Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса они являются сособственниками.
Следовательно, если один из них хочет продать свою долю, он должен быть оценен.
Следует отметить, что остальные собственники жилья имеют право купить любую из долей.
Это гарантируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Определение стоимости объекта недвижимости может потребоваться и в других случаях, а также при продаже.
Внимание! Если вам нужно понять стоимость вашей доли в квартире, необходимо оценить весь объект в целом.
Постановлением Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 г. № 297 утверждены Федеральные критерии оценки, устанавливающие период оценки в шесть месяцев.
Возможно, вас заинтересует следующая статья.
От чего зависит стоимость доли в квартире?
Измерения и даже местоположение могут отличаться по стоимости доли.
В этом нет ничего удивительного. На конечную стоимость части жилья влияет множество факторов.
Такие доли охотно покупают те, кто вынужден ждать некоторое время (например, те, кто кроме своего жилья или участвует в долевом строительстве.
Все эти факторы влияют на конечную стоимость доли.
Определить стоимость доли в жилой недвижимости могут лицензированные оценщики.
Кроме того, такие специалисты должны иметь государственную лицензию.
А оценщики в обязательном порядке должны быть членами саморегулируемой оценочной организации.
Только такие профессионалы могут не только правильно оценить стоимость объекта жилой недвижимости, но и сделать юридически обоснованные выводы по сделкам с недвижимостью.
Ликвидность объекта недвижимости может меняться под влиянием ряда причин.
Наиболее негативным фактором является невозможность определить очередность помещений, если планируется продажа доли для простого покупателя, который будет проживать в ней в будущем (например, в случае двухкомнатной квартиры или двухкомнатной квартиры со смежными комнатами).
Важно: это также снижает ликвидность жилья, большое количество жильцов, плохую транспортную и пешеходную доступность, возможность обмена или оспаривания права собственности.
Если жилье продается профессиональным участникам рынка недвижимости, то отсутствие других собственников снижает цену (т. е. с ними невозможно договориться на этапе заключения сделки).
Ликвидность также снижается, если владелец, продающий свою долю, не первый (если в прошлом она уже несколько раз перепродавалась).
Как оценить долю квартиры для последующей продажи: пошаговая инструкция
Процесс оценки доли квартиры состоит из нескольких этапов.
Продолжительность процесса оценки и условия ее проведения
Процесс оценки акций может занять несколько дней.
Более точные сроки зависят от того, где находится товар или нужно ли вам туда ехать.
Как правило, у оценщика есть два-три дня на решение этих вопросов.
В отчете оценщика всегда должна быть указана дата его составления.
На практике такая оценка действительна не более шести месяцев.
Если этот срок истекает, необходимо заказывать новый процесс.
Особенности и нюансы.
Стоимость доли в квартире иногда считается пропорциональной.
Например, если один человек владеет половиной квартиры, то цена равна половине рыночной стоимости объекта. Это неверно.
Как уже говорилось, на стоимость доли влияет множество факторов.
При этом наличие одного или нескольких собственников существенно снижает ее стоимость.
Например, если цена двухкомнатной квартиры составляет 10 млн рублей, то половина ее оценивается не в 5 млн, а всего в 2-3 млн рублей.
Осторожно! Если же оценка проводится для последующей продажи сособственнику, то необходимо исходить из общей стоимости объекта.
Ведь это справедливая стоимость, необходимая для такой сделки.
Возможно, потребуется определить стоимость на какой-то момент в прошлом (например, при судебном разбирательстве или разводе), а не текущую стоимость.
Это тоже допускается, но такой процесс может занять много времени. Это необходимо для того, чтобы заключить сделку по продаже доли квартиры.
Эта процедура также может потребоваться в случае развода (если имущество подлежит разделу) или для страхования.
Со всеми разрешительными документами всегда следует обращаться к уполномоченному оценщику.
Перед подписанием договора на оказание данной услуги необходимо предоставить пакет документов. После получения отчета эксперта предложение можно считать завершенным.
Не нашли ответы на свои вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас!
+7 (499) 938-94-16 (Москва) +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Быстро и бесплатно!
Как рассчитываются расходы на приобретение квартиры в суде?
