Нужно ли мне, как покупателю, присутствовать при перерегистрации моей доли в земельном участке, который я приобрел по договору, составленному юристом? И где в МФЦ можно произвести эту перерегистрацию?
Оформление сделок с недвижимостью через МФЦ: полное руководство
Основной этап — сбор документации. Сюда входят паспорта всех участников сделки, документы о праве собственности на недвижимость и, при необходимости, согласие супругов на сделку. Важно иметь технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН, три экземпляра договора купли-продажи и подтверждение оплаты госпошлины. Также необходимо подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам и выписка из домовой книги.
Подготовительные мероприятия перед посещением МФЦ
Перед посещением МФЦ необходимо выполнить ряд подготовительных действий Необходимо убедиться, что помещение юридически чистое и что в нем нет задержаний и арестов. Рекомендуется провести оценку помещения специалистом по недвижимости. Убедитесь, что продавец полностью освобожден от квартиры и не имеет долгов по коммунальным платежам. Также важно убедиться, что документация соответствует государственным стандартам, чтобы не получить отказ в регистрации.
Пошаговая инструкция по регистрации сделки купли-продажи.
Бронирование в МФЦ.
Зарегистрироваться в МФЦ можно несколькими способами: лично, по телефону или через портал «Госуслуги». Во избежание очередей предпочтительна предварительная регистрация. В день посещения МФЦ продавец и покупатель должны быть вместе, чтобы заявление было принято.
Процесс подачи документов
В МФЦ необходимо предоставить полный пакет документов. Представитель МФЦ выдаст два бланка заявления — для продавца и для покупателя. После заполнения бланка заявления специалист МФЦ собирает документы или делает их сканированные копии и выдает расписку. В расписке указан регистрационный номер, по которому можно отследить статус обработки документа.
Оплата государственной пошлины.
После проверки документов сотрудник МФЦ выдает квитанцию на оплату государственной пошлины. Таможенные пошлины можно оплатить на месте в МФЦ через терминал. Также оплату можно произвести в банкоматах или в ближайшем банке. Квитанции выдаются на имя покупателя.
Получение итоговых документов.
После успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре документы возвращаются в МФЦ. Забрать их могут как бывшие, так и нынешние владельцы недвижимости. Для получения готовых документов необходимы расписки.
Особенности регистрации ипотечной сделки
При регистрации ипотечной сделки важно учитывать некоторые нюансы. Во-первых, на регистрации должны присутствовать обе стороны сделки или нотариус. Если одна из сторон не присутствует, ГЖК принимает документы от нотариуса. Во-вторых, если иное не оговорено в договоре или соглашении между сторонами, пошлину обычно оплачивает покупатель. На оплату пошлины дается пять дней, после чего документы возвращаются. Важно отметить, что в случае отказа в регистрации пошлина возврату не подлежит.
Особое внимание следует уделить составлению договора. Вы можете составить его самостоятельно или предоставить расчеты и документацию. Это позволит сэкономить на госпошлине, которая составляет 2 000 рублей для физических лиц и 20 000 рублей для юридических лиц. Кто и в каком размере оплачивает пошлину, лучше решить по взаимной договоренности. Если вы хотите ратифицировать договор, необходимо оплатить дополнительный сбор в размере 0,5 процента от суммы сделки, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей.
Сроки и стоимость регистрации через МФЦ
Ожидаемые сроки обработки документов.
При регистрации сделки через МФЦ устанавливается четкий срок. У сотрудников МФЦ есть девять рабочих дней, чтобы выполнить все необходимые действия, включая прием документов, передачу их в Росреестр, ожидание выписок из ЕГРН и направление зарегистрированного договора сторонам сделки. Отсчет начинается на следующий день после подачи заявления. С учетом суббот, воскресений и праздничных дней фактический срок постановки на учет составляет около 11 дней.
Размеры государственных пошлин и способы оплаты
Стоимость регистрации в МФЦ определяется объемом государственных обязательств. В 2023 году регистрация права собственности на недвижимость (квартиры и частные дома) составит 2 000 рублей, участка — 350 рублей. Обычно обязанность по уплате госпошлины ложится на покупателя, но стороны могут договориться разделить этот платеж пополам.
Приостановление и отказ в регистрации прав собственности
Основные причины приостановления и отказа.
Регистрация сделки через МФЦ не всегда завершается успешно. Процесс может быть приостановлен или заявитель может получить отказ. Среди основных причин:
Как действовать при возникновении проблем
Если возникла проблема, важно выяснить причины приостановки или отказа и исправить все ошибки. Например, в случае совместной собственности продажа доли может потребовать нотариального удостоверения договора, и вам нужно будет зарегистрировать его через нотариуса, который направит его в Росреестр.
После успешной регистрации права собственности пакет документов отправляется обратно в МФЦ после регистрации в Росреестре. Главное здесь — получение зарегистрированного документа, подтверждающего смену собственника. Бывший и нынешний владельцы квартиры должны прийти в МФЦ для получения документов. При подаче документов должны быть выданы свидетельства. Это обеспечивает идентификацию участников сделки и безопасное получение документа.
На этом этапе завершается процесс регистрации рынка и продажи недвижимости через РКЦ. Важно убедиться, что все документы получены и оформлены правильно. В том числе убедиться, что данные из выписок ЕГРН и договора купли-продажи правильно дополнены. Также желательно получить копии всей предоставленной документации для будущих отчетов.