Реальная оценка может быть произведена пострадавшей стороной, но не является обязательной для суда и виновника.
Модели лечения соседей, чьи квартиры были затоплены, должны содержать подробный расчет стоимости утраченного имущества и ремонтных работ.
Закон предусматривает возможность проведения независимой экспертизы затопленных жилых и подсобных помещений в таких оценочных документах, где говорится о поврежденном имуществе и стоимости ремонта. Экспертиза для определения оценки ущерба может быть назначена на любой стадии разбирательства.
Компенсация ущерба может быть взыскана со ссылкой на применимые положения Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе на статью 15 (право на возмещение вреда) и статью 151 Гражданского кодекса Российской Федерации (право на компенсацию морального вреда).
Иск должен быть составлен простым, понятным языком, без многочисленных церковных и юридических клише.
К этому документу следует приложить копию акта о затоплении, акт независимой экспертизы по оценке восстановительных работ. Желательно отправить претензию с уведомлением о вручении заказным письмом.
Образцы претензий к соседям, чьи квартиры были затоплены
Предварительное судебное разбирательство по затоплению квартиры — образец
Предварительное освещение затопления в квартире — образец Если обязательное предварительное решение предусмотрено договором с управляющей компанией, то у Образец должна быть возможность обратиться в суд. Даже если такого договора не было, судебное разбирательство поможет им получить больше денег в случае судебных разбирательств. Кроме того, иск может подтолкнуть потопленцев к возмещению ущерба без суда — многие люди опасаются возможных разбирательств. Прочитав эту статью, вы узнаете, как написать претензию, в чем ее следует отправлять и какую информацию нужно собрать перед составлением этого документа.
Зачем нужно передавать претензию в управляющую компанию или соседу
Образец досудебной претензии по затоплению квартиры можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.
По общему правилу, закон не предусматривает обязательного досудебного порядка разрешения споров, связанных с затоплением квартиры. Однако рекомендуется сначала подать иск в суд на виновника. Действительно, письменная претензия повысит ваши шансы на скорейшее получение денег. Виновная сторона с большей вероятностью выполнит требования, если поймет, что ей все равно придется платить. Судебное разбирательство занимает не менее двух месяцев, а в случае назначения судебной экспертизы — и того больше.
Другие причины, по которым необходимо направить претензию:.
Если на добровольную компенсацию рассчитывать не приходится (например, если виновником является сосед, ведущий антисоциальный образ жизни и не идущий на контакт), пострадавшему домовладельцу следует обратиться непосредственно в суд.
Что нужно сделать перед подачей заявления о затоплении
Если наводнение не зафиксировано, взыскать ущерб будет сложно, а в некоторых случаях невозможно. Прежде чем писать претензию, необходимо собрать доказательства.
Даже если факт затопления обнаружился не сразу, например, потому что владелец долгое время отсутствовал дома, следует вызвать представителя управляющей организации для составления отчета. Срока давности для описанных обстоятельств не существует.
Образец искового заявления к соседу, убившему вашу квартиру
Начинать судебный процесс нужно с понимания того, кто несет ответственность за затопление.
Кому следует направить претензию
Если виновник — сосед, то претензии по поводу затопления по его вине должны быть предъявлены к арендодателю, а не к любому другому лицу, проживающему в квартире на коммерческой или безвозмездной основе (например, арендатору по договору коммерческого найма). Если же речь идет о людях, живущих на условиях социального найма, то они будут нести ответственность за затопление, то есть требование о компенсации должно быть предъявлено к ним.
Собственники могут узнать об этом через управляющую организацию. Если по каким-то причинам это невозможно, достоверная информация об этом есть в Росреестре. Электронные выписки из ЕГРН можно заказать на сайте службы (услуга платная).
Если виновен орган управления, счет-фактуру отправляют на адрес головного офиса или выдают одному из сотрудников под расписку.
Ниже приведена примерная структура претензии, адресованной соседу.
Также должен быть установлен срок ответа на требование, который должен быть разумным (например, 10 календарных дней). Следует отметить, что если требование направлено в письменном виде в управляющую организацию, то срок рассмотрения документов может быть определен договором управления.
Что можно взыскать с виновников наводнения.
Собственники квартир, пострадавших от затопления, могут потребовать компенсации.
Претензии по затоплению квартиры могут включать в себя и неначисляемые претензии, если они адресованы управляющей организации. По отношению к управляющей организации собственник является потребителем и право на такую компенсацию закреплено в разделе 15 ЗоЗПП. В противном случае прибегать к компенсации не стоит, как бы серьезно ни было повреждено имущество. Суды обычно отказывают в ее взыскании по данной категории дел.
Как правильно подать иск
Иск должен быть подан таким образом, чтобы сохранить доказательства своей миссии. Для этого есть два варианта.
Желательно заключить письменное соглашение с виновником, который согласен сделать это без суда, что определяет все договоренности. В нем вы можете предусмотреть:
Проверка документации не требуется.
Таким образом, вероятность добровольного возмещения ущерба очень высока, если пострадавший правильно подошел к составлению документов, подтверждающих факт и условия затопления квартиры, и не завысил сумму ущерба. Приведенный выше образец искового заявления о затоплении квартиры позволит составить его быстро и документально.
Дополнительные ресурсы по вопросам Рубрика: ‘Затопление’.