Ситуация следующая. У меня есть несколько квартир, где 5/8 квартиры находятся в моей собственности, а 3/8 — у трех человек, каждый по 1/8. Возможно, кому-то из них придется оплатить 1/8 часть. Скорее всего, это будет сделано через суд. Например, доказано ли, что квартира стоимостью от 2,7 до 3 миллионов стоит примерно 330 000? Как это рассчитывается в судах?
Необходимо провести независимую оценку. Однако, общая собственность обязывает вас оплатить доли, к чему вас никто не может принудить, выкупить ее вы не можете, но этот собственник может иметь право проживать в этой квартире.
Никто не имеет права требовать от вас оплаты долей в квартире, принадлежащей одному из участников общей собственности! 
Если доля собственника незначительна, он не может реально выделиться и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать другого участника общей собственности выплатить ему реабилитацию при отсутствии согласия собственника (Гражданский кодекс Российской Федерации Часть IV статьи 252)! Если такая проблема возникает (в общем-то маловероятно, так как проще продать долю в квартире), то вопрос о компенсации решается совместно в ходе судебного разбирательства!
Как рассчитывается стоимость приобретаемой доли в квартире в суде? Суд не рассчитывает стоимость доли. Ее определяет собственник.
Возможно, одному из двоих придется выплатить сумму в размере 1/8 части. Это может быть необходимо, но требование не выполняется.
Если «с вашего согласия» суд одобряет покупку коммунальной собственности, вызывается независимый оценщик. Оценка судебным приставом основывается на самой низкой рыночной стоимости квадратного метра.
Это означало, что необходимо было записать название города и количество квадратных метров. Теперь картина стала более ясной. Итак, что касается независимого оценщика, то его не нужно искать, суд сам назначает его для проведения исследования характера. Вот расчет: 56 квадратных метров делим на 8, получаем площадь 7 квадратных метров, что составляет 1/8 часть квадратного метра. Как заявил господин Артем, размер рыночной стоимости определяется исходя из минимальной площади одного квадратного метра в районе города. В случае с Клином это 22-23 тысячи рублей, которые здесь умножаются. Вы получаете сумму от 150 000 до 160 000 рублей.
Что и говорить, вы — единственный собственник квартиры. Никто не имеет права требовать от вас доли. Если люди этого не понимают, если они пойдут со мной к юристу и поверят моим словам, они не захотят обращаться в суд, чтобы вернуть свою долю. Марина Григорьевна абсолютно права. Она имеет право жить в вашей квартире, но это зависит и от ваших условий.
У вас есть конкретная общая площадь квартиры или жилая площадь? ? Расчет ведется по жилой площади, но во многих случаях жилая площадь меньше общей, и в этом случае ее нужно пересчитать. Вы ничего не добьетесь, он все равно потребует, чтобы вы выкупили свою долю, и наберитесь смелости обратиться в суд, пока цена на квартиру не взлетела до небес. Эти 150 000 распределяются на срок от трех до пяти лет, в зависимости от того, как они рассчитаны, например, является ли это кредитом или структурой заработной платы. В любом случае она должна быть погашена в течение как минимум трех лет. Эта сумма окончательно подтверждается судебным сбором и не зависит от роста цен. Удачи. ）））））
Не волнуйтесь, никто не может ничего у вас отнять или потребовать. Суды на вашей стороне. У меня был такой же разговор с моей двоюродной сестрой месяц назад, и простого «НЕТ» было достаточно, чтобы закончить судебное слушание. В итоге она потратила деньги на судебные запреты.
Около двух лет назад владельцы недвижимости имели право обратиться в суд за определением инвентаризационной стоимости, а сотрудники БТИ приходили и определяли оценочную стоимость. Теперь закон изменил правила оценки, и такая система больше не признается стоимостью дома. Теперь суд принимает во внимание минимальную рыночную стоимость квадратного метра дома. Конечно, дом должен быть полностью выплачен, и владелец должен жить с уверенностью, что в будущем не возникнет необходимости в еще двух собственниках. Лучше заплатить сейчас, так как в ближайшие несколько лет цены на недвижимость, скорее всего, значительно вырастут. А насчет 330 000 вы кривляетесь… По моей практике, которая будет квинтэссенцией через суд, думаю, в вашем случае это будет 140 000 на человека, или 420 на всех вас. Когда судебные разбирательства закончатся, вы сможете продать столько квартир, сколько захотите, продать их за 3 миллиона, вернуть деньги, купить эти квартиры, и у вас снова останутся деньги. Думайте головой и мыслите логически.