Подборка наиболее важных документов (нормативно-правовые акты, публикации, статьи, консультации экспертов и многое другое) по теме Требование о разделении лицевых счетов на муниципальные жилые помещения.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Обычная практика
14 июля 2009 г. n 14 «Постановление Председателя Верховного Суда Российской Федерации „О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации“. 30. Часть 4 статьи 69 ЖК РФ устанавливает самостоятельную ответственность прежнего члена семьи нанимателя, продолжающего проживать в жилом помещении, по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. . Таким образом, он вправе заключить с собственником и нанимателем отдельный договор, определяющий размер участия в жилом помещении и расходы на коммунальные услуги, ремонт и содержание. Предложение о заключении такого договора может поступить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя от заключения такого договора либо невозможностью достижения соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Юридические ресурсы.
117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6 (головной офис)
Разделение лицевых счетов в муниципальных квартирах
Я проживаю в муниципальной квартире с братом (алкоголиком), ведущим аморальный образ жизни, и его дочерью, которую я никогда не видела. В настоящее время мой долг по коммунальным платежам составляет 400 000 рублей. Брат не хочет ничего платить. Возможно ли разделить мой лицевой счет и имеющийся долг пополам?
П.5 в соответствии с. 3 в соответствии с ч. 3 ст. 67 и ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договорам социального найма обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьи 155-157 ЖК РФ определяют порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов, а также исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и его потребления коммунальных услуг.
Статья 69 Закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве» предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателей и членов их семей. Все дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также члены семьи, дееспособность которых ограничена судом, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права. работник и члены его семьи. Этот гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Все судьи Верховного Суда Российской Федерации в 2007. 07. 2009 14 «В пункте 30 о некоторых проблемах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, разъясняется согласно части четвертой ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации член семьи, являющийся бывшим членом семьи, вправе требовать от собственника и заемщика заключения с ним отдельного соглашения, определяющего размер его участия в оплате и размер его участия. Ремонт дома и жилых помещений, содержание дома и оказание услуг. Предложение о заключении такого договора может быть получено и от арендатора. Споры, возникшие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя от заключения такого договора либо в связи с невозможностью достижения соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд вправе в соответствии с положениями статьи 155, части 5 статьи 156 ЖК РФ рассмотреть вышеуказанный спор. Российская Федерация постановляет определять участие семьи перед нанимателем в расходах по ипотеке и оплате коммунальных услуг исходя из процентного соотношения к общей площади проживающих. Собственник (управляющая организация) обязан выдавать отдельные платежные документы на оплату ипотеки и коммунальных услуг, заключая их с каждым членом семьи нанимателя.
Если с лицом, проживающим в жилом помещении по договору социального найма, достигнуто соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то указанные расходы могут быть определены судом с учетом этой возможности.
Поэтому вам следует предусмотреть возможность заключения братьями и сестрами соглашения об определении порядка пользования помещением, а также о проведении ремонтных и коммунальных работ.
Учитывая вашу ссылку на надежность вашего родственника-родителя, такое предложение будет им проигнорировано, что влечет за собой необходимость решения вопроса в судебном порядке.
В целом судебная практика по данной категории споров устоялась. Суд рассматривает дело по существу, определяет порядок и размер подлежащих взысканию расходов на оплату жилья и коммунальных услуг и обязывает собственника (орган управления) выставить отдельный счет и отдельные платежные документы.
Однако такое разделение становится возможным с момента вступления решения суда в силу. Просроченная задолженность за предыдущий период взыскивается вместе и отдельно.
Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должники отвечают по обязательствам солидарно, кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно или от каждого из них в отдельности, полностью или в части. а также в части долга.
Разделение лицевых счетов в муниципальных квартирах
Почему необходимо разделение лицевых счетов в муниципальных квартирах?
Общие реквизиты счетов не позволяют арендодателю оценить добросовестность каждого жильца. Кроме того, это создает у жильцов иллюзию, что коммунальные платежи и сама аренда — забота только главного квартиросъемщика. Это не так.
Статья 69 Жилищного кодекса прямо возлагает все обязательства, вытекающие из договора социального найма, на всех трудоспособных совершеннолетних членов семьи (включая тех, кто уже не является трудоспособным, но продолжает проживать на той же территории). Как предусмотрено статьей 91.10 ЖК РФ, в отношениях между нанимателями каждый обязан платить за квартиру, так как просрочка является основанием для расторжения договора социального найма.
Если кто-то отказывается платить, законопослушные жильцы могут разделить свои индивидуальные счета и не отвечать за долг «соседа», а также не нести ответственность за всю сумму задолженности перед муниципалитетом.
