Каждый, кто хотя бы раз в жизни занимался ремонтом, знает, что получить правильный совет о том, что делать и куда обращаться, бывает непросто. А ведь именно в собственной квартире вы решаете, достаточно ли средств для благоустройства своего жилища.
Когда капитальному ремонту подвергается целая квартира, балом часто правят подрядчики. Но только один. Или есть второй и третий. И все это время вы даже не живете в горячей воде — меняют трубы, а вы ходите по девяти этажам — старый лифт растаял, а молодой еще не установили. Как же вы не попали в такую ситуацию? Об этом в «Деловом завтраке» на «РГ» рассказал Артур Кескинов, генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы. Надеемся, его советы помогут читателям увидеть результат. Действительно, капитальный ремонт организован — дома как новые.
1. Первый совет — не участвовать в капитальном ремонте, а участвовать в капитальном ремонте, когда дом включен в план. На собрании выберите группу или группы жителей, которые смогут принимать решения от имени всего дома. К этому варианту не стоит подходить формально, так как в полномочия этих людей входит контроль за ходом работ, а также выбор отделочных материалов для подъезда, например.
Второе, что нужно сделать, — это принять самое активное участие в формировании списка задач, которые необходимо выполнить.
В местную программу могут быть включены и другие условия по ремонту механических систем, замене лифтов, ремонту крыш и т. д. Однако никто из жителей сам не знает, какие проблемы наиболее актуальны для их домов. Их нужно показать. И, прежде всего, решить для себя: хотите ли вы выполнить все эти задачи одновременно или через какое-то время? Фонд капремонта прислушивается не только к мнению москвичей. Артур Кескинов подчеркивает, что жители — главные участники всех проектов и без их участия не может быть капитального ремонта. Все документы — от актов открытия до квитанций и расчетов за работу — подписываются при участии уполномоченных собственников. Затем подрядчик получает деньги за проделанную работу.
2. во время капитального ремонта приводится в порядок вся механическая начинка дома — системы холодного водоснабжения и отопления, подвал, крыша, меняется фасад дома, переделывается лифт. Но все это — до двери в квартиру. Ремонтник войдет в квартиру только для того, чтобы установить новый отопительный лифт. Вы делаете ремонт в своей квартире и боитесь, что рабочие прорежут стены и уйдут. Согласно правилам, все отверстия должны быть заделаны. Белый потолок из дыр снова станет белым и может быть украшен горошком, если вас расстроит горошек. Это делается в рамках программы S O-Called Renovation. Совершенно бесплатно: москвичи платят одновременно за квартплату и коммунальные услуги в одном платежном документе. ‘Необходимо знать. Если кто-то пытается получить с вас дополнительные платежи — если это мошенник, немедленно сообщите нам и обратитесь в полицию», — сразу же говорит Артур Кескинов.
Необходимо знать: если кто-то пытается взять с вас дополнительную плату за что-то во время капитального ремонта дома — это мошенник, о нем следует немедленно сообщить и обратиться в полицию
3. но если ремонт не помешает вам попасть в квартиру, вам придется за свой счет ремонтировать затопленную квартиру, когда старая труба перекочует в подъемную трубу
4. в Москве нет лифтов, которые работают сверх установленного срока службы. Они заменяются планово. Каждый четвертый лифт в городе — новый. Каждый соответствует московской модели по уровню комфорта и безопасности. Это и плавность хода, и точность настроек, и обязательное наличие фоторамок. Это предотвращает закрытие дверей при включенном освещении. Для людей с ограниченными возможностями предусмотрены звуковые оповещения, надписи на кнопках воспроизводятся шрифтом Брайля, а в кабине есть поручни. Замена лифтов должна быть согласована с арендатором. При наличии достаточного количества лифтов в подъезде рекомендуется обеспечить их поочередную замену. Если лифт только один, большинство жильцов предпочитают заменять его в период отпусков, обычно летом.
5. с прошлого года столичное правительство включило ремонт подъездов в программу генеральной инспекции. В рамках этой программы в подъездах и холлах устанавливаются современные окна и двери, заменяется напольная плитка и перила. В соответствии с техническими требованиями к материалам, например, для первого этажа предусмотрена плитка толщиной 12 мм, для остальных этажей — 8 мм. Однако в наличии имеется более 40 различных видов плитки. То же самое касается цвета входной двери и лакокрасочного покрытия. Это дает жильцам возможность выбрать свой любимый цвет и дизайн. О дополнительных платежах речи не идет, подчеркнул Кескинов.
В Москве 28 000 домов включены в столичную программу реставрации. За пять лет было отремонтировано 8 000 таких домов
6. для реставрации фасада каждого дома разрабатывается индивидуальная проектная документация. Например, в домах из силикатного кирпича ремонтируются балконы, устанавливаются экраны, меняются ограждения и гидроизоляция. Сам кирпич очищается и покрывается водоотталкивающим составом. Для панельных домов, отделанных мелкой плиткой, используется новая технология — полимерцементный состав, который восстанавливает свойства внешних панелей, тем самым не только меняя внешний вид дома, но и создавая новый защитный слой.
