Имущество, находящееся в общей собственности, часто становится причиной длительных споров и разногласий. В частности, когда квартира переходит по наследству, и один из наследников считает, что имеет право распоряжаться имуществом единолично. У других собственников не так много вариантов. Смириться с существующим положением вещей или искать законные пути решения проблемы. Оставлять недвижимость в пользование людям, которые не понимают чужого жилья и не хотят решать вопросы честно, — очень опасно. Их пребывание в квартире может привести к образованию долгов за коммунальные услуги, которые обязаны погашать все собственники. Тогда ничего не подозревающих дольщиков ждет опыт общения с сотрудниками службы взыскания.
Действительно, те, кто отказывается делиться средствами или продавать свои квартиры, чтобы выкупить доли у других собственников, являются квартирантами. Особенно если использование недвижимости не разрешено. Такие ситуации могут развиваться годами, требуя бесконечных переговоров и никогда не приводя к удовлетворительному результату.
Мы предлагаем ускоренное приобретение долей в проблемной недвижимости. Если другие владельцы не могут договориться, даже если речь идет о выделении одной квартиры. Наши сотрудники помогут вам выкупить доли или найти благоприятное юридическое решение проблемы.
Трудности при продаже доли в квартире.
По закону второй собственник доли в квартире имеет право на ее приобретение, о чем говорится в статье 250 Закона РФ. Поэтому предложение о приобретении доли в квартире должно быть направлено второму собственнику за месяц до завершения сделки. Уведомление должно быть направлено нотариусом, чтобы в итоге получить документ, подтверждающий признание второго собственника. Если срочность очень велика и вы не хотите ждать месяц, есть способы избежать ожидания.
Существуют законные способы избежать уведомления нотариуса и не ждать месяц до продажи. Вы можете использовать договор дарения акций, чтобы обойти право второго владельца на первоочередной отказ. Вы имеете право подарить имущество без уведомления и предупреждения. До этого момента все, что юридически оформлено как дарение, может фактически скрыть рынок. В этом случае факты о продаже, сборе средств и их размере не афишируются контрагентом. Законом не предусмотрена выгода от получения недвижимости в дар. У других собственников квартиры нет оснований для судебного иска. Принятие денег в дар от лица, передавшего в дар долю в квартире, также не запрещено законом.
Поскольку договоры дарения — это способ скрыть факт продажи, важно, чтобы все участники сделки были предельно честны и обладали ресурсами доверия. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, профессионально занимающимся этим вопросом. Мы всегда оправдываем доверие наших клиентов, потому что наша компания высоко ценит свою репутацию. Отзывы клиентов позволяют легко проверить эту информацию. Вы не рискуете своими деньгами и не опасаетесь возможности возникновения спорных ситуаций в ходе сделки.
Вы избавляетесь от проблемной доли в квартире и получаете за нее достойную зарплату. Если второй владелец не готов к конструктивному диалогу, реализуйте свое право на недвижимость самостоятельно. Обратитесь в компанию по телефону.
Отрицательные стороны использования договора дарения могут быть расценены как налоговое обязательство по уплате налогов. С начала 2014 года, после повышения цены подвала, подоходный налог составляет 13 %, налог очень высокий. В то же время это экономит месяц времени по сравнению с договором купли-продажи. Идеально, если владелец заранее нотариально оформит право собственности на другие доли. В этом случае приобретение акций должно осуществляться на условиях, изложенных в нотариальном предупреждении. Цена не может быть уменьшена и не может быть увеличена. В противном случае второй владелец может претендовать на преимущественное право покупателя, хотя это не всегда целесообразно. В то же время после нотариального предупреждения приобретение доли квартиры вторым владельцем может благоприятствовать обеим сторонам.
Как отсрочить продажу доли квартиры?
