Подборка наиболее важных документов по теме Общая совместная собственность на квартиры (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Форма документации
Судебная практика
Выбор судебных решений в 2022 году: Статья 1168 «Преимущественное право на неделимые объекты при распределении наследства» Гражданского кодекса Российской Федерации Проанализировав положения статьи 1168 ГК РФ, были приняты во внимание перечисленные разъяснения. В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Судебная коллегия, изучив представленные доказательства, пришла к выводу, что Г. имеет приоритет перед Л.И. На момент смерти наследодателя он был зарегистрирован в жилом помещении и проживал в квартире, поэтому другого жилья, принадлежащего ей на праве собственности или занимаемого по договору социального найма, не имеет, а Г. не имеет другого жилья и поэтому занимает жилое помещение, приходящееся на наследственную долю. l.
Выбор судебных решений в 2023 году: Статья 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Права мужа на наследство», «Споры разрешаются судом первой инстанции в соответствии с положениями статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации», Российская Федерация. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 1118, 1141, 1142, 1149, 1150; Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 1141, 1142, 1149, 1150. Статьи 34, 36 и 39 Гражданского кодекса Российской Федерации; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года, пункт 33, N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в котором сделан следующий вывод Квартира была приобретена наследодателем на средства, полученные от продажи имущества, находящегося в частной собственности, в связи с чем квартира была исключена из статуса общей собственности и иск FIO1 был удовлетворен частично.»
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Налоговая информация. Энциклопедия споров по НДФЛ и взносам на социальное страхование 2. 7. Если жилая недвижимость приобретена в совместную собственность, имеет ли право один из ее совладельцев на имущественный вычет по НДФЛ (пункт 1 части 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ)?
Нормативное право.
В «Изменении N 1 (2021) Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации» (утв. Исполкомом Верховного Суда РФ 7 апреля 2021 г.), 2015 г., в случае ипотечного кредита по договору купли-продажи с законным представителем, истец-управляющий и его жена являются совместными собственниками квартиры, и банк предоставил истцу-управляющему и его жене указанный предоставил кредит на приобретение квартиры.
Закон «О жилищном фонде Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 25 декабря 2023 г.) 20. Если жилое помещение находится в общей собственности, договор, регулирующий переход права собственности на жилое помещение, заключается со следующими лицами всеми собственниками жилого помещения, в котором указывается общая собственность на жилое помещение и предусматривается предоставление доли, соответствующей доле в праве собственности на жилое помещение (если данное жилое помещение находится в общей собственности), либо указывается общая собственность на жилое помещение, которое должно быть предоставлено (если жилое помещение не предоставляется)
Мы разделили апельсин: как обеспечить совместное владение ИС?
Мы всегда отмечали, что наличие интеллектуальной собственности (далее — ИС) характерно для 99 % предприятий, будь то производственные, коммерческие или другие. Такие объекты часто вносят значительный вклад в развитие бизнеса, делают продукт узнаваемым и помогают сохранить его индивидуальность. Вопрос: Как сохранить интеллектуальную собственность?
Мы всегда отмечали, что наличие интеллектуальной собственности (далее — ИС) характерно для 99 % предприятий, будь то производственные, коммерческие или другие. Такие объекты зачастую вносят значительный вклад в развитие бизнеса, делают продукт узнаваемым и помогают сохранить его индивидуальность. Вопрос: Как сохранить интеллектуальную собственность?
Например, для интернет-магазина веб-сайт является неотъемлемой частью поддержания контактов с клиентами. Для строительной компании запатентованная технология (способ патентования или оформления патентов) позволяет создавать уникальные продукты. Поэтому интеллектуальная собственность всегда будет занимать особое место при построении бизнес-структуры.
Необходимо решить как минимум две задачи, связанные с интеллектуальной собственностью.
На вопрос, возникающий в контексте совместного владения ЦС, мы отвечаем в сегодняшнем выпуске рассылки.
Конечно, обычно не возникает вопросов, если хозяином результата интеллектуальной деятельности является компания или собственник человек (как физическое лицо или индивидуальный предприниматель). Например, индивидуальный предприниматель владеет торговой маркой, передает ее в пользование компании, забирает права и облагает их налогом по ставке 6% (упрощенная система «подоходный налог»). Это позволяет компании использовать торговую марку в бизнесе, а владельцу — переводить доходы от бизнеса через лицензию по минимально возможной ставке подоходного налога.
Однако при наличии нескольких владельцев могут возникнуть сложности.
