Документы, подтверждающие размер доходов и вычетов заемщика и поручителя:
Дополнительные документы, представляемые предпринимателями, не создавшими юридическое лицо.
Документы, касающиеся залога, передаваемого в залог.
При заключении договора на квартиру.
При залоге нежилой земли.
В случае с земельными договорами.
Для залогов автотранспорта.
Для залога титула.
Для залога слитков драгоценных металлов.
В случае обещаний начать строительство
Что нужно знать о подаче заявки
Первый этап обращения в банк предполагает подачу заявки на ипотеку. Для рассмотрения заявки необходимо предоставить минимальный пакет документов. Среди них:
В зависимости от способа подачи заявления они предоставляются в виде ксерокопий или сканов. При обращении в отделение банка необходимо также иметь копию оригинала.
Требования к подтверждению доходов граждан.
Для одобрения заявки обязательно подтверждение наличия у гражданина постоянной работы или иного источника залога. В частности, необходимо проверить наличие средств или доходов для выплаты накопленных к выплате сумм с учетом выполненных обязательств. Для этого необходимо предоставить следующие документы.
Обратите внимание на пункт о предоставлении документов, подтверждающих занятость и платежеспособность. Здесь может быть представлен любой из следующих документов, в зависимости от их наличия.
Обратите внимание, что для подтверждения платежеспособности можно использовать документы из разных источников дохода. Например, копии справок с места работы, подтверждающих наличие работы и заработной платы, справки из ПФР, подтверждающие пенсионные выплаты или выплаты по инвалидности.
Для тех, кто является сотрудником Сбербанка или имеет зарплатную карту, предоставленную банком, дополнительная информация о платежеспособности не требуется. Кроме того, при подаче заявления необходимо уточнить, как именно используется карта. Кроме того, решение принимается на основании имеющейся у банка информации.
Что требуется, если в качестве гарантии используется другое имущество?
Сбербанк предусматривает возможность финансирования с использованием другого залога, помимо приобретаемой в ипотеку недвижимости. В этом случае заявитель должен предоставить следующие документы для ипотеки квартиры.
Примечание: Другие активы, используемые в качестве обеспечения, должны соответствовать сумме, предоставленной банком, или превышать ее. Кроме того, заявитель должен быть единственным владельцем или иметь право на определенную долю собственности. Оценка производится банком на основании рыночной стоимости.
Банк оставляет за собой право изменить список документов в зависимости от условий кредитования и выбранного объекта недвижимости. Подробности можно уточнить на сайте Сбербанка или в ближайшем магазине.
Дополнительные документы для участников программы «Молодая семья
Согласно условиям государственно-банковской программы «Молодая семья», существует ряд преимуществ, которые могут помочь вам в погашении кредита. Чтобы получить эти преимущества:
Что необходимо для использования материнского капитала.
В рамках программы «Ипотека и материнский капитал» материнский сертификат можно использовать для полного или частичного погашения кредита. Для участия в программе с использованием данной возможности необходимо предоставить вместе с заявкой следующие документы.
Обратите внимание, что список необходимых документов может быть изменен в соответствии с изменениями в политике банка. Поэтому необходимо уточнять все меры на сайте банка или при консультации в отделении.
| Строительство жилья | 6 процентов |
| Военная ипотека | — |
| Ипотечный компьютер Сбербанка |
Подайте заявление и подтверждающие документы в офис банка
Выписка из ЕГРН
Из выписки банк может узнать, кому принадлежит недвижимость, если объект имеет вес и получено право собственности. Ранее банки могли получать эту информацию самостоятельно, но с марта 2023 года заказать выписку из ЕГРН сможет только собственник недвижимости.
Для поддержания быстрых сделок с жильем и удобных процессов SBER запустила уникальное решение: клиенты «Домклик» могут проверить право собственности на недвижимость онлайн по упрощенной схеме, бесплатно, безопасно и в режиме реального времени.
Как еще продавцы могут заказать выписки из ЕГРН?
