Компания (подрядчик) и компания (заказчик) заключили договор строительного подряда. Согласно Конвенции, подрядчик предоставляет заказчику безотзывную банковскую гарантию на гарантийный срок в качестве обеспечения исполнения гарантийных обязательств, принятых в рамках сделки. Если подрядчик не предоставляет эту банковскую гарантию, заказчик не считается неисполнившим или нарушившим свои обязательства, поскольку заказчик имеет право приостановить расчеты по договору, независимо от установленного в договоре срока. Контракты. Минимальный гарантийный срок, установленный в договоре между компанией и фирмой, составлял 36 месяцев. Компания не предоставила банковскую гарантию и обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с компании задолженности, мотивируя иск неоплатой бизнеса, который заказчик принял. На момент расследования дела срок гарантии не истек. Так ли это?
Доброе утро! Порядок оплаты работ, предусмотренный статьей 711111 Гражданского кодекса Российской Федерации (после окончательной сдачи результатов), применяется в случаях, когда соглашением сторон не определено иное. В этом случае сторона, отступающая от положений статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашается на условия, отличные от предусмотренных общими правилами и ссылками сроков исполнения обязательства по оплате проекта. Срок предоставления подрядчиком банковской гарантии, выдаваемой в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) подрядчиком своих гарантийных обязательств. Результат проекта должен соответствовать условиям договора в течение всего гарантийного срока. Поэтому заказчик вправе предъявить претензии по недостаткам результата работ, обнаруженным в течение гарантийного срока (ст. 722(1), 724(3) Закона РФ). Таким образом, банковская гарантия, о которой идет речь в контракте, призвана обеспечить надлежащее исполнение компанией своих гарантийных обязательств по контракту. Таким образом, заинтересованность компании (заказчика) в том, чтобы настаивать на обустройстве после предоставления банковской гарантии, период, в течение которого она должна была использовать противоречащие закону методы для минимизации дефектов, связанных с устранением, позволяет выполнить банк-гарант в кратчайшие сроки, не опасаясь возражений компании по поводу качества проекта позволяет Судебная защита. Во-вторых, подрядчик на этапе подписания договора не возражал против пункта о праве заказчика приостановить платежи в случае наличия банковской гарантии. Действуя по своей воле и в своих интересах, компания заключила сделку на этих условиях. Эти условия основаны на принципе свободы договора (ст. 421, ст. 1, п. 1, ГК РФ). Они направлены на развитие бизнеса и позволяют субъектам самостоятельно регулировать свои отношения. Данные условия не являлись явно обременительными и не влекли за собой нарушения баланса интересов сторон. Это объясняется тем, что подрядчик, добровольно вступив в обязательственные отношения, имел право выбрать способ получения оплаты. Статья 1 Закона 4412/2016.
309 ГК РФ Обязанность предоставить банковскую гарантию или ждать истечения срока гарантии (в момент возникновения основания для выдачи банковской гарантии). Нормы Гражданского кодекса, регулирующие условия исполнения обязательств, направлены на предотвращение неопределенности в правоотношениях сторон. Если срок исполнения обязательства заказчика по оплате проекта определяется признаками судебных разбирательств подрядчика, предоставившего банковскую гарантию, эти разбирательства считаются совершенными подрядчиком в срок, предусмотренный договором. Его отсутствие — в разумный срок (ст. 314 ГК РФ). В таких случаях отсутствует неопределенность в отношении срока исполнения обязательства по оплате проекта. Этот срок считается согласованным, а договор этой стороны — заключенным. Как следствие, срок действия договора строительного подряда, в течение которого заказчик вправе приостановить оплату проекта до предоставления подрядчиком банковской гарантии, обеспечивает обязательства последнего по качеству его результатов гарантийным сроком. В этом случае заказчик имеет право приостановить исполнение обязательства по оплате до предоставления банковской гарантии, а в случае ее непредоставления — до истечения гарантийного срока. Желаю вам успехов. Свяжитесь с нами.
Нарушение подрядчиком срока выполнения работ. Приостановка строительных работ.
Нарушение подрядчиком условий выполнения работ. Приостановка строительных работ.
Ознакомившись с документацией, представленной различными подрядными организациями за последние две-три недели, я решил описать универсальный способ работы с подрядчиками в сфере подряда. . В большинстве случаев я говорю о задержках в выполнении и сдаче работ по контракту с ошибками заказчика. В данной статье не рассматриваются случаи, когда по каким-либо причинам, в том числе из-за ошибок третьих лиц, заказчик не выполняет должным образом свои обязательства, а подрядчик не приступает к работе или задерживает сдачу результата.
