Что делать, если владелец бесплатной кооперативной квартиры умер, наследство получено, а наследников нет?
Можно ли продать кооперативную квартиру без регистрации права собственности?
Здравствуйте, я являюсь членом жилищного кооператива с 1987 года. Мой отец купил квартиру в 1966 году и полностью выплатил паевые взносы в 1982 году, после его смерти в 1987 году я вступила в члены ЖСК «МЕЛИ». В течение этих лет я не декларировал право собственности. Теперь я хочу продать свою квартиру. Могу ли я подать документы на регистрацию и переход права собственности одновременно с продажей? Мне нужно продать квартиру как можно скорее. Или мне нужно сначала зарегистрировать право собственности, прежде чем проводить сделку? Спасибо.
Важно знать, по какому документу вы владеете этой квартирой и зарегистрировано ли ваше право собственности в БТИ. Ведь до введения закона о регистрации прав собственности, такая регистрация была бы обязательной… И очень важно, зарегистрировано ли ваше право собственности в БТИ. Права могут быть признаны ранее возникшими.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 4 марта 2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости», статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникших на основании закона. Объекты недвижимости, зарегистрированные ранее.
1. права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными даже при отсутствии государства. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлению собственника.
Могу ли я совершить сделку купли-продажи и одновременно подать документы на регистрацию и переход права собственности?
Вы можете сделать это только в том случае, если ваши права можно считать ранее возникшими, то есть если есть документ, зарегистрированный в DBT.
Если такого документа нет… Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
Консультации могут быть более подробными, если мы получим больше информации, чем вы … Вы можете связаться с нами, чтобы пообщаться… В этом случае вся информация останется конфиденциальной.
Нет, квартира не была зарегистрирована в БТ и в ЭКЦ никого не было. Согласно уставу товарищества, я была принята в члены КЭЧ на общем собрании в 1987 году и во всех справках указана как собственник. Id. В 87 году есть свидетельство ЕКК о переходе права собственности от моего отца ко мне; при оформлении РД никто не присутствовал. Только мой покупатель не хочет ждать.
Никто из наших ЧОПов не подавал иск о признании права собственности… Вы меня напугали.
Извините, не хотела вас пугать … Возможно, в вашем городе есть такая практика … Регистрация сейчас единая по всей России, но я за все время работы с этим не сталкивалась… В случае чего обращайтесь в Теротдел в Росреестр за подсказками… Требований для регистрации очень мало, поэтому срок составляет один день при нотариальном и электронном оформлении сделки. Хотите подождать… Возможно, вам не нужно ждать …
Доброе утро! В 1990-х годах при распределении земли для коллективной эксплуатации был разделен участок (сельхозугодья) площадью 76 га, который был разделен между 13 пайщиками пожизненного наследуемого владения. Глава этого хозяйства был выборным. Впоследствии, в 2012 году, Рослест изменил данные о недрах этого участка площадью 76 га, изменив вид собственности с «пожизненного наследуемого владения» на «собственность», законным владельцем стал человек, а затем и глава. Ферма. После его смерти дочь унаследовала этот заговор в 76 га, на который теперь принадлежит право собственности (здесь имеется подземная выписка о номере земли, 76 га и типе права — «собственность»). Распределитель колхозных земель, входивший в группу из 13 пайщиков, умер, и никто не унаследовал его собственность. В феврале этого года умер еще один пайщик, и его наследники намерены унаследовать его собственность. Ранее, в 1990-х годах, в качестве паев были переданы другие участки, а затем, после смерти одного из пайщиков, в собственность вступили его наследники, которые оформили свою долю в собственности. Хотелось бы узнать, имеют ли наследники права на долю земли, выделенную в 1990-х годах? И если имеют, то насколько оформлен весь участок площадью 76 акров, включая долю родительского родственника покойного, поскольку он записан как собственность другого человека?
