В прошлом году более 200 000 человек остались без квартир в новостройках. Производители разорялись, стройки замораживались, а сроки сдачи переносились.
Не все производители недвижимости обманывают, но вы должны быть осторожны. Прежде чем покупать квартиру в новостройке, проверьте информацию о ЕС в интернете.
Татьяна Полевая.
сайт жилищных комплексов.
Серьезные и надежные производители публикуют документы по ЖК на своих сайтах новостроек.
Проверьте строительные документы на
Разрешения на строительство.
Подрядчик не имеет права строить дом без письменного разрешения местных властей. В этом документе ищите следующее
Разрешение на строительство жилого дома должно включать в себя следующие рамки: многоквартирный дом.
Мошенники получают разрешения на строительство торговых центров или парковочных мест. Этот документ дешевле и быстрее получить. Затем разрешение используется для строительства жилого дома. Такие строения считаются незаконными. Дом не будет введен в эксплуатацию или не будет достроен вовсе.
Продажа квартир без разрешительного документа также не допускается. Если разрешение на строительство было выдано месяц назад, а квартира продается уже полгода, это незаконно. Необходимо обратиться в суд низшей инстанции, что занимает около года.
Проектная декларация.
Выясните, кто финансирует строительство.
Подрядчики могут получить деньги на строительство:
Посмотрите на результаты государственной экспертизы
Экспертиза подтверждает, что жилой комплекс соответствует техническим условиям и что здание не рухнет. Если результатов нет, квартиру покупать не стоит. Его не достроят или снесут.
Проверьте, кому принадлежит участок
Подрядчики могут заключить договор аренды участка. Оба варианта законны. Главное, чтобы срок аренды не истек до того, как будет построен дом. В противном случае возникнут проблемы с регистрацией здания, и дольщики не получат свои квартиры.
Уточните адрес и номер дома по Генплану
В объявлениях бывает, что подрядчики обещают дома в зеленых зонах. На деле же расположение может оказаться совсем другим. Вместо леса из окон выглядывает шумная дорога. Вам нужно искать адрес в проекте чертежа и сверять его с картой.
Проверьте документацию производителя.
Если вы не можете найти документы на сайте новостройки, поищите их на официальном сайте производителя или попросите торгового представителя прислать их на почту. Если вам их не пришлют, откажитесь от покупки дома. Возможно, застройщик работает нелегально или не собирается достраивать дом.
Посмотрите, как идет строительство
Видео.
На нашем сайте с камерами вы можете увидеть, как продвигается стройка, какая техника работает и сколько человек на ней занято. То, что на стройплощадке работают краны и передвигаются рабочие, не означает, что дом может быть построен только на словах.
Наличие камер на строительной площадке не является признаком того, что работы ведутся.
Если техники мало или нет, кран не работает, строители постоянно пускают дым, а материалов нет, дом, скорее всего, не будет сдан в срок.
Мошенник подключает видеокамеру к 5-минутной записи. На видео будет показана какая-то активность, а затем запись продолжится. Поэтому вам следует просмотреть видео, чтобы увидеть, как меняется изображение.
Фотография.
Проверьте, как изменилась новостройка за последние несколько месяцев, и уточните дату сдачи. Если дом обещают сдать через два месяца, а на фотографиях виден только фундамент, это мошенничество.
Получите информацию о земельном участке через кадастровую карту
Публичные кадастровые карты показывают, что можно строить на участке.
Проверьте законность строительства на сайте публичного кадастра
Нахождение разрешения на строительство на сайте жилищного фонда не является гарантией того, что дом законен. Разрешения включают в себя.
Если дом построен законно, в нижней колонке есть пометка «для многоэтажной застройки». Если назначение участка не указано, скорее всего, строительство незаконно.
Некоторые мошенники оформляют землю в собственность и возводят на ней многоквартирные дома. Такие ЖК невозможно сдать в эксплуатацию. Дома строятся годами, но в них никто не живет.
Проверяйте ЖК на порталах и форумах.
Самый известный ресурс, предоставляющий независимые оценки новостроек — erzrf. ru, наш. дом. рф. Если строительство застопорилось, с домом есть проблемы, а застройщик недобросовестный, вы увидите это на сайте.
Форум.
На форуме новостроек инвесторы обсуждают задержки, споры с застройщиками и другие вопросы ЖК. Там мы ищем новостройки и подрядчиков. Если есть негативные отзывы, не стоит покупать эту квартиру.
Сервис управления и сравнения новостроек от Минстроя РФ.