Когда разделение счета возможно в муниципальной квартире
Хотя разделить индивидуальный счет в прямом смысле невозможно, можно заключить соглашение о разделении обязательств, вытекающих из договора социального найма, и создать на этой основе несколько новых счетов. До 2005 года такая возможность напрямую регулировалась статьей 86 ЖК РСФСР, действовавшего на тот момент. Взрослые члены семьи имели право инициировать заключение отдельного договора найма с согласия остальных жильцов и, соответственно, инициировать предоставление отдельных лицевых счетов.
В новом Жилищном кодексе, со всеми дополнениями и изменениями, такой нормы нет, как нет и прямого запрета. В общем постановлении Верховного суда РФ от 7 июля 2009 года № 14 содержатся подобные рекомендации для нанимателей жилья в муниципальных районах — в том числе и в отношении отношений между прежними родителями-родственниками.
Суд обязан рассматривать каждый случай отдельно, исходя из положений Кодекса, норм Конвенции о социальном найме и сложившихся жизненных и правовых отношений между прежними родителями-родственниками.
Кто имеет право на раздел счета
Собственники муниципального жилья имеют право на разделение счета. Разделение происходит автоматически, если собственник согласен перезаключить договор аренды, либо по решению суда, либо по заявлению гражданина — каждый арендатор получает свой лицевой счет и оплачивает свою долю услуг.
Как разделить лицевой счет на муниципальные квартиры
Решение о разделении лицевого счета муниципальной квартиры передается в суд. Однако этот процесс должен начинаться с заключения соглашения между самими жильцами о разделении счета и обязательств.
Соглашения о разделе лицевых счетов
Утвержденного образца таких соглашений не существует. Соглашения заключаются в письменной форме и включают в себя следующие пункты
Сам договор не является основанием для изменения платежных реквизитов, но нотариальные документы могут прилагаться или не прилагаться к обращению в муниципальные органы, ЕИРЦ или суд. При отказе в первых двух случаях можно обратиться в суд.
Исковое заявление о разделе лицевого счета
Исковое заявление в суд подается в муниципальном учреждении. Документ состоит из трех разделов.
К заявлению необходимо приложить официальный отказ ЕИРЦ в разделении, копию договора социального найма, документы, подтверждающие факты, изложенные в иске, выписки из домовых счетов и лицевых счетов, справку из БТИ и подтверждение оплаты. Госпошлина. Если квартиросъемщик заключил мировое соглашение о распределении долгов и счетов, оно будет включено в пакет документов.
Как разделить счета в неприватизированных квартирах
Социальный найм — пережиток советской эпохи, когда не было права собственности на квартиру. Жильцы таких домов не имеют права продавать, дарить или завещать свои квартиры, но в остальном имеют те же права и обязанности, что и собственники. Арендаторы могут
Обратите внимание!
Последняя обязанность касается не только «основного квартиросъемщика», согласно статье 69 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве и социальном обслуживании населения», но и всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире.
Что такое финансовый лицевой счет?
Финансовый лицевой счет — это идентификационный номер, присвоенный органами местного самоуправления через Единый информационно-расчетный центр, объектом которого является жилое помещение, дом или квартира. Счет позволяет восстановить историю вашей квартиры, включая то, кто и когда пользовался ею и какие платежи производились.
Обратите внимание!
В случае с муниципальным жильем в счете указывается только факт оплаты и не указывается, оплатил ли каждый жилец свою долю.
В то же время в квартирах социального найма могут проживать люди, состоящие в формальных отношениях. Например, супруги, которые не могут разъехаться после развода или если один из членов семьи ведет антисоциальный образ жизни. Согласно закону, квартиросъемщик не может выселить другого квартиросъемщика, если у него нет другого жилья, и не обязан оплачивать коммунальные счета родственника или бывшего супруга.
Как разделить счета в неприватизированных квартирах
Счет является регистрационной записью и, разумеется, не может быть разделен между несколькими жильцами. Однако можно внести изменения в договор социального найма и принять дополнительное соглашение о разделении обязательств между жильцами или заключить новый договор с соответствующим количеством новых индивидуальных счетов.
До 2005 года Жилищный кодекс РСФСР предоставлял такую возможность всем совершеннолетним нанимателям квартир. В Жилищном кодексе РФ, принятом в 2005 году, таких положений не осталось, хотя прямого запрета на распределение долей в платежках этот закон не содержит.
Собственники имеют право сами инициировать распределение счетов или согласиться на это по просьбе жильца. Однако муниципалитет не обязан передавать счет арендатору. При первом обращении жильца муниципалитет может ответить отказом. Это связано с тем, что желание жильца распределить часть оплаты приводит к накоплению долга на одном из новых счетов.
Обратите внимание!
Принудить стороны к изменению договора можно по решению суда. Прежде чем подавать иск, необходимо связаться с арендодателем через мировой суд по вопросам безопасности. Официальный отказ является основанием для судебного разбирательства.
Разделение лицевых счетов через суд.