Здравствуйте. Возникла следующая ситуация. У нас есть недвижимость в другом городе, в которой никто не проживает. Как только делается ремонт, квартира становится новой. В августе 2023 года мебель была заселена в наше отсутствие, ведь один из рабочих не закрыл окно, когда уходил из квартиры. Но мы узнали об этом только в январе, поэтому пострадали паркет, стены и часть новой мебели. До этого мы с этим не справлялись. Нервов не хватило на эту процедуру, потому что квартира была в собственности моей мамы, и она не хотела поднимать шум. Теперь квартира в моей собственности, я хотела бы узнать, был ли нанесен ущерб имуществу и могу ли я получить компенсацию?
Здравствуйте. До нашего брака, в соответствии с договором ДКП, я купил квартиру в строящемся доме по ипотеке. Полученные в ней ключи пойдут на свадьбу. Квартира может считаться совместно нажитым имуществом. Ипотека не выплачивается в браке и в собственность. Деньги вносятся на бухгалтерский счет. Как делится квартира в случае развода? Не лучше ли уточнить доли в квартире в брачном договоре?
Добрый вечер, я приобрела квартиру в 2019 году и продала в 2023 году.
Доброе утро. В 2016 году я подписала соглашение о распределении имущества и передала 25% долю мужу. В прошлом году он продал квартиру. Могу ли я получить деньги от продажи этой квартиры?
Кооперативные квартиры: основные правила оформления при невыплате пая
Времена кооперативов прошли, оставив после себя богатое наследие в виде незарегистрированных квартир, невыплаченных паев и растерянных жильцов, которые чувствуют себя полными собственниками жилья, но не в случае с компанией «Дежур». Адвокат Олег Сков рекомендует соблюдать определенные правила регистрации кооперативной недвижимости, если часть не полностью зарегистрирована.
Кооперативные квартиры глазами судебной практики
Разница с наследованием кооперативной квартиры — одна из самых сложных в судебном процессе. Сложность заключается не только в том, что на него распространяются нормы различных отраслей права — генетического, жилищного, мещанского, процессуального и т. д. Все эти дела относятся к семидесятым-восьмидесятым годам прошлого века. Это значительно усложняет представление доказательств и является препятствием для получения необходимой и достаточной документации для рассмотрения спора по существу.
Вы имеете право на получение кооперативной квартиры по наследству
Большинство кооперативных домов, ставших наследственными отличиями, как правило, приобретались в советский период 70-80-х годов прошлого века. Паи в них хранились десятилетиями. Основная часть кооперативных квартир, полученных или оплаченных в период брака собственниками полностью или частично, являлась основанием для определения и распределения обязательных паев. Поэтому наследники, в том числе имеющие завещания, могут претендовать только на определенные их части, а не на все кооперативное жилье.
В одном из недавних случаев в Москве после смерти владелицы роскошной трехкомнатной квартиры к нотариусу обратилась молодая женщина с договором на руках. Она предоставила свидетельство о государственной регистрации права в свою пользу, полагая, что унаследует всю квартиру, оформленную на имя покойного. Однако в итоге он получил лишь четверть доли, на которую имел право, но которая не была зарегистрирована на имя умершей. Суд постановил, что жена покойного собственника унаследовала половину квартиры в качестве супружеской доли в связи с выплатой пая во время брака. Кроме того, выйдя на пенсию, жена покойного имела законное право на обязательную часть наследства, независимо от договора. В целом вдова получила три четверти кооперативной части.
Как правильно рассчитать размер доли наследника
Если доля в корпоративной квартире была выплачена во время брака, доля пережившего супруга должна быть учтена при наследовании, даже если квартира была полностью зарегистрирована умершим. Супружеская и наследственная доля зависит от того, как долго супруги состояли в браке, продолжительности брака и времени выплаты. Если супруги получили квартиру во время брака и оставались в официальных отношениях, пока выплачивали взносы, то после смерти одного из супругов наследованию подлежит только половина квартиры, а вторая половина должна перейти к наследникам. Переживший супруг в качестве доли супружеской пары. Эта доля может быть уменьшена, если часть расходов на кооперативную квартиру была оплачена во время брака. Например, если кооперативное жилье было утверждено до брака 1975 года и налог на проживание был уплачен в соответствии с договором кооператива на дату получения, например, 40% от стоимости имущества, а сам пайщик до брака уплатил еще 10% от стоимости жилья, жена может претендовать только на 25% всей квартиры в качестве супружеской доли, а ее среди наследников, которым распределяется 3/4 доли.
