Дубненский городской суд (Московская область) — Гражданский кодекс
Решение 2А-180/2024 от 24 января 2024 г. по делу №.
Белокалитвинский городской суд (Ростовская область) — Административное решение от 24 января 2024 года по делу №. 2A-180/2024.
Постановление А40-35731/2022 от 23 января 2024 г. по делу №.
Московский областной суд (ФАС МО).
Решение 1-158/2023 от 22 декабря 2023 года по делу №.
Тутаевский городской суд (Ярославская область) — Уголовный суд
Решение 7р-1463/2023 от 20 декабря 2023 года по делу №.
Красноярский районный суд (Красноярский край) — Администрация.
Решение 7р-1429/2023 от 20 декабря 2023 года по делу №.
Красноярский районный суд (Красноярский край) — Администрация.
Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № а73-17142/2021.
Арбитражный суд Хабаровского края (Хабаровский край)
Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № 2-4189/2023
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)
Решение А41-42595/2023 от 18 сентября 2023 года по делу №.
Арбитражный суд Московской области (Арбитражный суд Московской области)
Сроки регистрации онлайн-операций в Сбербанке
Электронная регистрация позволяет зарегистрировать права на недвижимость без посещения Росреестра или МФЦ в электронном виде. Она подходит для сделок как с ипотекой, так и без нее.
Кроме того, «Домклик» позволяет воспользоваться услугой онлайн-регистрации при рефинансировании ипотеки на вторичном рынке и семейной ипотеки, а также при получении имущественного поручительства.
Срок электронной регистрации.
Средний срок электронной регистрации в настоящее время составляет два рабочих дня. Более 80 % сделок регистрируется таким образом. Это также в два раза быстрее, чем обычная регистрация.
Вы можете узнать это сами! Мы создали бесплатный сервис, где вы можете узнать среднюю скорость электронной регистрации сделок в вашем регионе в режиме реального времени: Срок электронной регистрации.
Причины задержек на местах.
Миллион клиентов уже пользуются услугами онлайн-регистрации! И в большинстве случаев все проходит гладко.
Если же все идет не по плану, запомните несколько важных моментов
Вы поймете, что с вашей регистрацией возникла проблема
Мы узнаем о проблеме первыми, сразу же возьмем ее под контроль и немедленно уведомим о ней участников сделки. Вы получите SMS с указанием причины для регистрации транзакции и дальнейших действий. Не нужно гадать, что происходит, или задавать вопросы об убытках.
Если вы можете решить проблему без собственного участия, то вам не нужно ничего делать.
Мы совместно с производителем и администратором банка решим вопрос, исправим замечание и свяжемся с Росреестром.
Ваша транзакция будет зарегистрирована в кратчайшие сроки в сложившейся ситуации
В 50% случаев исправление ошибок длится менее пяти рабочих дней.
Если у вас ипотечная сделка, вы можете задать вопрос ипотечному менеджеру в офисе «Домклик». Доступны беседы и телефонные звонки. Если сделка не ипотечная — вы получите SMS со статусом регистрации.
Но и после регистрации мы не оставим вас без поддержки — в офисе обслуживания Домклик доступно более 50 популярных услуг и разговоров с менеджерами.
А теперь мы расскажем вам немного подробнее о самых распространенных причинах задержек и о том, как их избежать.
Ошибки в документации.
Самая распространенная причина — и самая простая, которой можно избежать. Ошибки могут повлиять на срок регистрации. Суммы, детали сделки, кредитные договоры, рыночные соглашения и прочая документация по управлению недвижимостью.
Что вы должны сделать
Здесь все просто — внимательно изучайте документы, в том числе кредитные договоры, рыночные соглашения и т. д., прежде чем подписывать их. Да, банки тоже занимаются документами, но это одна из самых важных и точных сделок для всех нас. Это точно не тот случай, когда нужно оставлять процесс без присмотра.
