Приказ Минстроя России от 30 ноября 2021 г. N 869/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению мониторинга состояния объектов системы теплоснабжения субъектами Российской Федерации» Информация, полученная в рамках мониторинга, рекомендуется по данной системе, в соответствии с приложением N 1 указанных методических рекомендаций Внеся эту информацию в представленную форму ввода данных («Форма ввода данных»), вы будете зарегистрированы в АИС «Реформа ЖКХ». Городские и сельские поселения, городские и поселковые районы со следующими характеристиками
Реформа ЖКХ затрагивает всех, кто владеет квартирой в России
Ни для кого не секрет, что жизнь на территории России стремительно меняется и становится совершенно не похожей на прошлую. Различные законы, уставы и постановления оказывают на все это большое влияние, заставляя россиян осваивать иной образ жизни. И вот, как известно, в ближайшее время на территории России грядут реформы в жилищно-коммунальной сфере, которые коснутся каждого, кто владеет квартирой. Каждый собственник жилья прекрасно знает, что ежемесячно приходят счета, которые необходимо оплачивать в течение двух месяцев. Их необходимо оплачивать, даже если в квартире никто не живет. Потому что в противном случае возникнет задолженность и неизбежна крупная сумма неплатежей.
Если оплата жилищно-коммунальных услуг производится с опозданием более чем на два месяца с момента выставления счета, возникает просрочка, и на нее пропорционально начисляются проценты. В то же время жители, переезжающие из одного региона России в другой, могут столкнуться с определенными трудностями, поскольку квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг в разных регионах отличаются. Министерство строительства РФ объявило о реформах в сфере ЖКХ с целью сделать все в стране максимально единообразным, что в скором времени произойдет и на территории России. Вся необходимая нормативная база может быть разработана и утверждена уже в 2023 году, а саму реформу планируется начать в 2024 году. Она будет проводиться незамедлительно. Это значит, что с определенного момента россиянам придется просто начать новую жизнь. В регионах Российской Федерации реализуется целый ряд жилищных проектов.
В каждом регионе РФ действуют свои правила и требования к квитанциям за ЖКУ и содержащейся в них информации, что зачастую может привести к особым сложностям и тонким различиям. Надеясь избежать подобных осложнений, российские власти решили провести реформы на всей территории России, которые должны коснуться всех, кто владеет или будет владеть квартирой в стране. Суть идеи Минстроя России заключается в том, чтобы ввести единый стандарт для данного вида расписки и на законодательном уровне прописать, какие элементы должны в нее входить. Россияне хотят подробно расписывать такие документы, хотят знать, за что именно они платят и как именно получились такие суммы, то есть как они были рассчитаны.
Благодаря такой информации россияне смогут сразу, никуда не ходя, понять, сколько они должны заплатить и какие организации сколько получат. Введение единого вида квитанции на оплату ЖКУ коснется всех, независимо от того, в какой управляющей или обслуживающей компании они проживают. Всем, кто проживает на территории России, придется адаптироваться к этим нововведениям и научиться жить в новой реальности — оплачивать квитанции ЖКХ по единым стандартам и правилам. В то же время российские власти рассчитывают, что грядущие реформы сделают сферу ЖКХ более понятной и прозрачной как для граждан РФ, так и для государства.
Не так давно стало известно, что россияне смогут сами выселяться из квартир, купленных в ипотеку.
* Эти услуги были признаны судами экстремистскими и запрещены в России.
Семь новых правил предоставления жилищно-коммунальных и бытовых услуг на 2023 год
В 2023 году россияне смогут узнать, кто прописан в их квартирах, скрыть информацию о своей собственности и по-новому оплачивать коммунальные услуги. Рассказываем о самых интересных и важных документах о жилье, ЖКХ и коммунальных услугах, которые вступят в силу в новом году.
Можно будет скрыть, кто владеет вашей квартирой
С марта 2023 года будет усилено законодательство, обеспечивающее более надежную защиту персональных данных. Теперь получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о чужой недвижимости и узнать, кто является ее владельцем, будет невозможно.
Сложности возникнут у покупателей жилья, которые обычно получают выписку перед покупкой квартиры, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения. Кроме того, компания, управляющая многоквартирным домом, не может создать обновленный реестр собственников общего собрания для собственных инициатив или инициатив жильцов. И если в первом случае выписку можно получить с согласия собственника, заинтересованного в продаже квартиры, то проблема ЖКУ остается нерешенной.
Новые платежи за расходы на общее имущество
В сентябре 2022 года вступил в силу закон о новом статусе оплаты коммунальных услуг, используемых на общие нужды. Это, например, водопроводная вода и электричество для освещения. Ранее платежи жильцов за эти услуги были ограничены нормативами. Теперь все платят строго по счетчику (разумеется).