Выполнение строительства при невыполнении заказчиком своих обязательств по договору строительного подряда
В строительных отношениях нередко встречаются случаи, когда заказчик своевременно не перечисляет задаток или не осуществляет необходимые платежи подрядчику в ходе строительных работ (например, монтажа). Помимо задержек в оплате, может быть не предоставлена исходная проектная документация, строительные объекты и материалы. Это задерживает выполнение и сдачу подрядчиком следующего этапа работ. Кроме того, он обращается в арбитражный суд за взысканием причитающихся по договору платежей и начисленных процентов (пеней, штрафов) путем подачи иска или заключения меморандума о взаимопонимании. Однако заказчик заявляет, что подрядчик нарушил сроки выполнения и сдачи работ, и рассчитывает неустойку, равную сумме, которую требует подрядчик.
Существует еще несколько аналогичных случаев, когда подрядчик (субподрядчик) оказывается менее защищенной частью договорных отношений. В данной статье, используя положения Гражданского кодекса РФ и судебную практику разрешения арбитражных строительных споров (в том числе и свою собственную), я пообещал подрядчику дать рекомендации по ведению судебного процесса. Из-за халатности заказчика выполнение задания затянулось и затянулось.
Заказчик не оплачивает авансовый платеж или платеж за этап интеграции строительных работ согласно КС-2 и КС-3, сертификат комплексного задания
Как правильно приостановить работы у субподрядчика, 44-ФЗ
1. для чего нужно приостанавливать работы?
Приостановка работ по контракту необходима всегда, когда подрядчик сталкивается с ситуацией, когда он не может оказать на ситуацию не зависящее от него влияние и лишается возможности выполнить работы по контракту.
Во-первых, приостановка работ обычно используется для продления сроков завершения и сдачи проекта.
Во-вторых, обоснованные задержки используются для уменьшения компенсации. Заказчики часто требуют компенсации (всегда в отношении контрактов по 44-ФЗ и 223-ФЗ) за просрочку сдачи проекта. В случае приостановки по уважительным причинам штрафные санкции не начисляются. Штраф может быть уменьшен или полностью отменен в зависимости от количества дней просрочки.
На практике в некоторых случаях приостановка работ по государственным или муниципальным контрактам приводила к непредоставлению дополнительных гарантий (в виде денежных средств или независимых гарантий) и выплате штрафов за это непредоставление.
2 Теория приостановления работ по договорам субподряда.
Приостановление работ основано на статье 716 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кратко рассмотрим основные положения данной статьи.
Если подрядчик обнаружит любую из перечисленных ниже ситуаций, он обязан немедленно предупредить заказчика, пока тот не даст указание прекратить работу.
Это обращает внимание на то, что предупреждать — это не право подрядчика (предупреждать или не предупреждать), а его обязанность.
В чем заключается обязанность подрядчика предупредить?
За несоответствие или некачественность материалов, оборудования или технической документации, предоставленных заказчиком или переданных для переработки (обработки),
Если подрядчик является профессиональным участником рынка, то очевидно, что заказчик знает о том, что он предоставил некачественные или неточные материалы, оборудование или рабочую документацию, например, для документирования строительства.
Если выполнение указаний по выполнению работ может оказать негативное влияние на заказчика,
Он говорит, что если заказчик дает указания, как должна быть выполнена работа, а эти указания ничуть не соответствуют действительности, то работа приостанавливается. Я утрирую — заказчик говорит — проектируйте так. А дизайнер говорит — я вас предупреждаю, что так делать нельзя, потому что это не соответствует действующим нормам, и мы получаем отрицательное заключение государственной экспертизы. Иными словами, заказчика нужно предупредить, что его предполагаемый метод работы может привести к каким-то негативным последствиям. Что это за последствия? Это объективные последствия, которые могут негативно повлиять на результат будущей работы. Закон точно не ограничивает и не конкретизирует эти последствия, которые определяются каждым конкретным договором и обстоятельствами, при которых они наступают.
Иные не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые ставят под угрозу соответствие или длительность результатов выполненной работы или делают ее невозможной для завершения.
Здесь мы видим, что ситуации делятся на две группы. Первая группа — это ситуации, угрожающие соответствию или продолжительности результата работы. Вторая группа — ситуации, которые делают невозможным завершение проекта в рамках контракта или договорного срока. Эти две группы связаны одним условием — обстоятельства не должны находиться вне контроля подрядчика. Если обязанность по выполнению определенной работы лежит на подрядчике, а он ее не выполняет, то здесь налицо неисполнение должником своих обязательств.
