14 октября в Самаре прошла градостроительная конференция «Пространство для жизни: будущее строительства и управления недвижимостью». Организаторами дискуссии выступили Поволжский банк Зубелбанка и компания Doma. ai, входящая в экосистему Zubel. Ведущие российские и французские градостроители и архитекторы высказали свои мысли о проектировании городов будущего.
Рынок недвижимости переживает бум.
В каких городах мы будем жить в будущем? В настоящее время 56 % населения Земли проживает в крупных городах. Эта доля будет продолжать расти. По прогнозам аналитиков, к 2050 году 80 % населения планеты будут составлять горожане.
Эта тенденция уже наметилась. Спрос на жилье в городах страны остается высоким, причем не только на новостройки, но и на квартиры на вторичном рынке.
По данным Зубелбанка, темпы кредитования строительного сектора в этом году удвоились, увеличилась и выдача ипотеки. Уже сейчас ясно, что у строительного сектора большое будущее. Но будут ли дома, которые строятся сегодня, востребованы через пять-десять лет? Как отметил президент России Владимир Путин, одной из ключевых задач развития страны, общества и государства является повышение качества жизни и решение жилищных проблем. От этих сфер зависит не только социальная атмосфера, но и развитие всего экономического сектора страны, который, в свою очередь, тянет за собой другие отрасли.
Александр Анащенко, президент банка «Поворский», входящего в состав «Зубелбанка», подчеркнул, что будущее за нами. Вопрос инвестирования в города, в которых созданы все условия для комфортной жизни людей, сегодня очень важен». Зубелбанк заинтересован не только в финансировании, но и в инвестировании в технологии и творчество для создания комфортных городских пространств, отвечающих самым высоким требованиям общества и защищающих окружающую среду», — сказал президент Поволжского банка Зубелбанка. Такие встречи очень важны, поскольку позволяют обсудить прикладное использование самых инновационных технологий. Сбер готов не только поделиться своим опытом, но и объединить экспертов из разных областей, а полученная синергия придаст импульс развитию наших городов».
Сборка пространств новыми способами
Как отмечает градостроитель Святослав Мурунов, строительство — это вспомогательный городской процесс. Более того, городская среда формируется не квадратными метрами, а сложными социальными, культурными и экономическими связями. Современным производителям недвижимости необходимо учитывать это, если они хотят работать на рынке в ближайшем будущем.
«Прежде всего, города — это диалог между городскими сообществами, — говорит один из градостроителей. Поэтому в ходе обсуждения с подрядчиками, банкирами, архитекторами и муниципальными властями жители должны определять новые городские пространства». Возможно, для поиска новых форм необходимо «переконфигурировать» и посмотреть на то, что уже есть в городе.
Каждый европейский район, прежде всего, социально разнообразен. Студенты, пенсионеры, рабочие и представители креативного класса живут вместе. Чтобы «собрать» район заново, нужно подумать, кто должен находиться рядом друг с другом? Например, у преподавателей информационных технологий и музыки разные потребности, начиная от кафе и заканчивая специализированными ремонтными мастерскими. Поэтому, если они не могут найти такую среду, они начинают мигрировать в города и страны, где уже есть необходимое для жизни пространство», — говорит один из градостроителей.
Мечтать и воплощать
На конференции был поднят вопрос о том, что нужно новым городам и как их строить. Были высказаны самые смелые и неожиданные решения. Французский архитектор Анук Лежандр, соучредитель и архитектор бюро X-TU, создатель фотосинтетического городского дизайна, рассказала о проектировании города будущего с высотными зданиями на плавучих платформах. Города на воде в виде экосистем — это синергия современных зданий и природы, которая помогает решить экологические проблемы, с которыми сталкиваются большие города. Природа становится частью городского пространства, и города могут создавать ботанические сады на крышах своих зданий.
Руслан Шагалеев, мэр Иннополиса (Тартар), поделился своим опытом управления современным городом, созданным с нуля. Это единственный город в России, где мэрия находится на службе, а вопросы жителей решает электронный сотрудник ИННА.
Особое внимание на конференции было уделено «зеленой» экономике. Ариан Делирес, директор Французской федерации ландшафтных архитекторов, рассказала о роли экологического развития кварталов и зеленой инфраструктуры как источника кислорода. Такой подход не только приносит экологическое процветание, но и создает дополнительные рабочие места для жителей, которые ухаживают за городской инфраструктурой. Поскольку в зеленых кварталах проживает всего 10 % населения, Самара может перенять опыт зеленых кварталов во Франции.
ЖКХ на ощупь
Илья Сотонин, генеральный директор Doma.ai, рассказал о будущем повышения эффективности работы компаний, занимающихся эксплуатацией и обслуживанием недвижимости. Новый подход позволит коммунальным компаниям быстро реагировать и решать проблемы, а также экономить ресурсы. Чтобы перейти на «цифру», сначала нужно перестроить свое мышление и подход к работе», — сказал он.
Управляющие компании часто думают о переходе на цифровые технологии как о мобильном приложении для жителей. Но без настроенных бизнес-процессов такой подход только усложняет работу. Поэтому сначала нужно детально регламентировать работу сотрудников и только потом приступать к внедрению», — подчеркивает эксперт, отмечая, что „диджитализация — это не необходимость сама по себе, а конкретная цель“. Все больше управляющих компаний понимают, что нельзя вести бизнес так, как это делалось всегда. Новые возможности включают, например, возможность ускорить и автоматизировать процессы и построить цифровые контактные центры.