Эксплуатация здания и сооружения должна осуществляться в соответствии с разрешенным использованием (назначением) (ч. 1 ст. 55.24 Гражданского кодекса РФ).
Местом жительства гражданина, то есть местом, где он постоянно или преимущественно проживает, может быть жилой дом, квартира, комната или иное помещение (пункт 1 статьи 20, пункт 1 статьи 16 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 17 Гражданского кодекса РФ. Ст. 16, п. 1 ст. 17 Закона РФ, ст. 1 — 25. 06. 1993 N 5242-1).
Жилые помещения должны быть пригодны для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в частности, по объему, планировке, освещенности, дневному свету, микроклимату, качеству воздуха и другим требованиям законодательства. обмена, шума, вибрации, ионизирующих и нефиксированных излучений (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ — дата 28. 01. 2006 n 47).
По санитарно-эпидемиологическим требованиям нежилое помещение не может быть предоставлено гражданам для постоянного или временного проживания (ст. 23, ч. 2 Закона N 52-ФЗ).
При этом действующее законодательство не устанавливает конкретных обязанностей для граждан, проживающих в нежилых помещениях. Однако лицо, использующее нежилое помещение от имени гражданина (собственника или арендатора), может быть признано лицом, ответственным за управление им (ст. 6.4 КоАП РФ).
В некоторых случаях лицам, проживающим в нежилых помещениях (особенно тем, кто не является собственником этих объектов), может грозить выселение или судебный запрет на нахождение в этих помещениях (в данном случае обращение Московского городского судьи от 20 декабря 2019г. n 33-55295/2019, 18. 06. 2019 по делу n 33-23057/2019, 28. 11. 2018 по делу n 33-51955/2018).
Чердак, подвал, гараж и троллейбус: можно ли проживать в несуществующих помещениях?
Некоторые люди снимают жилье, если у них нет денег на собственную квартиру или дом, а другие живут на чердаках, в гаражах, подвалах или даже на крышах. В этой статье мы расскажем о преимуществах таких объектов, о том, как в них поселиться и можно ли там жить, не опасаясь судебного преследования.
Истории из жизни
Главное преимущество «нежилья» в том, что вы можете поселиться там и жить практически без затрат. Три москвича, местные и не очень, поделились своими историями, большинство из которых связаны с жизнью в странах третьего мира.
Я прожил там девять лет со своей женой. И вот, когда мне было уже за тридцать, наши отношения окончательно испортились, и мы стали изменять друг другу. Как обычно, к разводу добавилось увольнение, так как я работал у ее отца в автосервисе, и все эти проблемы были побочными. Мне некуда было идти, я ночевал у разных друзей, пытался найти работу, денег на съем комнаты не было. Но однажды знакомый предложил мне пожить у него в гараже. Когда я приехал, мне было страшно — пол из фанеры, грязно, Сталин видел меня на плакате, туалет был где-то в гаражном кооперативе, и было непонятно, где я нахожусь. Но со временем мне понравилось. Во-первых, не было коммуналки, а во-вторых, не было матери. Свобода, уютный коттедж, тепло. Я немного потопталась по стенам, принесла шкафы и качели — их кто-то отдал бесплатно. Я прожил там полтора года и работал в соседней автомастерской. Собирал деньги на взнос, чтобы взять ипотеку. Даже новую девушку нашел. Сейчас мы живем в собственной квартире с ипотекой. Без гаража не знаю, как бы я выкрутился.
Во время кризиса я потеряла работу в PR-агентстве. Я работала в основном с агентами по продаже загородной недвижимости. Без денег я больше не мог платить за аренду жилья. Кроме небольшого пустого участка в 100 километрах от Москвы, у меня не было собственной недвижимости. Я стал подрабатывать «бовилой», собирая деньги и ночуя в машине. Пока мне не пришла в голову идея купить контейнер. Я нашел самый дешевый подержанный вариант всего за 20 000. Я отправился на место (слава богу, оно было огорожено) и начал там жить. Поначалу было трудно. Было холодно, не было душа, приходилось ходить к колонке. Но потом все наладилось, появились летние души, поставили септик, убрали и украсили интерьер. Интернет и телевидение — по телефону. Я прожил там в общей сложности полгода, пока не нашел нормальную работу и не начал снова снимать комнату».