В какой ситуации они окажутся? Депутаты открыли перечень причин для остановки работ. Это правильно. Каждый договор имеет свои особенности, уникален по выводам, условиям и т. д. Предусмотреть каждую ситуацию в законе было бы совершенно невозможно или потребовало бы издания еще одного тома гражданского законодательства. Например, в случае с дизайном такими ситуациями являются отсутствие исходных данных, предоставленных заказчиком для дизайна, длительное отсутствие ответа от поставщика ресурса на запрос о технических условиях подключения к сети и т.д. и т.п.
Итак, мы определили ситуацию, перейдем к последствиям.
Закон предусматривает, что подрядчик, который «не сообщил заказчику об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, или продолжает работу, не дожидаясь истечения установленного договором срока или при отсутствии разумного срока. Несмотря на своевременное распоряжение отреагировать на предупреждение или прекратить работу, заказчик не вправе ссылаться на эти обстоятельства в обоснование иска к нему или к заказчику.»
Если вы обнаружили ситуацию и продолжили работу (на свой страх и риск) после предупреждения заказчика или приостановки задания, вы несете ответственность. Как следствие, вы не имеете права ссылаться на эти ситуации. На практике это выглядит следующим образом. Заказчик говорит, что планирует спросить; вы говорите, что планируете спросить. Вы планируете, но понимаете, что это не согласуется с текущим пролетом или отсечкой и молчите. Вы получаете отрицательное заключение экспертизы. И …. Вы несете ответственность за последствия этого молчания, вносите изменения в документ и идете на повторное судебное разбирательство за свой счет.
Третий и последний подпункт статьи 716 Гражданского кодекса РФ «Заказчик не заменен в разумный срок, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение подрядчика о ситуации, указанной в пункте 1 настоящей статьи. Подрядчик вправе в связи с тем, что при передаче (переработке) ненадлежащих или некачественных материалов, оборудования, технической документации или переработке не изменяет указаний о порядке выполнения проекта или не принимает иных мер по устранению ситуации, угрожающей его соответствию. отказаться от исполнения договора на выполнение проекта и потребление проекта.
Поэтому он надлежащим образом приостанавливает работу и направляет уведомление заказчику. Он молчит и имеет право отказаться от исполнения договора. Что понимается под термином «компенсация»? В основном это может быть стоимость фактически выполненной работы при одностороннем отказе от договора. Расторгните договор и требуйте оплаты за фактически выполненную работу.
Расторжение договора в соответствии со статьей 716 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть необходимой и разумной мерой, если состояние договора зафиксировано вследствие ошибки клиента или третьего лица. В своей практике я сталкивался с такими случаями. Например, у субъекта РФ нашлись деньги на проектирование объекта, но нет денег на его строительство. В результате проектировщик не может пройти государственную экспертизу из-за отсутствия письма из ГРБС о лимитах финансирования строительства объекта. Подрядчик не может выполнить контракт и сдать объект по независящим от него обстоятельствам. Односторонний отказ в данном случае является обоснованным и, вероятно, единственным выходом из ситуации.
3. объявление о приостановке работ по контракту.
Ниже приведен пример объявления о приостановке работ. Обращаем внимание на то, что ситуации должны определяться независимо друг от друга. В любом случае они различны. Также следует учитывать условия договора (соглашения) о приостановке работ. Могут быть определены механизмы приостановки, сроки информирования заказчика и т. д. Отзыв на приостановку работ подходит для того же государственного контракта, что и представленный пример.
Образец уведомления о приостановке работ — актуальный на 2024 год.
Скачать образец уведомления (письма) о приостановке работ можно здесь
Уведомление о приостановке работ:
‘ООО «Строитель» уведомляет Вас о повторном выполнении работ по договору/государственному контракту № ….. …
‘ООО «Строитель» сообщает о возобновлении работ по договору/государственному контракту №. ….. Отсутствие которого послужило основанием для остановки работ, так как вы предоставили необходимую информацию.»
По общему правилу, заказчику нет необходимости прямо уведомлять о возобновлении работ после их приостановки. Приостановка работ длится с момента уведомления заказчика до исчезновения причины приостановки (например, получения исполнителем необходимой информации, письменного ответа заказчика о порядке выполнения работ и т. д.).
4. юридическая помощь во время приостановки работ.
Приостановление работ по договору строительного подряда: основные положения и рекомендации
Приостановление выполнения задач по договорам подряда на строительство объектов: основные моменты и рекомендации
Договорные соглашения очень часто расторгаются в бизнесе и имеют множество разновидностей. Как и любой другой предприниматель, при исполнении договора подрядчик может столкнуться с определенными трудностями в виде неисполнения обязательств заказчиком, например, по оплате работ.
Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (см. ниже), заказчику передается конкретный проект с его результатами, а заказчик обязуется принять и оплатить результаты проекта. Иными словами, проектный договор является возмездным двусторонним соглашением.
Что касается оплаты, то следует отметить, что Пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что «если обязанная сторона не исполняет предусмотренное договором обязательство либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что оно не будет исполнено в установленный срок, ей предоставляется право приостановить исполнение своего обязательства или часть отказа, требуя устранения повреждений». Иными словами, подрядчик имеет право приостановить работу, если оплата не поступила в установленный срок. Аналогичное право возникает у исполнителя договора подряда, когда обязательство исполнено в полном объеме. Чтобы применить это правило, необходимо обратиться к условиям договора. В этом случае в договор должно быть включено условие о том, что выполнение задания является платным по отношению к оплате заказчиком этапа работы. Например, если договором предусмотрено предварительное финансирование работ заказчиком, подрядчик вправе не приступать к работе до тех пор, пока не будет произведена оплата и начатые работы не будут остановлены.
Как указал Трибунал в своем постановлении 16-го апелляционного суда от 4 февраля 2015 года, условия договора, предусматривающие взаимный характер обязательств, могут быть выражены по-разному. Признание взаимности предполагает, что это условие порядка исполнения сторонами своих обязательств должно быть прямо предусмотрено в договоре. Формулировка соответствующего условия договора может быть различной. Условие о прекращении исполнения обязательства может прямо указывать на то, что исполнение обязательства будет произведено только после того, как другая сторона выполнит свои обязательства. Такое положение, вытекающее из других условий договора, позволяет сторонам выполнить свои обязательства. В отношении каждого авансового платежа по расчетному счету в договоре должны содержаться условия, из содержания которых ясно следует, что исполнение обязательства будет произведено только после исполнения обязательств другой стороной. Таким образом, право стороны на осуществление рассмотрения своих обязательств должно зависеть от поведения другой стороны по исполнению своих обязательств.
Однако в соответствующем договоре подряда могут быть предусмотрены иные условия оплаты заказчиком выполненных работ. Если оплата одного этапа работы связана исключительно с расчетами сторон, а не с моментом начала или окончания работы, подрядчик не вправе приостановить выполнение задания на основании пункта 2 статьи 328. Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на то, что заказчик не произвел оплату. Это подтверждается постановлением 14-го апелляционного суда от 8 августа 2014 г. N 14АП-6193/14: «Согласно пункту 4.2 договора стороны согласовали сроки выполнения работ. Срок выполнения строительно-монтажных работ по договору — до 28 октября 2014 г. — Место монтажа — до 11 марта 2014 г. Срок начала выполнения работ был определен сторонами с момента заключения договора, а авансовый платеж должен был быть произведен в течение 100 календарных дней с момента расторжения договора. Таким образом, начало выполнения работ по договору не зависит от исполнения заказчиком обязательства по выплате аванса. Перечисление задатка на счет проекта, по сути, определяет только процесс расчетов, а виновное лицо может быть отнесено к субъектам гражданско-правовой ответственности. Суд постановил, что в данном споре правомерно завершить первое дело в суде, которое было у подрядчика, поскольку срок выполнения работ никогда не был связан с поступлением денег на расчетный счет подрядчика. Для этого нет никаких правовых оснований.
Стоит отметить, что пункт 1 статьи 719 Гражданского кодекса РФ предусматривает еще одно основание для остановки работы подрядчика. Проект.
Что касается процесса приостановления работ подрядчиком, то необходимо прояснить следующее Статья 719 ГК РФ не содержит обязанности подрядчика извещать заказчика о приостановлении работ. Однако судьи при разрешении таких споров применяют правила статьи 716 ГК РФ. препятствуют своевременному выполнению работ. В качестве примера можно привести постановление N Ф09-5284/14 Арбитражного суда Уральского округа от 26 сентября 2014 года по делу N А60-47708/2013: «Согласно пункту 1 статьи 719 Кодекса подрядчик вправе не выполнять работу по договору подряда и быть извещенным заказчиком о своих договорных Имеет право приостановить выполнение начатого задания в случае нарушения обязательств, в частности поставки материалов, оборудования, технической документации или предметов, подлежащих обработке (переработке), препятствует исполнению подрядчиком договора и явно указывает на то, что в соответствии со статьей 1 Кодекса подрядчик обязан немедленно сообщить заказчику о получении от него указаний, а также о наличии обстоятельств, позволяющих приостановить выполнение задания при возникновении ситуаций, делающих невозможным его выполнение в срок. Подрядчик, не предупредивший своего заказчика о таких обстоятельствах, не вправе рассчитывать на облегчение иска к нему. Ответчик должен принять этот факт во внимание.