Здесь вы можете узнать все о ходе и параметрах строительства конкретного нового дома или многоквартирного дома, включая среднюю стоимость квартир, темпы продаж, сроки сдачи и задержки. Кроме того, вы можете наглядно сравнить различные новостройки по выбранным критериям. А также — дополнительные данные «Проблема проблемных объектов».
Вам нужен удобный сервис проверки новостроек?
Используя адрес строящегося дома или название жилого комплекса (ЖК), вы можете получить полную и актуальную (новую, на заданную дату проверки) информацию о новостройке.
— Параметры ЖК — количество домов в ЖК, количество квартир, этажей, машиномест и т.д. — Информация (в том числе фотоотчеты) о текущем ходе строительства ЖК, жилого дома (распределение 1-2-3-4 комнатных квартир по этажам) и окружающей инфраструктуры. — Графики строительства и ввода в эксплуатацию, включая информацию о задержках и переносах этих сроков (коэффициенты задержки). — Средняя стоимость квадратного метра в конкретных новостройках и процент проданных квартир (коэффициент продаж). — Разрешительная документация — например, разрешения на строительство, виды прав на использование земли, описание проекта. — Способы обеспечения обязательств производителя перед акционерами (компенсационный фонд или эскроу-счет). — Полная информация о производителе — от учредителей и руководства до финансовых отчетов и аудиторских заключений.
Информация в базе данных обновляется ежедневно.
Отдельно представлено «Сравнение услуг по строительству новых объектов», которое поможет вам выбрать наиболее подходящую услугу.
Кроме того, ниже приведен «Реестр проблемных объектов».
Услуги по проверке новостроек
Для поиска информации о новостройках введите в поисковую строку адрес здания или название населенного пункта, соблюдая правильные обозначения (например, «Грин Парк» и «Зеленый Парк» — это разные населенные пункты). Вы также можете искать по производителю или группе компаний. Затем выберите нужную из всплывающих подсказок и получите краткий отчет «Результаты проверки» с указанием адреса ЖК, производителя, хода строительства, ввода в эксплуатацию, выполненных или просроченных условий, проданных квартир и т. д.
Дополнительную информацию можно получить по ссылке внизу этого отчета. =& gt; ‘Перейти на карточку дома’ =& gt; ‘Перейти на карточку производителя’.
Сервис сравнения новостроек
На основе той же информации из USHML еще один сервис позволяет сравнить новостройки от разных производителей и выбрать лучшее предложение. Отобранные дома сравниваются по более чем 20 параметрам. Вы можете добавить дома в сравнение с помощью строки поиска сервиса или выбрать один из списка новостроек.
Дома можно сравнивать по дате сдачи, категории объекта, цене за квадратный метр, материалу стен, количеству этажей, типу отделки и на основе проданных квартир в доме, на основе парковочных мест и т. д.
Единый реестр проблемной недвижимости.
Официальная база данных Минстроя России, содержащая информацию обо всех строящихся объектах, признанных «проблемными» в соответствии с ФЗ-214. Под ними понимаются дома, в которых срок сдачи (передачи квартиры дольщику) нарушен более чем на полгода или в отношении застройщика открыто производство по делу о банкротстве.
Чтобы найти «проблемные дома» и создать «проблемных застройщиков», выберите в сервисе кнопку «Фильтр», укажите нужный город/регион и задайте назначение дома «Жилой». Вы получите полный список адресов объектов и названий производителей, а также дополнительную информацию о них (нажмите здесь).
Проверка квартир и продавцов, услуги для новостроек и застройщиков, исследования, консультации и бесплатные базы данных. Также есть контрольный список для проверки квартир перед покупкой.
Выписки из ЕГРН о собственности и юридических особенностях владения, переходе права собственности на квартиры и т.д. можно заказать онлайн.
Консультации юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Защита прав участников долевого строительства по 214-ФЗ. Судебные разбирательства с производителями.
Консультации по вопросам имущественных налогов и налоговых вычетов. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога при покупке жилья.
Помощь профессиональных строителей в приемке новых квартир от застройщиков, контроль качества строительства.
QUARTIRA-WITHOUT-AGENT.ru — это образовательный ресурс, посвященный правилам покупки и продажи квартиры без участия брокера или агента. Он включает в себя пошаговые процедуры, основные элементы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов и сопутствующие сервисы — все, что нужно для подготовки собственной сделки по покупке или продаже квартиры.
Проект разработан при поддержке Центра юридических консультаций. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. дату публикации).
Официальным информационным партнером ресурса является Правовая система ГАРАНТ.
Содержание ресурса носит информационный и полезный характер, не является призывом к действию.
При использовании материалов ресурса ссылка на источник обязательна.
Правила купли-продажи квартир: электронная методика.
Copyright © 2014 — 2024 Все права защищены