свыше Не все необходимые документы были представлены
Это происходит, когда часть сделки не предоставляет какую-то важную информацию и документацию. Например, если объект недвижимости включен в список объектов культурного наследия. Администратор не может запросить эти документы, так как не всегда это относится к информации, предоставленной по объекту недвижимости. Эта информация отражается при восстановлении убытков.
Что вы должны сделать
Честно отвечайте на вопросы администратора перед сделкой. Убедитесь, что все документы готовы к предоставлению. Информация и сроки действия обновлены. Не забудьте взять их с собой на операцию.
⛔ Индивидуальный между проектным документом и Росреестром договор.
Это тот случай, когда вы покупаете квартиру в новостройке, а подрядчик вносит изменения в уже оформленный по договору документ. Даже если изменения незначительны, они могут привести к задержкам.
Что вы должны сделать
Подрядчики обязаны вносить изменения в проектную декларацию и Единую систему жилищного строительства. В этой системе Росреестр смотрит на данные в генеральном проекте. Таким образом, информация в документе и на сайте производителя может совпадать, но регистрация все равно будет приостановлена.
Менеджер банка также свяжется с представителем производителя, чтобы как можно скорее обновить информацию. Ничего не нужно делать. Как только информация будет обновлена, сделка будет зарегистрирована.
Несовпадение данных Росреестра и документов.
Это может произойти, например, если владелец квартиры женился и сменил фамилию. При этом могут измениться и другие данные в деталях сделки. Корректировке может подвергнуться дата рождения или место жительства. Кроме того, данные об объектах недвижимости, указанные в документации, могут отличаться от данных в базе Росреестра.
Что вы должны сделать
Обратитесь к менеджеру банка — он подскажет, как устранить неточность. Банк может сам прислать документы, необходимые для регистрации, но в некоторых случаях продавец должен предоставить их в Росреестр или МФЦ.
⛔️ технический ущерб
Многие услуги сегодня стали удобнее и полностью перешли в интернет. Однако у этого процесса есть и недостатки. Технические сбои могут возникнуть на любом этапе процесса регистрации.
Что вы должны сделать
Это еще одна ситуация, в которой вам не нужно участвовать в решении проблемы. Если сбой возник в любом месте, проконтролируйте ситуацию и предоставьте информацию о решении.
Запретите регистрацию без индивидуального участия.
Это происходит, когда продавец или один из продавцов забывает это сделать, запрещая достаточным продавцам регистрировать переход своих прав на недвижимость без их личного участия. В этом случае электронная регистрация невозможна.
Что вы должны сделать
Продавец должен лично обратиться в Россреестр с просьбой снять запрет и отозвать заявку. Важно отметить, что запрет не может быть снят немедленно. Процесс может занять до пяти календарных дней.
⛔️ Подрядчики не платят взносы в Фонд вознаграждения.
Этот фонд был создан для того, чтобы компенсировать покупателю убытки в случае невыполнения подрядчиком своих обязательств и завершения строительства объекта подрядчика. Если подрядчик не уплатит взносы в фонд вовремя, регистрация сделки с изготовленным или изготовленным имуществом будет приостановлена.
Что вы должны сделать
Дождитесь, пока регистратор убытков получит информацию о том, что подрядчик уплатил требуемый взнос. Как только это произойдет, процесс регистрации будет продолжен.
Регистрация перехода права собственности на дом
Качественная регистрация перехода права собственности на жилье на выгодных условиях. Обеспечивает безопасность и юридическую чистоту сделок. Опытные специалисты помогут вам оформить переход права собственности на жилье без лишних хлопот. Воспользуйтесь нашими услугами уже сегодня и будьте уверены в сделке.