Пять месяцев я жила в подвале на Чистых Прудах, где располагается наша рекламная компания-банкрот. Мой босс разрешил мне временно пожить там. В то время я работала на двух работах и копила первый взнос по ипотеке. Подвал был не намного лучше — сырой и темный. Я спал на ферме, и у меня было место, где я мыл свой туалет. Подвал приучил меня к строгой дисциплине. Я знала, что уборщица приходит в 6 утра и должна немедленно уходить, и в этот момент я была при «полном параде» и уже отправлялась на первую из двух работ. Я благодарна за это временное пребывание, которое дало мне возможность собрать средства на собственную квартиру.
Могу ли я жить там на законных основаниях?
Не существует закона, запрещающего людям жить в такой недвижимости. Важно учитывать только две вещи. То, что там нельзя прописаться, и то, что нельзя нарушать правила гигиены и санитарии. С одной стороны, граждане должны проживать по месту регистрации и могут зарегистрироваться только по месту жительства. С другой стороны, согласно статье 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии гражданина», он не может постоянно проживать в помещениях, отличных от его места жительства. Однако если вы покупаете, например, подвал, то в договоре не указано, что именно вы будете там делать, будете ли вы там жить или использовать его для хранения. Таким образом, вы можете находиться там 24 часа, но никто не сможет доказать, что вы там живете, и не придет и не останется. Поэтому нарушать закон практически нецелесообразно. Единственный способ сделать это — если кто-то попытается доставить вам неприятности. Например, если кто-то пожалуется на вас в Потребнадзор, вас могут оштрафовать на 2 000 рублей. Однако все это относится только к тем случаям, когда вы живете в купленном вами метре или, как уже говорилось выше, получили разрешение на проживание от владельца помещения. Жить на заброшенной крыше или в подвале очень опасно, и кто-то может позвонить в местную полицию, которая может приехать с предупреждением в первый раз, а затем вызвать полицию во второй раз. А если в доме есть хозяин, то все становится еще хуже.
Стоит ли покупать?
На самом деле покупка или аренда «нежилой недвижимости» очень распространена в России, но это лишь тот аспект рынка, который обычно остается в тени. Гаражи, вагончики, лофты и контейнеры стоят гораздо дешевле, и многие покупают их с намерением жить в них. Не стоит думать, что все покупатели — это люди, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации. Есть часть населения, которая любит так называемую «эстетику», то есть творческое использование важного имущества. Сейчас наблюдается всплеск аренды подвальных помещений, особенно в Санкт-Петербурге, по ценам на 30 % ниже обычной стоимости за тот же метраж. Минус — маленькие окна или их полное отсутствие. Также сдаются и продаются бывшие офисы и подсобные помещения в дореволюционных домах — бывшие конюшни, котельные, кабинеты начальников. В сталинских домах осталось несколько неиспользуемых башен, которые являются настоящим раем для художников. Здесь есть панорамные окна, потолки высотой пять метров и крыша, которую можно превратить в террасу.
В Крыму, например, на побережье продаются верфи (помещения для ремонта кораблей). В столице мансарды особенно распространены в качестве жилых помещений, а также студий художников. Это выгодно — цена на 15-30 % ниже, чем в квартире, площадь гораздо больше, есть уникальные виды из окон, выход на крышу, подвесной потолок, но лифт обычно издает дребезжащий шум. Эксперты утверждают, что «нежилые» дома могут стоить на 15-60 % меньше, чем дома в том же районе и в том же микрорайоне. Однако каждый решает для себя, стоит ли оно того. Как показывает практика, на таком участке можно жить годами без регистрации, если не «светиться» перед соответствующими органами и не мучить соседей шумными мероприятиями.
