Иногда арендатор и арендодатель могут решить прекратить свои юридические отношения. В этом случае остается только договорное соглашение. Однако в некоторых случаях это может привести к спорам (например, если вдохновитель сообщает о своем решении другим сторонам). Осложнить споры могут многие факторы: неоплаченные счета, поврежденное имущество и т. д.
Важно знать основные аспекты такого процесса, чтобы не затягивать проблему и не совершать ошибок.
Как расторгнуть договор
Для расторжения юридически значимого документа должна быть причина. Желательно сначала составить договор — это значительно упростит ситуацию.
Если вдохновитель — собственник, основания для претензий следующие
У арендаторов также есть следующие причины.
Последние два примера являются достаточным основанием для расторжения сделки, а также для обращения в суд.
В связи с возможными способами расторжения:
В первых двух случаях достаточно подписать договор. Если договор, по которому наниматель остался проживать в квартире, также зарегистрирован, то необходимо сделать то же самое с договором.
В последнем случае рекомендуется тщательно подготовиться к процессу и собрать все доказательства, которые обоснованно подтверждают вашу позицию. Вам может понадобиться доказать, что квартира была оплачена правильно и что у вас нет долгов (например, доказательства, отражающие все денежные переводы, состояние банка и т. д.).
Досрочное расторжение договора аренды: порядок действий
Если необходимо расторгнуть договор аренды, стороны должны сделать это по обоюдному согласию, а если они готовы сделать это мирно, то общий порядок действий должен быть следующим
Со стороны арендатора процедура выглядит следующим образом
Как составить договор о расторжении договора
Договор должен быть составлен в письменной форме. Вы можете распечатать образец его содержания — все условия должны полностью отражать оттенки вашего государства. Он должен быть подписан добровольно.
Несмотря на необходимость учитывать специфику ситуации, общее содержание такого документа должно быть следующим.
Р. Тигр Образец договора о расторжении договора аренды квартиры
Распространенный образец договора — чисто условный. Часто расторжение договора аренды связано с конкретными разногласиями и спорами. В этом случае важно раскрыть все оттенки ситуации документально — это может стать основанием для претензий по сделке и даже может помочь незаконно. Поскольку каждую ситуацию нужно анализировать и оценивать отдельно, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.
Вы можете заказать соглашение о расторжении сделки через наш сервис. Это гарантирует, что будут учтены все существенные обстоятельства и документ будет соответствовать нормам законодательства.
Поручите проект эксперту. Юрист выполняет заказ по установленной стоимости. Вам не нужно самостоятельно изучать законодательство, читать статьи и разбираться в теме.
Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды?
— Я заключил договор временной аренды на один год. После этого он не доплачивает мне и не угрожает. Могу ли я выгнать его за нарушение договора?
Владелец строительной компании ‘Лазовский дом’ Максим Лазовский:
Вы являетесь собственником и можете распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Особенно если есть существенное нарушение договора. Если речь идет о временной регистрации, то проблем нет. Но если регистрация постоянная, то вы должны освободить квартиру через суд.
Отвечает Кирилл Кокорин, возглавляющий юридическую консультацию юридической службы «Инком-Недвижимость
На территории Российской Федерации существует два вида регистрации граждан по месту жительства. Это регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания. В вашем случае временная прописка заключается в регистрации по месту жительства.
Регистрация по месту жительства и снятие с него осуществляются не на основании договора аренды, а на основании заявления владельца жилья. Для своевременного снятия с регистрации по месту жительства собственнику достаточно обратиться в FTA с заявлением о снятии гражданина с регистрации по месту жительства через НКД (если в вашем городе есть НКД). Независимо от того, как арендатор выполнял свои обязательства по договору, если собственник подаст заявление на выселение, то он будет выселен. Согласия соответствующего арендатора не требуется.
При неисполнении договора аренды арендатором необходимо ставить вопрос о досрочном расторжении договора или предъявлять иск к арендатору о погашении задолженности.
Владислав Фролов, директор юридической фирмы «Владислав Фролов», партнер Ваш ответ следующий.
Квартира сдается в аренду, поэтому есть арендатор, а не наниматель. Договор аренды является договором нежилого помещения. Эта деталь является особенностью статьи 687 Гражданского кодекса, на которую ссылаются в суде.
Чтобы ответить на ваш вопрос, да, вы можете расторгнуть договор аренды и выселить арендодателя. Также вы можете снять его с регистрационного учета по месту жительства при неоднократном нарушении договора аренды.
Юлия Дымова, менеджер офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, отвечает
Существует правовая норма, согласно которой если вы регистрируете кого-либо в жилом помещении на своей территории, то это является временной регистрацией. Собственник также может в любой момент приостановить эту регистрацию. Однако существуют и правоохранительные органы. Если вы зарегистрировали незнакомого человека, они могут по личному заявлению приостановить его регистрацию и снять его с учета по месту жительства.
Если эти люди являются вашими ближайшими родственниками (мужем, женой или совершеннолетним ребенком), то снять их с регистрационного учета до окончания срока можно только с вашего согласия. Это правило действует только для Москвы, является исключением и никак к ней не относится. Это правоприменительная практика, не имеющая ничего общего с правовыми нормами.
Ирина Захарова, юрист Международной правовой сети www. 9111.ru, ответила следующее.
Да, арендодатель может выселить арендатора из квартиры до окончания срока действия договора за неуплату. Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендатора можно выселить за просрочку в два срока, если договор заключен менее чем на год, или за неуплату в течение шести месяцев, если договор заключен на больший срок.
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», отвечает
Если арендатор не вносит арендную плату в полном объеме, а срок оплаты наступил, вы должны направить уведомление о выселении и потребовать внести дополнительную сумму за неоплаченную аренду. Если арендатор отказывается, но есть договоренность, вы можете обратиться в суд и потребовать выселения и возврата неуплаченной суммы за все время проживания, включая судебные издержки и оплату юридических услуг.