Значительная часть жителей разбирается с этим только в январе — если они не оплачивают фактическое потребление по ежемесячной денежной адаптации, то платеж пересчитывается по денежным данным на начало года. Для многих жителей изменение суммы на счете незначительно — на несколько процентов. Однако при явном занижении норм потребления платежи возрастут более значительно.
Льготная ипотека действует в течение полутора лет
Льготная ипотека на новостройки будет продлена до июля 2024 года. При этом максимальная ставка увеличилась с 7 до 8 %.
На этом уровне держится рыночная ставка на 2021 год, отметил Дом.рф Виталий Мутко. А в России был зафиксирован рекорд. При этом три четверти ипотечных кредитов было выдано на основе рыночных программ.
Семейная ипотека» не зависит от возраста детей
Одновременно с продлением льготного режима для новых ипотечных кредитов были расширены условия программы «Семейный ипотечный кредит». Ранее программа распространялась только на семьи с двумя детьми, причем хотя бы один ребенок должен был родиться до 2018 года. Впоследствии программа была распространена на семьи с первым ребенком, родившимся после 2018 года. Теперь ограничение по году рождения снято. — Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (до 18 лет) могут воспользоваться льготной программой со ставкой до 6 %.
Вы можете пересчитать свои платежи за отказ.
Жители 17 районов, где платежи за вывоз мусора рассчитываются исходя из квадратного метра жилья, а не количества проживающих, смогут потребовать перерасчета в случае временного отсутствия (до этого в других районах перерасчет не производился). Правительство внесло изменения в Положение о предоставлении коммунальных услуг.
Если житель предоставляет документы, подтверждающие его отсутствие, коммунальная компания обязана произвести перерасчет. В этом случае платеж уменьшается в соответствии с долей жильцов, не проживающих в помещении. Они должны покинуть квартиру не менее чем на шесть дней. Постановление вступит в силу в марте 2023 года, но в Минприроды отмечают, что оно может вступить в силу и раньше, так как раскрывает только текущий процесс перерасчета.
Собственники жилья узнают о сожителях
Собственники жилья будут знать, кто прописан в их квартирах. С января они получили право узнавать информацию о людях, временно или постоянно зарегистрированных в их квартире без их согласия. Ранее владельцы квартир могли отказать в предоставлении этой информации, ссылаясь на закон о защите информации.
Новая идея Минстроя — выдавать «нужные» ДС на жилье
Министерство строительства рассматривает возможность дальнейшей реформы жилищно-коммунального хозяйства. Это основано на предложенном министерством стратегическом плане развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года и прогнозах на период до 2035 года. Важно, однако, что реформа приведет к перераспределению рынка и повышению тарифов для управляющих компаний.
Откровенно говоря, вопрос о реформировании рынка управляющих компаний назрел давно. Сегодня мало кто не согласится с тем, что качество жилищно-коммунальных услуг оставляет желать лучшего. Однако парадокс заключается в том, что все усилия властей по исправлению ситуации за последние 10-15 лет уперлись в вакуум. Так, по мнению участников рынка, действующий институт лицензирования CY, призванный очистить рынок от несознательных компаний, на деле превратился в коррупционный механизм.
И вот теперь Минстрой выдвинул новое предложение о создании «региональных органов управления жилищным фондом». Что скрывается за этим?
Банкротство.
Изначально стоит пояснить. На самом деле на рынке сейчас действуют три типа УК.
Первый тип компаний существует только в Москве и Санкт-Петербурге. Причем если в столице государственная финансовая организация «Жилищник» напрямую связана с мэрией, то в Санкт-Петербурге ЖКХ существует в форме ООО. Отсутствие свободного рынка в обеих столицах имеет свои преимущества. Все дело в том, что управлять всеми домами экономически невыгодно. Чем меньше выбор домов, чем старше сам дом, тем меньше возможностей для работы. Как подсчитали эксперты Ассоциации компаний недвижимости (АКОН), средняя площадь домов под управлением ТСЖ составляет около 13 000 кв. м, коммерческих У К-11 000, ГБУ, ЖК и ЖКУ — около 7. 5 000 кв. м соответственно. Иными словами, в руках государственных УК находятся нерентабельные дома. Это не позволяет содержать жильцов (читай ТСЖ), а частный сектор просто не нуждается в больших инвестициях.
Между тем «отступнические» компании, контролируемые РСО, сегодня работают во всех остальных регионах страны. Процесс поглощения УК ресурсами начался несколько лет назад и уже практически завершен. Действительно, работа этих УК вызывает у граждан, как правило, особое недовольство. Рост платы за жилье и коммунальные услуги увеличивает наши долги». Поэтому для Дея сегодня главное — не увеличить счета, а получить больше денег от большего количества счетов». НДФ — это лоббисты региона сегодня», — говорит Сергей Креков, популярный лидер партии ЖКХ.