Еще одна статья Гражданского кодекса РФ посвящена вопросу совместной собственности на результаты интеллектуальной деятельности. Так, пункт 2 статьи 1229 Гражданского кодекса РФ признает, что исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации (за исключением исключительных прав на фирменное наименование) могут принадлежать одному или нескольким лицам. лицам совместно. В этом случае все вопросы, связанные с использованием объекта, получением и распределением доходов от его использования и др. решаются правообладателями на основании отдельного договора (статья 1229, пункт 3 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, как и при общей собственности, решение о порядке владения, пользования и распоряжения объектом ИС остается за самим правообладателем. Это, в частности, гарантирует каждому сособственнику весь спектр прав на результаты интеллектуальной деятельности и позволяет получать свою долю дохода от их использования.
Однако не для всех объектов ИС все так непрозрачно. Если к объектам ИС (веб-сайты, дизайнерские решения) и патентам общие правила общей собственности применяются без ограничений, то в отношении товарных знаков такие ограничения фактически также существуют.
В настоящее время, например, невозможно зарегистрировать товарный знак на двух индивидуальных предпринимателей (за исключением регистрации коллективных знаков). Роспатент объясняет отказ в такой регистрации тем, что товарный знак предназначен для индивидуализации товаров, продукции и услуг и, видимо, по логике государственных органов, производить такую продукцию могут только определенные единичные субъекты.
Регистрация товарных знаков совместного использования допускается только в качестве коллективных товарных знаков (как уже говорилось выше), что накладывает существенные ограничения на владельцев таких знаков. Коллективный товарный знак не может быть передан в пользование по лицензионному договору (что делает регистрацию бессмысленной), владелец передает знак компании, которая его использует), также такие знаки не могут быть проданы (Гражданский кодекс Российской Федерации статья 1510, пп. 2, абзац 2).
Судебная практика также соглашается с принципом регистрации, указывая, что в долевой собственности может находиться только коллективный товарный знак (см. дело № А40-142954 /09- в Постановлении ФАС Московского округа № КА-А40/10531-10 от 10 мая 2010 г.) 12-947).
Поэтому в настоящее время невозможно сразу установить общие права владельцев бизнеса на торговую марку, которые могут быть переданы третьим лицам для использования впоследствии.
Существуют следующие пути выхода из сложившейся ситуации
1) Регистрация товарного знака на юридическое лицо, владельцем которого является учредитель. Это позволит закрепить права каждого делового партнера на товарный знак.
Они могут получать доход от деятельности этой компании, например, выполняя работу частного предпринимателя. Вознаграждение, уплачиваемое ИП в этом случае, облагается налогом по ставке 6% при применении упрощенной системы налогообложения «доходы», как и при передаче прав ИП.
Напомним, что с сентября 2014 года Гражданский кодекс РФ прямо разрешает юридическим лицам иметь более одного директора (или управляющего ИП). Таким образом, подобная структура позволяет определить в уставе полномочия каждого партнера, а также поручать или совместно осуществлять цели ИП, например, утверждать размер платежей за использование, продажу и лицензионных платежей. Это также позволяет гибко регулировать вопросы вознаграждения индивидуальных предпринимателей.
Однако сложно обосновать выплату крупных сумм вознаграждения индивидуальным предпринимателям, если компания является владельцем одного или двух товарных знаков и не занимается никакой другой деятельностью, кроме передачи товарных знаков для использования по лицензионному договору. Существует риск, что средства, полученные индивидуальным предпринимателем, могут быть переклассифицированы как дивиденды. Этот метод подходит в тех случаях, когда, например, все материальные и нематериальные активы (включая торговые марки) обособлены в рамках юридического лица. Управление большим количеством активов и решение текущих операционных проблем уже оправдывает наличие двух и более управляющих с высокими гонорарами.
2) Товарные знаки могут быть переданы в долевую собственность в ситуациях с простыми компаниями.
Даже после регистрации товарного знака одним из владельцев партнеры могут заключить договор о совместной деятельности по управлению объектом интеллектуальной собственности с целью более эффективного использования интеллектуальной собственности. В этом случае владелец товарного знака безвозмездно передает товарный знак в качестве вклада в упрощенное товарищество, после чего товарный знак считается общей собственностью товарищей и вопрос о его использовании и владении решается товарищами на следующих условиях Соглашение.
Однако у этой простой частной компании есть одна особенность, о которой уже неоднократно говорилось: вся ее деятельность облагается НДС. А в отношении большей части интеллектуальной собственности, если она не важна, товарный знак в список не входит, так как операции с ними не облагаются НДС (ст. 149, п. 26, абз. 2 НК РФ). Объект интеллектуальной собственности, операции с которым не облагаются НДС. Таким образом, если компания «Симпл» передает в пользование торговую марку, то НДС облагается лицензионный платеж.