Доказательства и справедливость
При оформлении права собственности на кооперативное жилье достаточно предоставить регистратору справки о выплаченной доле. Такие справки выдает глава кооператива, обычно это новый сотрудник, принятый на работу после выплаты всех паев. Часто справки выдаются на основе предположений и догадок, а не реальных данных. Это связано с несколькими факторами, включая потерю документов, касающихся фактических выплат паев, осуществление полномочий председателя юридически некомпетентными лицами, а также отсутствие законодательных требований и обязанностей по предоставлению точной и документированной информации.
В моей практике было несколько судебных дел, когда «всплывали» справки о рассрочке платежа по одной и той же квартире, с разными датами и годами, и с совершенно разной информацией по самому важному вопросу — началу и окончанию рассрочки платежа. Наследование корпоративных квартир.
В одном из споров дочь умершего кооперативного домовладельца представила в суд справку о выплате пая в квартире в 1985 году, в том же году, когда она приобрела квартиру. По просьбе бывшей жены покойного (он женился только в 1986 году) в Росреестре по запросу суда была получена еще одна справка, по которой было зарегистрировано право собственности. В этом документе содержалась информация о том, что наследство было выплачено в 1993, а не в 1985 году, и что бывшая жена покойного имела право на половину дома в качестве доли супругов.
Возможные подводные камни.
В спорах о наследовании общего имущества часто возникают следующие проблемы.
Во-первых, дата, указанная в свидетельстве о рассрочке, не доказывает и не устанавливает, что рассрочка была выплачена в определенном году. Указанная дата свидетельствует лишь об окончании выплаты доли, и соответственно должен быть установлен полный срок выплаты и размер этой выплаты, что имеет решающее значение для определения наследства и доли пережившего супруга. часть платежных документов в бухгалтерии кооператива.
Во-вторых, если умерший и его супруга в период брака приобрели различное имущество общего пользования (квартиры, гаражи и т.д.), даже если оно находилось в исключительной собственности, у наследника может возникнуть право требования ко всему имуществу общего пользования по отношению к пережившему супругу. .
В недавнем деле о распределении кооперативной квартиры между супругом, наследником без завещания и законным наследником законный наследник обнаружил, что во время брака жене покойного наследодателя была выплачена ее доля в другой кооперативной квартире, которая находилась в ее собственности. . Чтобы не лишиться части жилплощади, она была вынуждена отказаться от своей доли в спорной квартире, зарегистрированной на ее покойного мужа, в пользу законного наследника в рамках мирового соглашения.
Принудительная продажа наследственного имущества
В последнее время в СМИ появилось очень много информации о том, что законодатели ДУМА штата арестовали закон, обязывающий наследников продавать имущество, полученное в общую собственность. Поэтому, мол, им приходится усыновлять и продавать квартиры или аукционы, так как их ряды не согласованы. Таким образом депутаты решили бороться с домашним произволом и человеческой жадностью. Меня, как профессионала, такая инициатива не удивила. К сожалению, наши депутаты не знают основ конституционного права России, не знают основных положений Гражданского кодекса и, конечно, мнения Верховного суда по этому вопросу. Конечно, важны доли недвижимости наследниками в пользу других собственников Кажется нелепым делить право собственности на доли по принципу: «Как он получил доли?». От наследства — мы продаем аукционы, а не наследство — жить и радоваться?
Данная статья написана специально для Центра недвижимости IRN. ru www. irn. ru Ворота. Автор — юрист, руководитель Юридического центра Олега Сухова, президент Гильдии участников рынка недвижимости. Авторство данной статьи не обязательно совпадает с позицией редакции.
Новости рынка недвижимости, пресс-релизы, подробные обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости в вашем почтовом ящике каждое утро.