А купить типовое жилье (дом, квартиру, комнату или участок) с выгодой для себя вам с радостью помогут специалисты нашего агентства «ЗелЖилСервис». Мы поможем вам в кратчайшие сроки найти подходящий объект недвижимости и окажем содействие в одобрении ипотеки или обмене недвижимости.
Судебные споры: нежилой фонд жилая недвижимость
В августе городской суд решит судьбу дома на улице Полянникова, 9. Это общежитие, и в нем живут люди. По документам это нежилое здание, принадлежащее частной компании.
Истоки спора уходят корнями в середину 1990-х годов. Городской ремонтно-строительный трест № 5 приватизировал свою огромную усадьбу, а заодно и общежитие «коридорного типа» на улице Полянникова. Вместе с людьми. Отметим, что в плане приватизации объект значился как «здание административно-бытового назначения». С тех пор собственники менялись несколько раз («ГРСТ 5» — «Интербизнес» — «Промис» — «Монополия»). Однако различные юридические лица всегда оказывались связанными с бизнесменом Алексеем Романчуком.
В 2005 году возникла «развилка». Суд отменил решение о передаче участка в собственность ГРСТ 5. Однако записи о собственнике остались в государственном реестре. Это вызвало правовую путаницу.
В 2017 году собственниками нежилых помещений здания стали разные физические и юридические лица, за исключением третьего этажа. Там до сих пор живут несколько семей. И для них это единственное жилье. В период с 2016 по 2018 год жильцы приватизировали свои комнаты в общежитии через суд. В решении суда было указано, что комнаты предназначены для проживания. Юридически третий этаж был превращен в коммунальную квартиру. А согласно решению суда, одна из комнат была предоставлена на условиях социального найма.
Так появился гибридный объект — нежилое здание с жилыми квартирами в нем. В юридической сфере такого быть не должно. На самом деле такое случается, и очень часто. (То же самое касается ситуации с лесами «двойного учета» — если в одном документе они указаны как лесные участки, а в другом — как муниципальные участки зданий).
Дома: офисы, общежития, лаборатории. И этажи домов. Соседние районы должны быть спокойными и неприветливыми. Список жалоб впечатляет. Владелец дома — ООО «Монополия» — пытался выгнать жильцов. Сотрудники компании ломают замок входной двери на этаже и ставят свой. Ограничивают доступ в здание. В 2009 году в здании произошел пожар. Владелец и правоохранительные органы считали, что виновником пожара является компания Cable. Жильцы убеждены, что это был поджог. Судебная экспертиза не проводилась. Арендаторы сами сделали ремонт и устранили повреждения. Электричества не было четыре месяца. Непосредственно перед пожаром владельцы оформили страховой полис и получили компенсацию.
Во многих случаях жильцы находили газовые горелки зажженными, но не горящими. (У NSP есть копии жалоб и заявлений, поданных в полицию). Война продолжается на всех фронтах.
Адвокаты монопольной компании пытались отстоять права приватизированного дома через суд — безуспешно.
Граждане потребовали признать компанию-монополиста «отсутствующей» на данной территории. Суд отказал по формальным основаниям (акция «Росс Рест» не была затронута).
Теперь дело будет рассматриваться в апелляционной инстанции. Региональная администрация поддержала позицию Monopoly Ltd. Кио и Гион выступают на стороне жильцов.
Приватизация жилья в общежитиях — сложная и в принципе скандальная история. Причина — неопределенная правовая база. Суды всех уровней пытались решить этот вопрос, вплоть до Верховного и Конституционного судов.
Полярников, 9 — не единственная «горячая» точка. Аналогичные споры возникли на улицах Подвойского, 15/2, 48 и 46, Планировщика Гарькавого, 47, Пионерстроя, 27, Пилотов, 13, Петергофском шоссе, 73… . и предложение квартир «по спецзаказу». Однако оно так и осталось за кадром.
Сегодня, по данным ГУП «Гион», в городе насчитывается 1 177 «домов в нежилых зданиях».
Мнение эксперта.
Елена Клычанцева, руководитель департамента земли, недвижимости и строительства в Санкт-Петербурге в «Пепляев Групп»:
Как подтверждается рядом судебных актов, включение общежитий в состав приватизируемого имущества компании противоречило закону.
