*Нажмите на одну из этих кнопок, чтобы принять участие в составлении рейтинга полезности документа. Спасибо!
Образец договора.ру — это база данных из более чем 5000 стандартных договоров и документов со стандартными образцами, ежедневными обновлениями и большим сообществом профессионалов юридической отрасли. На сайте собраны образцы различных договоров, соглашений, договоров, заявлений, ведения, бухгалтерских, финансовых документов, анкет, доверенностей и многих других необходимых в жизни каждого человека документов. Благодарим вас за участие. Обратите внимание, что представленный образец является типовым документом и отражает основные условия, но не учитывает специфические условия. Если требуется индивидуальная документация, рекомендуется обратиться к специалисту.
Глупости так глубоко укоренились в нас, что что-то всегда должно оставаться, но давайте оставим самые неизбежные. (Цицерон)
На нашем сайте любой желающий может бесплатно скачать образцы интересных договоров или образцы документов. База данных договоров регулярно обновляется. В базе содержится более 5000 договоров и документов различного характера. Если вы обнаружили неточности в договоре или столкнулись с невозможностью работы с ним, пожалуйста, свяжитесь с нами. Наслаждайтесь своим временем!
Скачивайте документы в удобных форматах — сегодня и навсегда! Уникальная возможность скачать документы и PDF-документы совершенно бесплатно. Многие документы в этих форматах доступны только у нас. После загрузки файла нажмите кнопку «Спасибо», которая поможет вам оценить все документы в нашей базе.
Юридический блог
Рекомендуем уникальный проект Бюро недвижимости «Тримфал Арка» — персональный блог нашего юридического отдела.
Здесь вы можете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений, толкования законов, законодательные акты и т.д.
Наши юристы, имеющие более чем 15-летний опыт работы в сфере недвижимости, ежедневно следят за изменениями в законодательстве Российской Федерации.
Как правильно написать документ, подтверждающий оплату без наличных? Обязательно ли это делать?
Взаиморасчеты в рамках сделки могут осуществляться как путем наличного расчета, так и путем частичной безналичной оплаты.
Подтверждением наличного расчета является рукописное свидетельство. В случае безналичного расчета в качестве доказательства взаимной договоренности принимается банковский документ (платежное поручение, состояние счета). В этом случае доказательства не требуются.
Если покупатель настаивает на доказательстве, то оно должно подтверждать зачисление денег на счет, а не фиксировать получение денег. Пример: я, ФИО, продавец недвижимости …. Подтверждаю зачисление денег на счет в качестве оплаты по договору подряда с зачислением на счет».
Кроме того, документы, содержащие расписки (паспортные данные договора, деньги, основание, фундамент), также могут подтверждать взаиморасчеты сторон. Например, акт взаимных расчетов, акт приема передачи объекта в пункте взаимных расчетов.
Дополнительная документация может быть в распоряжении первого продавца недвижимости (в распоряжении его покупателя), в зависимости от количества и части объектов сделки (юрист анализирует ситуацию и принимает решение о составлении дополнительной документации), активов, причитающихся ему за переуступленные активы вторым продавцом недвижимости первому продавцу недвижимости, а также заручится согласием сторон сделки на порядок взаиморасчетов (если сделка касается большего количества недвижимости).
Чтобы понять всю серьезность правильного оформления финансовых документов по сделке, ниже приведен пример из судебной практики. Судебное решение было вынесено без участия ответчика (продавца недвижимости), поэтому можно только предполагать причину сложившейся ситуации. Краткая история дела приведена ниже.
12.05.17 стороны подписали договор подряда.
Расчеты по договору: личные средства (наличные) + кредит (инаугурационный кредит).
До подписания договора 05.04.17 продавец получил от покупателя задаток, выдав расписку.
Далее выдержки из решения суда: «После подписания договора они перечислили ответчику еще N рублей в качестве оплаты за имущество, о чем имеется расписка от 17 мая 2017 года. Учитывая, что требования ответчика не были представлены в суде, мы можем считать, что данная сумма была направлена только на следующее».
25.05.17 банк перечислил кредитные средства продавцу. Это подтверждается платежным поручением.
После этого покупатель подал иск к продавцу о взыскании неосновательного обогащения. Иск был удовлетворен. Выдержка из решения суда: «Все представленные по делу доказательства, которые были предметом исследования и оценки суда, подтверждают, что, несмотря на цену, определенную сторонами в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ Цена договора купли-продажи недвижимости — N рублей, за вышеуказанное имущество, проданное по договору купли-продажи от 12 мая 2017 года, получено от ответчиков Калашникова В.А. истцом Барановым Д.С. и Барановой С.Б. N рублей, сумма переплаты составляет N рублей, из них: 2017 год квитанция от 5 апреля 2017 года — N рублей; квитанция от 17 мая 2017 года — N рублей. На основании изложенного, суд пришел к выводу, что сумма в размере N рублей получена ответчиком Калашниковым В. А. что имущество, которое он сам продал истцу, перешло в собственность ответчика без каких-либо законных оснований и не было возвращено истцу, в связи с чем вышеуказанная сумма в размере N рублей подлежит взысканию с ответчика. Ответчик в равной степени поддерживает истца в качестве неосновательного обогащения. «» (Решение от 30 ноября 2017 года Усть-Камчатского районного суда Камчатского края, дело N 2-117/2017).
Как видно, суд просто просуммировал суммы всех квитанций и платежных поручений. Итоговая сумма не соответствовала цене недвижимости по договору купли-продажи. Вывод: он неправомерно получил сумму, превышающую ту, которую должен был заплатить.
Стороны заключили предварительный договор купли-продажи комнат. В соответствии с этим договором покупатель якобы перевел определенную сумму на расчетный счет продавца и такую же сумму наличными. Это было подтверждено показаниями продавца. Впоследствии, в связи с тем, что договор купли-продажи не являлся договором, покупатель обратился в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения. Сумма неосновательного обогащения, по ее мнению, составляла неденежную и денежную сумму. Решение суда было частично удовлетворено. ‘Судебный совет, принимая во внимание последовательность и согласованность позиции ответчика, разъясняет, что данная сумма составляет 15 % от стоимости помещения. Поясняет, что данная сумма была перечислена только потому, что банк выдал кредит после подтверждения оплаты 15%. Для этого заемщиком была составлена расписка. Сумма, указанная в расписке и переданная в нематериальный ордер, была передана свидетельскими показаниями, согласно последовательным и непрерывным показаниям свидетелей-черновиков, учитывая, что доказательство и обстоятельства передачи имели место в один и тот же день.
Вывод: часть сделки должна быть отмечена в финансовых документах, подтверждающих взаимные договоренности и брокеров. Это дает юридически грамотные подсказки, а также отвечает принципам «так поступают все» и нормам права.