1) Как я могу отсрочить продажу своей доли в квартире? У меня есть рыночные права, и я получил уведомление о продаже своей доли в квартире. Я хотел бы купить ее, но не могу собрать необходимую сумму всего за четыре месяца. Как я могу отсрочить продажу своей доли? 2) Я не понимаю вот чего: в законе я прочитала, что должна купить долю в течение месяца с момента получения уведомления, но в уведомлении я получила только 19-дневный срок для уведомления о своем намерении (т.е. 26 декабря уведомление получено, 13 января ответ о своем намерении (т. е. я получил уведомление 26 декабря и должен ответить о своем намерении 13 января). Не кажется ли вам, что уведомление, которое я получил, написано неправильно? (3) Доли будут нести ответственность по обязательствам за жилищно-коммунальные услуги. Могу ли я подать предложение о согласии на покупку, но попросить их сначала погасить долг?
Законного способа «растянуть время» не существует. Единственный способ — это переговоры. ‘Долевая собственность обременена долгами за ЖКУ’. Если счета не распределяются между собственниками, то долги по ЖКУ висят не на долях, а на всех собственниках.
Тот факт, что уведомление было составлено с нарушениями (хотя то, что вы написали, к нарушениям не относится), дает вам право в течение трех месяцев обратиться в суд с требованием возложить на вас обязательства покупателя.
Вывод: единственный правильный путь — договариваться со вторым собственником.
В ответ на уведомление я написал, что согласен купить долю при условии снижения ее стоимости, так как на нее наложена ипотека и долг перед совместными службами. Доля не свободна от прав третьих лиц, так как есть совместные собственники и сособственники, ЖКХ, и отягощена недоступностью коммунальных услуг — Енагосбыт отключен от квартиры из-за долга. Здесь же она почти уверена в себе. Если они пойдут на диалог, возможно, мне удастся отсрочить сделку. Спасибо за разъяснения, которые мне помогли.
При продаже права общей собственности постороннему лицу остальные участники общей собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ФЗ ГК РФ, ст. 250). Это исключено в случае продажи на публичных торгах.
Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1. при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу остальные участники общей собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене продажи и на иных равных условиях, за исключением следующих случаев 1. когда доли выставляются на продажу на публичных торгах: ……
2. продавец акций обязан письменно известить остальных участников общей собственности о своем намерении продать акции иностранному лицу с указанием цены и других условий продажи. 3. право продавца продать свою долю любому лицу в течение 10 дней со дня извещения, если остальные участники общей собственности откажутся или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое и движимое имущество в течение одного месяца со дня извещения
3. если доля продана с нарушением права подписки, остальные участники долевой собственности вправе требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя по решению суда в течение трех месяцев.
Поэтому одному совладельцу всегда выгоднее купить доли других совладельцев. Однако вам придется мирно договориться со вторым совладельцем, чтобы он согласился пойти вам навстречу и заполнить Вы можете обратиться за кредитом или ипотекой. Принуждение к отсрочке сделки по продаже доли, к сожалению, невозможно по закону.
Напишите совладельцу письмо с согласием купить акции на определенных условиях (пропишите условия рассрочки платежей) — отправьте это письмо заказным письмом. Скорее всего, он согласится.
Продажа доли в ООО: предложения о поглощении и разрешение споров
Как правильно отказаться от предложения о покупке доли в ООО со стороны второго собственника?
Срочная покупка квартиры: какую скидку должен сделать продавец?
По словам господина Этази, по состоянию на весну 2022 года спрос на услуги по выкупу квартир вырос примерно на треть. Некоторые продавцы рассматривают возможность расторжения существующих кредитов, другие хотят использовать для покупки нового жилья сбережения, полученные от вкладов, или деньги от продажи квартиры. Мы работаем с экспертами, чтобы выяснить, на какие финансовые уступки должны пойти продавцы при покупке квартиры.
Что такое срочный выкуп?