Однако правопредшественник компании-монополиста — ОАО «ГРСТ-5» — обратился в суд с просьбой установить юридический факт принадлежности ему нежилого помещения (третьего этажа общежития). Первокурсники согласились с этим требованием, что позволило им зарегистрировать право частной собственности на здание общежития. После отмены этого решения суда регистрация правопредшественника ООО «Монополия» не была исключена из реестра.
К 2016 году были зарегистрированы права ООО «Монополия» на несколько нежилых помещений, занимающих весь третий этаж. При этом на третьем этаже проживали граждане, которым до приватизации предприятия были предоставлены комнаты в общежитиях. В то же время третий этаж был зарегистрирован в Земельном кадастре как жилое помещение, но не был переведен в нежилое, поскольку эксплуатировался как общежитие.
После того как суд поддержал решение о приватизации дома, ООО «Монополия» воспользовалось имеющимся регистрационным делом и обратилось в Росреестр, заявив, что дом был зарегистрирован ошибочно. Росреестр изменил в регистрационном деле назначение помещения с «жилого» на «нежилое» и объединил дела по помещениям. А когда Росреестр принял судебное решение о приватизации помещений арендаторами, он уменьшил процент владения монополиста.
Однако очевидно, что раз в пользу граждан доли в жилом помещении, то и право собственности юридического лица на объект не может быть отдано как неоспоримое. Приватизация априори может быть осуществлена только с точки зрения государственной собственности!
Чтобы исправить ситуацию, жильцы обратились в суд. К сожалению, поскольку апелляция на действия «Рослесхоза» не подавалась, в первый год было отказано.
На мой взгляд, суд не учел, что они могут обратиться за исправлением ошибок на земельном участке в любой момент. Кроме того, данные в подвале должны соответствовать имеющейся документации по этому вопросу. Здание продается как общежитие, и нет никаких документов о его перепрофилировании в несуществующее использование. Поэтому назначение помещений должно быть указано как жилое.
Поэтому арендаторы не могут продать свое жилье. Они не могут заключать договоры со снабжающими организациями по ценам на жилье. Они лишены права предварительного выкупа соседних свободных площадей.
Работа и проживание в помещениях, не являющихся собственным жильем
Здравствуйте! Моя дочь является собственником нежилого помещения в сельском поселении в Московской области. Она была приобретена специально для меня. Я художник/дизайнер и хотела бы переехать туда работать и жить. Комнаты в собственности. Состояние — назначение свободное. Комната находится в подвале, но имеет большое окно во весь рост и отдельный вход. Что нужно сделать, чтобы все было легально? Мы — жители Москвы. Прописка не требуется. В помещении сделан хороший ремонт, есть все условия для комфортного проживания и работы. Могут ли возникнуть проблемы с официальной пропиской на нашей территории? Или нам стоит получить статус квартиры или мастерской? Какой вариант будет оптимальным? Каковы различия, преимущества и как получить необходимый статус?
Благодарим вас за ответ и с нетерпением ждем ответа.
Как определено положениями части 2 статьи 23 Федерального закона N 52 от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Не допускается заселение жилых помещений, признанных непригодными для проживания в соответствии с Санитарным кодексом Российской Федерации, а также предоставление гражданам нежилых помещений для постоянного или временного проживания.
Положениями статьи 6.4 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, общественных помещений, зданий, сооружений и транспортных средств.
На гражданина должен быть наложен административный штраф в размере от 500 до 1 000 рублей.
Это означает, что теоретически вы можете быть привлечены к административной ответственности, если обнаружите, что проживаете там. Это профиль Los Potrebnazoles.