Бородин и партнер Олеся Спиричева
После смерти матери остался кооперативный участок, паи были выплачены, но свидетельства о праве собственности не выдавались. Ее дочь и внучка живут с матерью. Есть еще вторая дочь, обе пожилые. Как в этом случае можно документально оформить квартиру и если внучка сможет принять это наследство, то умрет ли дочь, которая проживала в ней на момент смерти матери, не успев открыть наследство у нотариуса?
На квартиру может претендовать один из наследников, имеющих право быть принятыми в члены жилищного кооператива.
По правилам п. 1 ст. 1177 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ, ст. 131 ЖК РФ, ст. 9 ФЗ «О жилищных кооперативах», при отсутствии завещания дочери имеют преимущественное право на принятие в члены жилищного кооператива умершего жильца, проживавшего в наследуемой кооперативной квартире.
В этом случае, как наследники первой очереди по закону, обе дочери умершего могут претендовать на равные доли, независимо от того, что они проживали в кооперативной квартире (статья 1177, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если наследство умершего перешло к нескольким наследникам, наследники, имеющие право быть признанными членами кооператива, определяются по соглашению между наследниками или по решению суда (статья 9 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»)’, пункт 2 статьи 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Члены жилищно-строительных кооперативов приобретают право собственности на жилое помещение в жилищном комплексе, полностью оплатив свой паевой взнос (статья 129, пункт 1 Федерального закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве»).
Дочь умершего, проживавшая совместно с умершим, также может стать членом кооператива, если она откажется от своего преимущественного права на вступление в члены кооператива, даже если она проживала отдельно.
Если дочь, проживавшая в кооперативной квартире, и дочь, проживавшая отдельно, отказываются от своего права на вступление в кооператив, внучка умершего также имеет право на вступление в кооператив, но при этом она должна вносить паевые взносы в кооператив. .
Наследники, не ставшие членами кооператива, имеют право на получение компенсации своей доли действительной стоимости пая от наследников, ставших членами кооператива, пропорционально их наследственным долям, включая выплату равноценной компенсации. Размер. Срок выплаты компенсации определяется по соглашению между наследниками, а при отсутствии такого соглашения — судом, но не может превышать одного года со дня открытия наследства (Федеральный закон «О жилищном фонде», статья 9) Сберегательные кооперативы»).
После определения лиц, имеющих право на членство в жилищном кооперативе, и получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса наследник должен вступить в члены кооператива, к которому относится квартира, чтобы приобрести право собственности на нее.
Наследник имеет право стать членом соответствующего жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (пункт 4 статьи 130 Закона о жилищных кооперативах).
Это означает, что необходимо обратиться к главе кооператива с заявлением о вступлении в кооператив. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства о праве на наследство, паспорт и выписку из домовой книги. подтвердить свое право на вступление в кооператив.
Важно не упустить срок принятия наследства. Он составляет шесть месяцев со дня смерти отчуждателя (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ). В течение этого срока необходимо вызвать нотариуса на участок собственника для составления заявления о принятии наследства.
Если этот срок не соблюден, вы должны потребовать его восстановления и доказать, что пропустили срок по уважительным причинам, либо подтвердить фактическое принятие наследства (статья 1153 Гражданского кодекса РФ), например, фактическое принятие наследства может быть подтверждено выпиской из домовой книги, собственником вместе с местом жительства наследодателя, что может быть подтверждено местом жительства наследодателя. Внучка может наследовать пай в кооперативном обществе после смерти своей матери (дочери умершего), так как ее мать приняла наследство.
После получения наследственного свидетельства и вступления в кооператив наступает последний этап — процесс государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Для регистрации необходимо собрать несколько документов (каталог может варьироваться в зависимости от ваших потребностей), в частности, справку кооператива о полной оплате технического паспорта на квартиру из квартиры из квартиры из квартиры — выписку из домовой книги — ваш статус как члена кооператива выписки из протокола собрания членов кооператива, подтверждающие
Затем приложите ответственный участок Росреестра в вышеуказанном документе, чтобы правильно зарегистрировать собственность.
Право собственности на квартиру перейдет к наследникам без регистрации в этом случае, но регистрация позволит вам совершать сделки с квартирой.