Паспорта заемщика и соавтора
Необходимо предоставить копию паспорта заемщика и всех соавторов.
Паспорт продавца.
Обязательно предоставление копий паспортов всех собственников приобретаемой недвижимости.
Договор купли-продажи.
Это документ, в котором заключается сделка. Он составляется совместно покупателем и продавцом и отражает все правила Закона о жилье.
Для одобрения сделки необходимо предоставить в банк проект договора купли-продажи (не подписанный сторонами) или подписанный предварительный договор купли-продажи.
Договор купли-продажи, соответствующий требованиям Росреестра, можно заказать на сайте «Домклик». Вы также можете составить текст договора самостоятельно.
Отчет об оценке недвижимости
Это документ, подготовленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Отчет может быть предоставлен в банк в течение шести месяцев с даты его составления. В компании «Домклик» можно заказать отчет об оценке онлайн.
Обратите внимание, что в процессе подготовки отчета оценщик может запросить у Банка поэтажные планы и описания. Эти документы можно получить у продавца или его посредника.
Дополнительные документы, относящиеся к недвижимости
Документ о праве собственности.
Это документ, на основании которого продавец получает право собственности на недвижимость. В большинстве случаев этим документом является договор купли-продажи.
Какие еще документы можно получить?
Если недвижимость зарегистрирована по договору приватизации или дарения, может потребоваться расширенная выписка из жилищного реестра. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что по данному адресу никто не зарегистрирован.
Если недвижимость была приобретена до 1998 года, также потребуются документы, подтверждающие право собственности, из агентства, зарегистрировавшего сделку.
Если приобретается комната или доля в квартире, также потребуется нотариально заверенный отказ от права первоочередного выкупа соседями в общей квартире.
Если недвижимость приобретается во время брака
Продавцы должны предоставить свидетельство о браке.
Если есть несовершеннолетние доли в собственности
Если для покупки недвижимости (или погашения ипотеки) был использован маткапитал, или если несовершеннолетний стал акционером по другим причинам, продавец должен предоставить разрешение Комиссии и органов опеки на продажу недвижимости.
Если используется маткапитал, также необходим договор о распределении/распределении долей.
Если продавцом является юридическое лицо.
В этом случае банк может потребовать выписку из единого государственного реестра юридических лиц, если продавец не уполномочен SBER или если у продавца нет разрешительной документации, подтверждающей, что сделка не считается существенной для компании.
Если в сделке участвует представитель продавца
В этом случае продавец недвижимости должен уполномочить третье лицо на совершение сделки с недвижимостью.
Если предполагается использовать маткапитал
В этом случае необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка и выписку из Социального фонда на остаток средств материнского (семейного) капитала.
Сертификаты действительны в течение 30 дней.
Если заемщик состоит в браке
Если у покупателя есть супруг/супруга, не являющийся созаемщиком, он должен получить письменное согласие на заключение кредитного договора. Прогамарские соглашения предоставляются при наличии.
Если в сделке участвует представитель покупателя
покупки недвижимости и подписания кредитных документов, а также паспорт доверенного лица покупателя, потребуется нотариальная доверенность.
Какие документы потребуются при проведении сделки во время визита в офис?
Документы, подтверждающие наличие авансового платежа.
Если задаток был передан до сделки, продавцу достаточно расписки о получении денег. Важно отразить персональные данные сторон, сумму и назначение платежа, а также информацию об объекте недвижимости.
При использовании сервиса безопасных расчетов сумма авансового платежа хранится на счете безопасной регистрации SBER до регистрации перехода права собственности. После регистрации продавец получает полную сумму сделки.
Ипотечное страхование
Это обязательный документ для получения ипотечного кредита. Ваша недвижимость, которая находится в залоге у банка до выплаты ипотеки, должна быть застрахована от потери или утраты после пожара, наводнения, взрыва дома, стихийных бедствий и других форс-мажорных ситуаций.