Здравствуйте, ведь КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых домов и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта статья 6.4. В данном случае, для возврата ответственности, соберите дома квитанции на эти помещения и объясните, что, например, если в помещении требуется бытовая техника, необходимая для дома, другие предметы домашнего обихода, одновременно с постоянным проживанием, например, соседка говорит широко и видит «днем и ночью» в любое время, в районах, где нет В этом случае вряд ли по собственной инициативе будет проводить проверки Роспотребнадзор, но если поступила жалоба, например, какому-то злонамеренному лицу необходимо провести его возможную проверку, и если помещение может быть проверено немедленно, и в этом случае помещение не жилое судебное решение о посещении штатного объекта, связано с тем, что одновременно при выяснении личности и зарегистрированного участка может возникнуть вопрос о том, кто там проживает. Процесс перевода официально зарегистрированного нежилого помещения в жилое определен в статье 23 Закона РФ.
Уважаемый коллега! В Вашем ответе сосед пишет, что если Ваш клиент будет видеть «день и ночь» в своем нежилом помещении, то его могут привлечь к ответственности. Тогда ваш вопрос как юриста: если преследуют вас, то за что. По закону пострадавшее лицо обязано сообщить своему заявителю о серьезных причинах его жалобы, как вы уже сказали. Это может быть сильный шум, пыль, грязь, мусор, неприятные запахи и т. д. Тот факт, что некоторые люди живут в комнате, которая не является официальной собственностью дома, оставаясь там днем и ночью, не создает и в принципе не может создать проблем или дискомфорта для соседей. А какова цель превращения этого помещения в дом? Это стоит много времени и денег. Единственное преимущество, о котором вы упоминаете, — это то, что при переоборудовании в дом вам придется меньше платить обществу. Здесь я с вами полностью согласен, но в данном случае этим преимуществом можно пренебречь — художник/дизайнер в своей работе не использует промышленные инструменты, которые потребляют много электричества и воды. В результате экономия получается незначительной.
на основании того, что им не дают жить в нежилом помещении, независимо от основания жалобы, лишь бы в ней был отражен факт, что его нужно контролировать. Какое отношение это имеет к разумным основаниям для жалобы? Жалоба может быть вызвана какой-то причиной и фактом нарушения закона, о котором говорится в жалобе, даже если он не имеет прямого отношения к основному предмету жалобы. Уполномоченные сотрудники. Также может быть осознанный городской статус человека в связи с нарушением запрета на проживание в нежилом помещении. Я не знаю, какое оборудование используется, и не принимаю непосредственного участия в финансовых расчетах, так как не являюсь экономистом и могу оценивать чужую отрасль экономических знаний как юрист.
Здравствуйте Марина! Вы можете рассмотреть вопрос о переводе части нежилого помещения в жилое (если условия помещения позволяют — глава 3 ЖК РФ). Для этого вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим пакетом документов.
Уважаемая Марина! В данном случае Вы столкнулись со случаем, когда лучший способ решить проблему — перестать ею заниматься. Право на выбор места пребывания и жительства гарантировано Конституцией РФ.
Закон Российской Федерации от 25. 06. 1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Статья 1. Право свободного передвижения на выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международным правом в области прав человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободное передвижение в выборе места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации.
Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.
Лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации, но законно находящиеся на ее территории, имеют право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Конституцией и законами Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации. Российской Федерации.
В нем также говорится, что помещение полностью отремонтировано и имеет все условия для комфортного проживания. В помещении не установлен режим проживания, но оно отвечает всем санитарно-эпидемиологическим требованиям. В помещении нет регистрации по месту жительства, но это не имеет значения — ваше помещение принадлежит вам.
30. 0. 03. 1999 N 52-ФЗ в части Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», статья 23, пункт 2, изложена в следующей редакции. Закон.
В вашем случае помещение подходит под жилой дом, но режим нежилой. «Гражданам не разрешается постоянное или временное проживание в нежилых помещениях», но в данном случае ситуация совершенно иная — закона и быть не может, потому что граждане сами изъявили желание жить в этом помещении. Человек, добровольно остановившийся на ночлег в нежилом помещении (например, в собственном гараже), вскоре окажется преступником со всеми вытекающими последствиями.
Резюмируя вышесказанное, можно сказать, что проблем с ночлегом на официальной территории не существует по определению, поскольку нет никаких признаков нарушения закона.
И не тратьте свое время и деньги, попадая в бесполезные и ненужные ситуации.