Все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в территориальном отделе Управления Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Это связано с тем, что сделки с недвижимостью контролируются государством, которое признает и подтверждает определенные права на них. В частности, необходимо регистрировать создание (например, при строительстве дома или приватизации квартиры) и прекращение (снос дома), ограничения или обременения прав на недвижимость. Права (ковенанты). При регистрации перехода права собственности на недвижимость права предыдущего владельца погашаются и возникают права нового владельца. Поэтому необходимо регистрировать продажу, дарение, обмен или наследование недвижимости в государственных органах. И т. д.
С момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, т.е. с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (Е. К. М. А.), к собственнику переходят все права и все обязанности, связанные с недвижимостью. Цель. Важно понимать, что с момента заключения сделки с недвижимостью и до ее регистрации правоотношения, связанные с недвижимостью, существуют только между сторонами сделки, но то же самое относится и к отношениям с третьими лицами.
Например, заключение договора купли-продажи квартиры означает возникновение прав и обязанностей сторон, таких как освобождение квартиры продавцом в определенный срок, оплата расходов покупателем и подписание договора. Акт приема-передачи квартиры и т.д. Однако права и обязанности собственника по отношению к лицу, снимающему квартиру, по-прежнему принадлежат продавцу. Продавец перестает быть собственником по отношению к арендатору только после регистрации договора купли-продажи недвижимости.
Для того чтобы продажи в секторе недвижимости были более сбалансированными и чтобы стороны не злоупотребляли своим правом заключать сделки с недвижимостью, закон предусматривает право принудить некоторые из заключенных договоров к регистрации права собственности на недвижимость через суд. В этом случае место, где уклоняются от регистрации, обязано возместить другой стороне ущерб, понесенный в связи с задержкой регистрации сделки с недвижимостью. Так, например, если покупатель квартиры не может переехать из-за того, что продавец не уклоняется от регистрации договора собственности, и вынужден оплачивать аренду другого жилья, он имеет право на возмещение расходов продавца на аренду.
Процесс регистрации права собственности и прав на недвижимость определяется Федеральным законом от 21 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В каждом случае для регистрации права собственности на недвижимость требуется свой перечень документов. Однако во всех случаях общим является следующее.
Срок регистрации сделки с недвижимостью составляет один месяц. Кроме того, если заявление о регистрации недвижимости с пакетом сопроводительных документов направлено в отдел Росреестра по почте (ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении), то срок исчисляется с момента получения.
Регистрация права собственности на недвижимость: полное руководство 2024
Рискнуть легко: чем грозит оцифровка сделок с жильем — РИА Новости, 09. 11. 2022
В процесс регистрации сделок с недвижимостью регулярно вносятся изменения. В частности, все чаще встречается процесс транспортировки части операции. Недвижимость РИА Новости, 09. 11. 2022
В процесс регистрации сделок с недвижимостью регулярно вносятся изменения. В частности, все активнее идет процесс перевода некоторых актов и документооборота в электронный формат. О том, какие высокотехнологичные новшества внедряются в сделки с жильем, каковы риски такой цифровизации и как покупатели смогут проверять данные, предоставляемые продавцами, эксперты рассказали на сайте «РИА Недвижимость». По возможности регистрировать сделки с недвижимостью в электронном виде. Для достижения этой цели с 29 июня этого года государственные органы и МФЦ перешли на безбумажный документооборот, в том числе на регистрацию сделок». Это позволяет экономить до двух дней времени на логистику документов без ущерба для качества юридической экспертизы и обеспечивает безопасность документов. Электронные образы документов, созданные в МФЦ и направленные в Росреестр, проходят такой же правовой контроль со стороны регистратора, как и «бумажные» документы, отметил чиновник. Кроме того, с 29 июня Росреестр перестал заверять печатью договоры купли-продажи квартир, аренды, дарения и участия в долевом строительстве. На бумажных оригиналах договоров купли-продажи, представленных заявителем, ставится печать специализированного МФЦ, который принимает документы на регистрацию прав и создает электронный образ соответствующего договора. После государственной регистрации заявитель вместе с представленными бумажными документами получает следующие документы.