Ожидаемо: неприятно жить в квартире без туалета!
Согласно правилу, указанному в п. 120 вышеуказанного решения, предоставление услуг должно быть восстановлено максимум через два дня.
Это означает, что сразу после оплаты или подписания графика необходимо подать заявление в управляющую компанию или РСО о возобновлении услуги (необходимо отправить два экземпляра, один зарегистрированный и оставленный себе). Если в течение двух дней пробка не снимается, на действия коммунальщиков можно подать заявление в суд или прокуратуру.
ВАЖНО: Ни в постановлении, ни в каком-либо другом нормативном акте нет обязанности должника оплачивать работу по устранению засора и обмана канализации. В случае с ДЕЗом или управляющей компанией выставляется счет на оплату таких работ. Обжаловать данное требование необходимо в прокуратуру или суд.
Отключенные системы канализации: условия и повторное подключение
Жильцы, накапливающие долги за жилищно-коммунальные услуги, не задумываются о последствиях. Общественники разработали эффективный способ заставить платить всех — канализацию за долги можно отключить. В результате квартиры становятся непригодными для комфортного проживания.
Нужно ли предупреждать об отключении
Если жилищно-коммунальные службы не могут договориться с собственником об оплате коммунальных услуг, они отключают канализацию. Это крайняя мера, к которой следует прибегнуть.
ВАЖНО: Коммунальные службы должны уведомить жильцов за 30 дней до начала работ по перекрытию канализации.
Это не так, когда речь идет о возможности отключения канализационных систем из-за задолженности перед другими жилищными или коммунальными службами. Отключать можно только те услуги, за которые имеется задолженность. В то же время отключение холодного водоснабжения и отопления запрещено.
Вы не обязаны платить за отключение
В случае задолженности за воду коммунальные службы могут отключить квартиру, если долг накопился за три месяца. На практике в квартирах с постоянными неуплатами отключают воду.
Важно! Если управляющая компания отключает канализацию, то с неплательщика взыскивается не только долг, но и стоимость проведения работ. Сумма зависит от района проживания и составляет 2-4 000 рублей.
Как отключается канализация из-за отсутствия методов отключения
Прежде чем принять решение по участку, коммунальная служба обязана предупредить владельца дома и погасить задолженность за 30 дней. Если в течение месяца долг не будет хотя бы частично погашен, работы будут проведены через три дня после повторного уведомления.
Важно! Проживание в квартирах несовершеннолетних детей не дает им права ограничивать поведение проживающих и сожителей и препятствовать сливу долгов. Взыскание долга в этом случае возможно только через суд.
Что делать, если из-за неуплаты в квартире отключили канализацию
Имеют ли право отключить канализацию за отсутствие зарплаты? Да, имеют. Коммунальные службы редко обращаются в суд с иском об отключении канализации, обращаясь в судебные инстанции для взыскания задолженности.
Независимо от того, в каком районе была отключена канализация — приватизированном или муниципальном, процесс принуждения владельца к погашению долга одинаков.
Действия после засора канализации:
Крайний срок для удаления TAPA.
После внесения частичной оплаты и согласования с коммунальной компанией срока погашения долга бригада должна в течение двух дней удалить заглушку из стояка.
Если владелец не выполняет условия договора регулярно, канализация может быть перезапущена после полной оплаты долга, но это уже на усмотрение поставщика услуг.
Коммунальная компания действует на законных основаниях и прибегает к радикальным мерам только в том случае, если договориться с владельцем не удается. Если долг есть, лучше сразу перейти к диалогу и подписать соглашение об отсрочке.
Как управляющие недвижимостью могут избежать ответственности должников из-за засорения канализации
Недавняя новость о том, что руководитель управляющей компании был привлечен к уголовной ответственности за самоуправство (ст. 330 УК РФ) за блокировку канализации должника, стала большим потрясением.
Соответственно, УК установила заглушки в канализационных трубах квартир граждан в городе Осташкове. При этом УК нарушила порядок отключения коммунальных услуг.
Мировой судья судебного участка № 43 Тверской области признал руководителя управляющей компании (ООО «Эгида Город») виновным в совершении преступления, предусмотренного статьей 330 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Осташковский районный суд Тверской области при рассмотрении апелляционной жалобы оставил приговор без изменения. Стоит отметить, что основанием для обвинения послужило не само прекращение оказания услуги по очистке сточных вод, а отсутствие задолженности за очистку сточных вод. Задолженность касалась содержания и текущего ремонта общедомового имущества. Суд также отметил, что ООО «Эгида Город» не оказывало потерпевшим услуги по водоотведению.
При указанных обстоятельствах уголовное преследование представляется законным и обоснованным, что подтверждено судебным актом суда второй инстанции по уголовным делам общей юрисдикции от 22 октября 2020 года (дело № 7U-10378/2020 [77-1808/2020]) 2kas. sudrf. ru/ modules. php? name=sud_delo& amp; name_op=case& amp; _id=160930627& amp; _uid=2889ea52-776c-4aa0-8394-4ea278a8b3af& amp; _ deloId=4& amp; _caseType=& amp; _new=2450001& amp; srv_num=1 ].
Ранее Верховный суд РФ рассмотрел аналогичное дело (определение Верховного суда РФ от 5 марта 2019 г. N 47-АД19-2 vsrf. ru/stor_pdf. php? id=1751838 ), где генеральный директор УК нарушил требования к выдаче разрешения на управление многоквартирным домом с засоренной канализацией. Он подтвердил, что за это УК придется заплатить штраф. УК была подключена без предварительного уведомления. Он не стал уточнять, что это было невозможно.
На что следует обратить внимание менеджерам, ограничивая прокладку общественных канализаций?
Учитывая вышесказанное, к ограничению коммунальных услуг необходимо подходить с осторожностью и принимать все необходимые меры для соблюдения прав должника.
Конечно, управляющие организации сегодня находятся между досками так называемых «мер поддержки» ипотеки, включая постоянное нытье со стороны жилищных инспекций, ресурсных групп и даже требования выплат от государства. В связи с новой пандемией коронавируса общественность увидела возможность не платить вообще и объявила о приостановке штрафов за жилищно-коммунальные услуги.
Теперь журналисты и прочие городские сумасшедшие наперебой рассказывают о запрете на ограничение коммунальных услуг для должников, что также дает им новый повод не платить вовремя.
Поэтому следует помнить, что любые меры администраторов по приостановке предоставления коммунальных услуг будут тщательно проверяться.
Кузьмин Денис Николаевич, юрист по вопросам ЖКХ
В частности, телеграм-канал «ЖКХ-24»: t. me/gkhlaw.
Подписывайтесь и распространяйте информацию.
detector