7. в отличие от других регионов страны, где жители монументальных домов платят большие деньги за ремонт, в столице москвичи платят столько же, сколько и все остальные граждане. Текущая сумма составляет 18 руб. 86 за кв. м. на одну девушку. Однако ремонт домов, относящихся к историческому наследию города, естественно, обходится гораздо дороже обычного. Поэтому за счет пожертвований «белой слюды» проводится только ремонт систем, включенных в уточненную программу. Однако сами ремонтные работы на этих домах будут проводиться за счет городского бюджета. Работы по новому заказу начнутся в 2020 году.
8. на каждые 10 домов в столице жители от имени своего общественного объединения откладывают средства на капитальный ремонт на специальный счет, а не в общий котел. Городские власти всячески поддерживают такой подход. «Это означает, что люди осознают себя настоящими хозяевами и готовы взять на себя ответственность за свой дом». Соответственно, система перехода от московского самоуправления к спецсчету была упрощена. Федеральные нормы предусматривают годичный переходный период, в то время как в Москве все происходит в течение трех месяцев.
Несвоевременный ремонт дома
Пожаловаться можно, обратившись в Городской муниципальный фонд капитального ремонта: +7 (495) 695-64-20. Также можно обратиться в электронную приемную.
Городской телефон для осуществления государственного управления реализацией региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Московской области: +7 (495) 223-48-30.
Минстрой России обновил правила капитального ремонта жилых домов
Министерство подготовило все постановления 368 «Изменения в жилых домах. Правила капитального ремонта». Обновленный документ соответствует последним поправкам в Федеральный жилищный кодекс РФ. В частности, изменения коснулись перечня основных работ, которые необходимо выполнить при проведении капитального ремонта. Новая редакция свода правил предусматривает использование технологий, конструкций и материалов, соответствующих уровню развития современной строительной науки.
Предыдущая версия свода правил была основана в основном на правилах несения службы ВСН 58-88(Р), разработанных на рубеже прошлого века. Об этом рассказал Дмитрий Волков, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
В соответствии с требованиями времени, с одной стороны, мы предполагаем, что действующая редакция Градостроительного плана Российской Федерации относится к реструктуризации. . С другой стороны, в перечень включены работы, проводимые в рамках текущего ремонта. Эта путаница создала сложности, особенно при оценке целевого использования средств на капитальный ремонт», — пояснил Дмитрий Волков.
Документ дополнен технологическими решениями по применению современных битумных полимеров, в том числе по переходу на невентилируемые кровли, устройству прозрачных и сложных фасадных систем, использованию стеклопакетов, мембран, облегченных конструкций и т.д. Перечень технологий и ремонтных материалов потребовал серьезного пересмотра и расширения с учетом достижений предыдущих десятилетий.
Большинство из этих решений проверены на практике и могут говорить о запланированных функциональных результатах. Повышенное качество работ и энергосберегающие характеристики здания позволяют увеличить межремонтный период и обеспечить нормальный уровень комфорта в отремонтированном доме.
Важно отметить, что обновленный свод правил не только обеспечивает возможность использования новейших строительных материалов и технологий, но и ограничивает применение устаревших. Например, при замене данных систем инженерно-технического обеспечения здания запрещено использовать восстановленные трубы», — говорит директор Федерального автономного фонда ФЦСР Сергей Имжченко.
Обновленный документ содержит подробный анализ вопросов, определяющих необходимость проведения капитального ремонта. В частности, в нем предусмотрена возможность применения СП 454 в жилых квартирах. Правила оценки ограниченного функционального состояния и аварийных ситуаций как технического основания для принятия решений». Уточнение требований к оценке технического состояния жилых домов при постановке их на капитальный ремонт создает нормативно-техническую базу для определения причин и необходимости проведения капитального ремонта.
Раньше капитальный ремонт не планировался, а для выборочного ремонта отдельных блоков здания необходимо было провести полное исследование в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Строительство зданий и сооружений». Правила мониторинга технической ситуации». Это дорогостоящий процесс, включающий в себя большую расчетную часть, а также исследование. После актуализации СП 368 исследование для этих целей может быть проведено по упрощенной процедуре СП 454. Научная лаборатория строительства зданий».
Шагом в будущее цифровой экономики можно назвать новые положения по установке автоматизированных систем измерения потребления ресурсов, которые представляют собой комплексы программного обеспечения, материалов и оборудования, обеспечивающие расстояние, обработку, обработку, передачу и хранение тепловой энергии данных. Горячая и холодная вода, электроэнергия, природный газ, потребляемые в квартирах.
СП 368 «При подготовке изменений в жилых зданиях». Правила проектирования капитального ремонта» учтены результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
— Разработка технических решений и методов капитального ремонта мягкой кровли»,
— «Определение перечня работ и услуг, необходимых для эксплуатации объектов капитального строительства, и периодичности их выполнения»,
— «Проведение исследований в квартирах в различных климатических регионах Российской Федерации с целью определения зависимости срока службы от технико-эксплуатационных условий объекта».
Оптимизация эксплуатационных расходов на содержание жилых зданий происходит в основном за счет рационального проектирования текущих систем и капитального ремонта. Качественный капитальный ремонт продлевает срок службы здания в несколько раз, а его своевременное проведение снижает стоимость ремонта и последующие эксплуатационные расходы здания. Это, в свою очередь, повышает надежность, безопасность и комфорт дома.
Работа по подготовке поправок к СП 368 была организована Федеральным фондом ФЦСР и выполнена авторским коллективом ОАО «ЦНИИПРОМСТРОЙДАНЬЕ» и ОАО «НИЦ „Строитель“.