Однако обратите внимание, что в случае передачи торговой марки для использования внутри группы компаний между ними переносится только часть НДС, уплаченного компанией. При этом общая сумма НДС, уплаченная группой компаний, не изменяется.
3) Частичная регистрация товарного знака путем распределения нескольких товарных знаков между владельцами.
Поскольку закон разрешает регистрацию языков, графических объектов и т.д. в виде товарного знака, можно частично зарегистрировать один товарный знак, состоящий из изображений, букв и т. д., используемых в бизнесе. В результате получаются два свидетельства на два товарных знака, которые затем используются предприятием совместно. Таким образом, можно закрепить права на часть товарного знака каждого владельца и на часть их прав. Однако для этого требуется два довольно трудоемких процесса регистрации.
Общая собственность: преимущества, недостатки и правовые аспекты 2024
Расторжение отношений — сложный период, наполненный эмоциями и неопределенностью. Дополнительные сложности возникают, когда решение о разделе касается совместно нажитого имущества. В этой статье мы расскажем о том, как эффективно управлять совместно нажитым имуществом и решать финансовые и практические вопросы после разрыва отношений. Как бы ни сложилась ситуация, наши подробные планы помогут вам справиться с трудностями.
Что такое совместная собственность после развода?
Совместное владение имуществом после развода — это ситуация, когда бывшие партнеры остаются совладельцами имущества, несмотря на прекращение отношений. Это может быть квартира, дом или другое имущество, приобретенное во время совместного проживания. Сохранение такого имущества может вызвать ряд финансовых и эмоциональных трудностей, но их можно преодолеть при правильном подходе.
Зачем заботиться об общем имуществе после расставания?
Управление людьми после расставания очень важно, чтобы избежать ненужных конфликтов и осложнений в будущем. Нерешенные финансовые и практические вопросы могут вызвать напряжение и помешать вам двигаться дальше. Кроме того, правильное управление этой ситуацией может помочь сохранить здоровые отношения и уважение между бывшими супругами.
Мнение психологов: как решать вопросы совместной собственности после расставания
Психология и опыт отношений показывают нам, как важно подходить к ситуации с уважением и пониманием. Разрыв отношений — это уже сложный этап, поэтому важно обратить внимание на следующие аспекты в отношении общей собственности.
Детали и сравнительная таблица:
| {аспекты | Вариант 1 (продажа) | Вариант 2 (отказ от имущества) |
|---|---|---|
| Финансовые обязательства | Продажа и распределение выручки | Учет затрат |
| Эмоциональный статус | Освобождение от общего имущества | Хранение навесного имущества |
| Перспективы на будущее | Новое начало и независимость | Сохранение комфортного жилья |
Инструменты для решения проблемы общей собственности:
Пошаговое руководство: как решить вопросы с общим имуществом после расставания.
В: Какие существуют варианты утверждения общей собственности? О: Помимо продажи и отказа от имущества, рекомендуется рассмотреть возможность выкупа доли одним из партнеров или сдачи имущества в аренду.
В: Как долго может длиться процесс решения вопроса о совместной аренде? О: Время зависит от сложности ситуации и способности партнеров прийти к соглашению. Как правило, это может занять несколько месяцев.
Совместное владение имуществом после развода — сложная, но управляемая ситуация. При правильном подходе и всеобщем сотрудничестве финансовые и практические вопросы могут быть успешно решены при сохранении уважения и здоровых отношений с первоначальными партнерами. Помните, что открытый диалог, прозрачность и сотрудничество являются ключевыми элементами успешного управления совместной собственностью.
Различия между общей и совместной собственностью
Современное российское законодательство предусматривает различные формы собственности, в том числе общую и совместную. В отличие от индивидуальной, общая и долевая собственность предполагает наличие нескольких собственников, например, недвижимого имущества.
В юридической практике, несмотря на общую схожесть понятий, каждый вид права собственности имеет свои отличия и оттенки. Общая и долевая собственность: в чем различия? Давайте рассмотрим их подробнее.
Примечания! Основные различия заключаются в следующем. В коммуне каждому гражданину выделяется определенная часть имущества. Она выражается определенным числом (процентом или количеством сумм или квадратов). В общине нет четких границ общей собственности, особенно равенства или неразделения.
Все юридические характеристики вытекают из определений. Важно отметить, что каждое имущество является объектом общей собственности, если закон делает невозможным накопление общей собственности. Последнее в основном регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.