Вы можете оформить полис в Домклик в электронном виде в разделе «Страхование кредитов Лето Страхование». После этого она автоматически появится в разделе «Документы» вашего личного кабинета.
Если полис был приобретен в другой компании, его необходимо перевести в банк. Это можно сделать на странице страхования или в личном кабинете. Просто загрузите полис и подтверждение его оплаты и пообщайтесь с администратором.
Сунил.
Может потребоваться онлайн-регистрация и услуги безопасной оплаты.
Страхование жизни и здоровья
Страхование жизни и здоровья — это необязательный вид ипотечного страхования.
В случае смерти или инвалидности заемщика все финансовые обязательства по ипотеке переходят к его семье, и в критических жизненных ситуациях родственники родителей рискуют остаться без денег и крыши над головой. В случае с жизнью и здоровьем страховая компания выплачивает кредит банку в случае несчастного случая.
Вы можете оформить полис онлайн в Domklik или в сторонней страховой компании.
Как узнать, какие документы нужны, а какие нет
Список необходимых документов зависит от типа недвижимости и других факторов. Чтобы найти все необходимые документы, сделайте обзор недвижимости в своем аккаунте domklik.
Список документов покупателя отличается от списка документов продавца, поэтому и обзоры у них разные.
Если вы уже нашли объект и сделка находится в статусе «сбор документов», опрос будет доступен.
Все документы, необходимые для сделки, дистанционно передаются в банк. Их необходимо загрузить в Домклик в личном кабинете. Подробная инструкция доступна здесь.
Для программы «Молодая семья».
Для получения ипотеки по программе «Молодая семья» дополнительно к формальному пакету документов необходимо.
Чтобы минимизировать риск, схема также может учитывать доход родителей клиента. В этом случае необходимы документы, подтверждающие родство с заемщиком, личность родителей и размер их дохода.
В качестве примера можно привести паспорт, свидетельство о рождении клиента или справку 2-НДФЛ.
Для ипотеки с материнским капиталом.
Для ипотеки с государственной поддержкой
Для ипотеки с государственной поддержкой список документов практически идентичен стандартному набору. Однако к нему необходимо добавить свидетельства о рождении детей (всех) и, самое главное, подтверждение их российского гражданства (если этой информации нет в свидетельстве о рождении). Если между супругами был подписан брачный контракт, то он также необходим.
Необходимые документы для оформления недвижимости
При получении ипотечного кредита во многих случаях в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость. Однако в некоторых случаях залоговое имущество может быть отдельной собственностью, не связанной с имуществом, за которое требуются деньги. В этом случае необходимо представить документы, подтверждающие цель залога.
Самым основным считается свидетельство о государственной регистрации.
Следующий по важности документ — это документ, который послужил основанием для получения свидетельства. Это может быть дарственная, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании.
Обычно также требуется отчет об оценке недвижимости. Для этого следует обратиться в проверенную оценочную компанию. Следует учесть, что отчет должен быть подготовлен и предоставлен в банк в течение шести месяцев. В противном случае этот документ придется заказывать (и оплачивать) заново.
Также необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Пожалуйста, поторопитесь, так как данная справка действительна в течение одного месяца. Мы рекомендуем сразу предоставить все документы, которые у вас уже есть, и запрашивать эту выписку (и отчет об оценке) только в том случае, если банк берется за экспертизу и требует дополнительные документы. В этом случае следует учитывать, что ответ банка может быть несколько задержан.
Если потенциальный заемщик состоит в браке, то для передачи имущества в залог требуется нотариальное разрешение. Однако если он разведен, требуется отдельный документ, подтверждающий, что залог был приобретен до брака или что бывший пенсионер не претендует на имущество (например, суд постановляет, что квартира является частью имущества, которое переходит заемщика во время бракоразводного процесса). Если эти отношения между супругами были урегулированы на основании брачного контракта, его необходимо подать. Кроме того, если в квартире прописан несовершеннолетний или один из собственников является несовершеннолетним, также необходимо разрешение властей на залог недвижимости.