В крупных городах проблема места для хранения автомобилей постепенно выходит на первый план.
Машин слишком много, а места во дворе слишком мало.
Владельцы автомобилей часто вынуждены парковаться на газонах или тротуарах.
И это уже вызывает недовольство других жителей.
Эффективным решением этой проблемы является гаражно-строительный кооператив. Рассмотрим, что такое гаражно-строительный кооператив.
Уважаемые читатели! В нашей статье описаны типичные способы решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, свяжитесь с нами через форму онлайн-консультации справа или позвоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Расшифровка ГСК: что это такое?
Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 116) определяет потребительские кооперативы как объединения граждан, созданные на добровольной основе и удовлетворяющие потребности населения в товарах и услугах.
Так что же такое ГСК? И как это расшифровывается? Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — это организация, созданная на добровольные инвестиции своих членов и обеспечивающая условия для хранения личного транспорта. В его обязанности входит создание и обслуживание гаражей.
ГСК подлежит обязательной государственной регистрации. Его деятельность контролируется административными органами. Основным документом ГСК является устав. Устав утверждается общим собранием пайщиков.
Построенные мастерские являются совместной собственностью всех членов организации.
Председатель цехового кооператива
Председатель избирается общим собранием. Срок полномочий составляет два года.
Основные обязанности председателя следующие.
Справка о частичной выплате.
После полной выплаты своей части пайщик становится собственником гаража и может распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду и т. д.
Для регистрации права собственности на гараж необходима справка о выплате пая. Справка выдается и подписывается президентом.
Основная информация, содержащаяся в справке о выплате пая:
История правового регулирования строительства кооперативов
Правовая категория «гаражно-строительные кооперативы» появилась в советском правопорядке в 1988 году с принятием Закона СССР «О кооперации».
Данный приказ предусматривал возможность создания кооперативов для совместного строительства и последующей эксплуатации индивидуальных мастерских для автовладельцев. Кроме того, приказ содержал модель закона о гаражно-строительных кооперативах.
В современном гражданском законодательстве категория гаражно-строительных кооперативов не используется. В то же время Гражданский кодекс предусматривает возможность создания гаражных кооперативов, отнесенных законом к некоммерческим потребительским кооперативам.
Потребительские кооперативы характеризуются Гражданским кодексом как объединения граждан или объединения граждан и организаций, созданные на основе добровольного участия для удовлетворения материальных и иных потребностей на основе добровольного участия, путем объединения имущественных взносов членов кооператива.
Таким образом, по сути, гаражно-строительный кооператив сегодня — это потребительский кооператив, который, согласно Гражданскому кодексу, является гаражным кооперативом, входящим в ряд некоммерческих объединений. В связи с этим гаражно-строительный кооператив можно охарактеризовать как добровольное объединение физических лиц или физических лиц и организаций для строительства и последующего использования гаража за счет паевого товарищества собственников.
Согласно строительным нормам и правилам, под гаражом понимается сооружение, здание или помещение, используемое для стоянки, ремонта и обслуживания транспортного средства владельца автомобиля. При этом строительные нормы допускают строительство гаражей как в составе дома, так и в качестве отдельного сооружения.
На сегодняшний день не существует специального федерального закона о межевых кооперативах, поскольку реализация специального закона «О некоммерческих организациях» не позволяет применять потребительскую кооперацию к гаражным кооперативам. Для регулирования отношений, возникающих в процессе создания и деятельности гаражного кооператива, используются общие положения Гражданского кодекса и Закона о государственной регистрации организаций.
Порядок создания гаражно-строительного кооператива
Создание гаражного кооператива организуется путем проведения учредительного съезда. На повестке дня собрания поднимаются следующие вопросы.
Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16 лет. Кооператив может быть создан при наличии не менее трех членов. Мастерские кооперативы считаются созданными в том же порядке, что и другие организации, ранее зарегистрированные в Едином государственном реестре организаций. Для этого необходимо представить в налоговые органы документы, предусмотренные законодательством для государственной регистрации.
Для ведения деятельности кооператива необходимо открыть расчетный счет в банковской организации.
Управление гаражно-строительным кооперативом
Высшим органом управления гаражно-строительным кооперативом является общее собрание членов кооператива. Общее собрание выполняет следующие обязанности
В обязанности общего собрания могут быть включены и другие вопросы.
Кроме того, кооперативам рекомендуется иметь отдельный исполнительный орган (президента) и может быть создан коллективный орган управления кооперативом (совет директоров).
Обязанности органа управления кооперативом и процесс принятия административных решений описываются в уставе объединения. Следует отметить, что уникальный или коллективный орган кооператива действует постоянно, в то время как общее собрание членов кооператива не является постоянно действующим органом.