Согласно новому плану, жителям предлагается обойти ДЕЗы, перечисляя деньги напрямую в региональные ведомства
В результате все функции МС, управляемой ЭТА, на практике сводятся к сбору платежей в пользу ее собственников. В результате управляющая компания продолжает накапливать долги перед другими поставщиками ресурсов. Когда количество долгов достигает критической массы, АК становится банкротом и перерегистрируется. Список можно продолжать бесконечно, в том числе.
Регистрация за один миллион.
Государственная палата одобрила закон, разрешающий вводить ограничения на продажу алкогольных напитков в жилых и прилегающих к ним помещениях. Ответственность за ограничение деятельности торговых точек по продаже алкоголя была передана местным властям.
Таким образом, создание региональных операторов рынка поможет избавить РСО от лишних хлопот, таких как поглощения, банкротства и бесконечные перерегистрации УК. ‘Согласно этой системе, «мусорная реформа» регионального оператора работает уже сегодня. Житель платит деньги и нанимает подрядчика, — поясняет Сергей Кулеков. …Чтобы централизовать движение средств через оператора, вводится региональный оператор УК. В этом случае УК оказывается последней среди получателей средств, и поток средств перераспределяется в пользу РСО».
В этих условиях очевидно, что говорить о повышении качества жилищно-коммунальных услуг не приходится. В то же время власти получают скромный имиджевый бонус. В глазах потребителей общественные организации предстанут как честные и чистые участники рынка, а УК — как нерадивые подрядчики, способные перенаправить все волны в сторону потребителей. Общественное возмущение.
Кстати, по словам представителя одной из частных УК, на самом деле в повышении тарифов сейчас нет никакой необходимости. При такой структуре тарифов, которая сложилась сегодня, можно предоставлять качественные услуги населению, но нам не разрешают этого делать», — заявил „Нашему изданию“ представитель одной из УК на условиях анонимности. из. — Весь вопрос управления жильем формируется теми самыми чиновниками, которые не дают работать УК и ТСЖ. По сути, они парализуют работу всего жилищного комплекса.
Поэтому, как сообщают наши источники, в каждом округе сейчас дано прямое указание не выводить на рынок ТСЖ, потому что регулятор их не контролирует. Что касается независимых частных управляющих компаний, то их деятельность можно пресечь с помощью лицензирующих органов и существующих систем управления.
Например, управляющая компания может вступить в права собственности на жилье только после того, как ее сотрудники будут внесены в реестр. Однако попасть в реестр не так-то просто. Неофициальная стоимость регистрации УК в реестре может составлять около миллиона рублей, — рассказал представитель УК. — Откуда компания берет эти деньги на возмещение своих затрат? Только увеличив счета жителям или начав «чистить» спецсчета на капремонт». Пояснение. Сбор пожертвований на капитальный ремонт сегодня можно осуществлять, открыв «общую копилку» или специальный счет в своем доме. Второй способ возможен по решению общего собрания собственников. Но нет уверенности, что оно одобрит такие решения. По этой причине их пускают на самотек и создают неправильные протоколы.
Выбор без выбора
В результате, по словам нашего собеседника, затраты одной из крупнейших УК, принадлежащей девелоперской компании, на общение с сотрудниками могут достигать 20 млн рублей в месяц. Когда компания изменила свой подход, количество домов под ее управлением стало стремительно сокращаться — минус 100-200 домов в месяц.
Единственный нерешенный вопрос — Минстрой считает, что все дома будут закрыты для региональных агентств, поскольку закон о жилье оставляет им право выбора управляющей компании. Однако, по словам экспертов, выбор управляющей компании уже давно является формальным процессом. Поясню: управляющая компания выбирается простым большинством голосов жильцов на общем собрании. Таким образом, возникает бесконечный скандал с фальшивыми протоколами и даже появление целой профессии обходчиков S o-Calcled, чтобы убедить жителей проголосовать за нужную УК.
А именно.
По официальной статистике, доля домов, в которых жители сами выбрали УК, не превышает 40 %. Однако эксперты рынка считают, что эта цифра снизится до 25 %, если не учитывать фальшивые собрания и поддельные протоколы. «Помнится, на рынке был случай, когда УК умудрилась в один день провести собрание жильцов в 300 домах управления», — рассказал „Нашему изданию“ источник в отрасли.
Минстрой планирует решить проблему фальшивых голосов весьма экзотическим способом. 80 % общего собрания собственников помещений многоквартирных домов проводится путем электронного голосования», — говорится в представленной стратегии. Это, конечно, поможет сэкономить на «обходной» позиции, но уж точно не решит проблему фальсификаций.
По словам представителей бизнес-сообщества, управляющие компании, использующие электронное голосование, давно научились блокировать сайты таким образом, чтобы конкуренты не могли участвовать в процессе голосования. Новая стратегия Минстроя грозит поставить этот процесс на поток. Это может привести к тому, что до 75% рынка займут «управляющие компании». И именно эти компании попадают под идею созданных местных фондов.
detector