Заявление подается от имени одного из арендаторов в мировой суд безопасности по месту нахождения недвижимости. Ответчиками выступают другие жильцы и муниципалитет.
В документе должно быть указано: «Распределение имущества бенефициара не может состояться без распределения имущества».
К заявлению прилагается имущество и право пользования им, копия документа об отказе в распределении ЕИРК, выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Если у квартиры есть долги, они должны быть погашены до начала процесса распределения.
Каковы критерии раздела доли?
До того как счета будут распределены между неприватизированными квартирами через суд, соседи могут сами разделить финансовую ответственность перед муниципалитетом и поставщиками жилищно-коммунальных услуг, составив мировое соглашение. Документ может быть составлен в любом формате, в нем указываются
Если полюбовное соглашение не может быть достигнуто, суд может распределить обязательства на основании
Ответственность за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг
Закон о жилье обязывает арендодателей или арендаторов вносить плату за жилье и коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца. Если платежи задерживаются более чем на один месяц, наниматели подвергаются штрафу в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки.
Обратите внимание!
Если задолженность накапливается более 90 дней, пеня рассчитывается из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день. В случае такой длительной неуплаты компания, предоставляющая услуги или ресурсы, оставляет за собой право ограничить доступ неплательщика к ним.
Что касается нанимателей муниципальных квартир, то несвоевременная или недостаточная оплата аренды и коммунальных услуг может привести к принудительному расторжению договора найма. Согласно статье 91.10 ЖК РФ, наймодатель имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении безответственных жильцов в следующих случаях
Насколько целесообразно делить судебные счета в муниципальной квартире?
Мы с сестрой живем в муниципальной квартире. Я хочу приватизировать квартиру, но сестра этого не хочет. Поэтому меня интересует вопрос: что я могу сделать через суд? Есть ли какой-то порядок распределения квартиры или что-то в этом роде? Или разделить счет? У сестры есть дети, но они записаны на мужа, поэтому не думаю, что они имеют отношение к делу.
Раздела не будет, так как муниципальные квартиры не являются собственностью. В муниципальной квартире все лица, постоянно зарегистрированные по месту жительства и заключившие договор найма, имеют равные права на жилое помещение и право на проживание в нем. Порядок пользования муниципальной квартирой, то есть кто в какой комнате проживает, может быть определен. При этом разделение лицевых счетов не производится, так как это не предусмотрено Жилищно-коммунальным кодексом РФ. Однако можно оплачивать коммунальные платежи отдельно по отдельным счетам.
Назначение ордеров на пользование районом местного самоуправления определяется судами.
Нет дела. Обмен через администрацию двух районов местного самоуправления. Хотя этот вариант маловероятен.
Индивидуальные счета не разделялись с 2005 года! Определить порядок пользования муниципальным округом также невозможно, так как у жильцов квартир нет принадлежащих им долей! Единственный вариант — обратиться в суд с требованием о выделении платежных документов (квитанций об оплате), но этот вариант, скорее всего, не пройдет! Поэзия Без добровольного согласия всех жильцов квартир, зарегистрированных по месту жительства, приватизация дома невозможна, и в этом случае суды не помогут! Только судебное решение может заставить муниципалитет заменить жильё!
Через суд в этом случае лучше не действовать и проще договориться с сестрой о приватизации и последующей продаже, чтобы разделить другой дом.
Судебная практика свидетельствует о том, что разделение отдельных счетов недопустимо, поскольку Жилищно-коммунальный кодекс РФ не содержит норм, позволяющих заключать отдельные договоры аренды (определение Конституционного Суда РФ от 21 октября). 2008 г. № 729-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Маржевой Марины Владимировны на нарушение ее конституционных прав и прав ее несовершеннолетнего сына частью первой статьи 82 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации»). Между тем споры, возникшие в связи с отказом нанимателя от заключения договора, определяющего порядок и размер внесения арендной платы и коммунальных платежей, а также участия в расходах на ремонт и содержание дома, разрешаются в судебном порядке. Как указал Судебный совет по гражданскому судопроизводству при Верховном Суде РФ в своем определении от 22 декабря 2009 г. № 5-В09-119, «суд вправе с учетом положений следующих частей ЖК РФ при рассмотрении указанных споров» ст. 155-4, 5 и 156 ЖК РФ и ст. 5 п. . Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок и размер участия бывших членов семьи нанимателя в оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из процентного соотношения к общей площади. Собственник (орган управления) обязан заключить соответствующий договор с бывшими членами семьи нанимателя и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг. Если лицо, проживающее в жилом помещении по договору социального найма, состоит в договорных отношениях с семьей бывшего нанимателя, то наниматель обязан заключить договор с семьей бывшего нанимателя.
Об этом нужно успешно договариваться. Лицевые счета уже давно не разделяются. И от разделения платежей ничего не выигрывается. Разделить их невозможно. Квартиры частично не приватизируются.