Итак, сделка заключена. Самый важный этап в процессе покупки жилья создан. Однако окончательно право собственности переходит к покупателю только после того, как передача права собственности продавцом покупателю будет зарегистрирована в агентстве «Родос-Ресторст». До этого момента продавец остается владельцем и может первым совершать действия с объектом. Продать его снова, отвоевать, придать ему вес… Конечно, если это делается в нарушение уже зарегистрированного договора купли-продажи, то это является нарушением со стороны продавца, который так поступил, и может нести за это ответственность, но оспорить сами эти действия, особенно вытекающие из них права неуполномоченных третьих лиц, очень сложно.
Поэтому рекомендуется подавать документы на регистрацию перехода прав как можно скорее после заключения договора. Любопытные читатели могут заметить, что пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ гласит, что договор купли-продажи жилого помещения подлежит регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Казалось бы, переход права собственности и заключение самого договора должны происходить одновременно, ведь мало кто соглашается подавать документы на регистрацию более одного раза (сначала договор, потом переход права собственности на его основании).
Хотя такое положение в законе действительно есть, в современной редакции Гражданского кодекса РФ рядом с этой статьей обычно помещают примечание о том, что правила регистрации договоров купли-продажи жилых помещений не применяются с 1 марта 2013 года. Действительно, в конце 2012 года в закон были внесены изменения, и регистрация таких договоров была отменена. Однако законодатели поступили нестандартно. Они не стали исключать или изменять п. 2 ст. 558 ГК РФ, а заявили, что по совершенно другому закону положения этого раздела не применяются (см. ст. 8 ст. 2 Закона РФ). Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 2.
Таким образом, в настоящее время сам договор купли-продажи дома не подлежит регистрации, но подлежит регистрации его исполнение, то есть переход права собственности от продавца к покупателю.
Если договор составлен в нотариальной форме, то нотариус сам может передать документ на регистрацию. Кроме того, в настоящее время совершенствуется нотариальная деятельность и укрепляется взаимодействие между нотариусами и регистраторами, поэтому передача документов нотариусами в Рослистор может значительно сократить сроки регистрации и помочь избежать приостановки регистрации. Однако очевидно, что за все приходится платить. Нотариус обязан запросить нотариальный запрос на оформление нотариального акта о передаче документов на регистрацию. Распределение нотариальных и государственных регистрационных сборов обычно делится между сторонами 50 на 50, но если одна из сторон несет эти расходы, это должно быть оговорено в договоре.
Если стороны сами хотят подать документы на регистрацию, они могут сделать это непосредственно в органах Росреестра или через МФЦ.
Препятствия для регистрации.
1. если у продавца нет прав на объект недвижимости; 2. если у продавца нет прав на объект недвижимости; 3. если у продавца нет прав на объект недвижимости
2. наличие препятствий для передачи прав; и
4. наличие запретов, наложенных в судебном или административном порядке; и
5. несоответствия между поданными документами и другими документами, ранее поданными на регистрацию.
Некоторые препятствия могут быть устранены.
Например, если зарегистрировано залоговое право, то в течение срока регистрации необходимо представить или подать согласие залогодержателя на переход права собственности, чтобы залоговое право было снято и запись в реестре аннулирована.
Если препятствие не будет устранено в течение срока приостановки, в регистрации будет отказано.
Если продавец окажется недобросовестным и дважды продаст товар разным покупателям, приоритет будет отдан тому, чьи документы поступят в Росреестр первыми. Покупатель, не выполнивший свои обязательства, может требовать компенсации только от такого продавца.
Помимо отказа в регистрации, документы могут быть возвращены, если они стерты или помечены таким образом, что текст документа невозможно четко прочитать, или если в отказе в регистрации не отражена информация об уплате государственной пошлины. Ротли Стар.
Если препятствий для регистрации нет, то автомобиль будет зарегистрирован в ЕГРН сразу после того, как покупатель станет полноправным владельцем. В настоящее время свидетельство о регистрации не выдается, а факт регистрации может быть подтвержден выпиской из ЕГРН.
Латышев А.Н., Как купить дом: юридическая консультация.
Этот документ можно получить на сайте КонсультантПлюс.