Срочное приобретение — это покупка квартиры у посредника, застройщика или инвестиционной компании со скидкой и как можно быстрее, в течение трех-четырех дней с момента подачи заявки. Это минимальное время, необходимое для проверки документов на право собственности на квартиру. По словам агентов по недвижимости, в настоящее время многим людям необходимо реализовать свое жилье как можно скорее. Однако сроки поиска покупателей в последние месяцы увеличились. По данным Est-A-Tet, если в январе 2022 года средний срок открытия продажи квартир на вторичном рынке в Москве составлял 22-27 дней, то сейчас этот срок увеличился до 45-60 дней. В среднем по России этот показатель еще выше. Конкуренция за покупателей на вторичном рынке усиливается, а сам цикл сделки удлиняется. Если в России во время волны избыточного спроса квартиры продавались в среднем за два-три месяца, то сейчас рынок возвращается к допандемическим показателям в четыре-шесть месяцев, говорит руководитель центра новостроек компании. Этаж» Сергей Зайцев. Эксперт добавил: «Многие собственники сейчас готовы предоставлять скидки при продаже реальным покупателям или участвовать в программах выкупа квартир, так как опасаются, что стоимость их недвижимости упадет, а цены на новостройки продолжат расти». [Подробнее на сайте. Читайте также: как работает служба срочного выкупа жилья
КАДРЫ.
2022 год стал неспокойным для московского рынка вторичного жилья. В начале года Рослистор наблюдал ажиотажный спрос и рекордное количество сделок. Однако после повышения ставки прайм-рейта до 20 % ставки по ипотеке на вторичном рынке выросли до 22-23 %. Уже в апреле Росльестр отметил, что количество сделок сократилось более чем на треть. С тех пор Центробанк несколько раз снижал ключевую ставку, и сейчас она составляет 8 %. По данным «Дом.РФ», средняя ставка покупки крупнейших банков на вторичном рынке составляет 10,23%. По мнению аналитиков, эта ставка для покупателей выставленных на продажу домов остается высокой. Учитывая рост цен на столичном вторичном рынке, ежемесячные платежи для многих становятся неподъемными. Для сравнения, средневзвешенная процентная ставка по выгодной ипотеке составляет 6,63 %. В июне этого года в Москве заметно увеличился объем предложения квартир, находящихся в собственности. По разным оценкам, за один месяц оно увеличилось с 10-15 % до 64 %.
Сколько стоит срочная покупка квартиры?
По словам Михаила Куликова, директора департамента рынка дистрибуции «АТКОМ-ПроектВижимость», сегодня квартиры могут продаваться в процессе приобретения только со значительными скидками из-за низкого спроса на рынке. По сравнению с пиковыми периодами, процесс реализации готового жилья может затянуться на длительное время, если продавцы не готовы получать значительные скидки. Если партию нужно реализовать срочно, то дисконт должен составлять около 20 %, говорит Михаил Куликов. Средний размер скидки при приобретении квартир в настоящее время составляет 10-15 %, но может доходить и до 25 %. В большинстве случаев они изначально устанавливаются по завышенным ценам на «этажные» новостройки. В сегодняшней ситуации у компаний, приобретающих квартиры, есть возможность увеличить размер скидки за счет того, что многим продавцам срочно нужны деньги. По словам Ольги Жуковой, увеличение скидки на 30% в случае некоторых скидок связано также с тем, что сложно предсказать стоимость квартиры через определенный период времени. Каждый случай индивидуален и зависит от множества факторов, таких как местоположение объекта, юридические факторы и рыночная стоимость, что затрудняет расчет среднего размера скидки. Существуют и психологические препятствия, так как большинство продавцов имеют высокие ожидания от текущей цены. Однако скидка не должна быть меньше 20 %, считают эксперты.
Многие собственники готовы скидывать при продаже реальному покупателю, а также при участии в программах обратного выкупа, поскольку опасаются, что цена на их недвижимость будет снижена.
Покупатели жилья.
Срочный выкуп жилья предлагают крупные агентства недвижимости: «Инком», «Миэль», «Бест-Индвижимость», Est-A-Tet, Mgsn, «Азбука Жилья» и др. В «Инком-Иннедвижимость» утверждают, что в последние месяцы активно покупают квартиры люди, снявшие средства на покупку со своих депозитов. Подрядчики также участвуют в приобретении квартир по программам обмена. Два договора купли-продажи между сторонами были расторгнуты. Согласно первому, владелец старой квартиры передает подрядчику или его представителю жилье для продажи, а согласно второму, подрядчик предоставляет владельцу новую квартиру по цене и с доплатой (если потребуется).
Следите за важными новостями в Telegram-канале «РБК-Недвижимость