Коммунальные услуги включают в себя электричество, воду, отопление, природный газ, вывоз мусора и налог на капитальный ремонт. За все эти услуги необходимо ежемесячно платить квартплату. Однако цены на жилье и коммунальные услуги растут так быстро, что многие люди не могут позволить себе оплачивать эти расходы.
Долги по квартирам могут накапливаться, а последствия злостной неуплаты могут быть самыми плачевными. За неуплату квартплаты могут не только отключить газ, электричество или оштрафовать, но и выселить из жилья. Однако это касается только тех, кто долгое время не платил за квартиру и избегал всех писем Министерства жилищного строительства и социального обеспечения о задолженности по квартплате.
Каждый может оказаться в сложных жилищных условиях. Закон требует оплачивать коммунальные платежи, но при этом учитывает финансовое положение должника. Если задолженность по квартплате приведет к судебному разбирательству с коммунальной службой, вам нужно будет предоставить доказательства того, что вы не можете позволить себе эти расходы. И именно хороший, грамотный адвокат может оказать здесь неоценимую помощь.
Если вы не оплачиваете счета хотя бы в течение двух месяцев, у вас начинают появляться долги перед коммунальными службами. Сначала к основному счету за квартплату добавляется штраф (проще говоря, пеня), который с течением месяца только увеличивается. Если хозяева останутся глухи к этим мерам, квартира лишится электричества, воды и природного газа.
Холодную воду и отопление нельзя отключить из-за квартплаты. Если долг за коммунальные услуги продолжает расти, а погашать его никто не торопится, судебные разбирательства могут привести к выселению из квартиры и даже аукциону личного имущества. Владельцу предлагают другое жилье, зачастую меньшее по площади и некачественное. Давайте рассмотрим каждый случай подробнее.
Процедура взыскания долга
Пени за просрочку оплаты коммунальных платежей начисляются ежедневно, начиная со второго месяца неуплаты. Через несколько месяцев пени значительно увеличиваются, и ежедневные штрафы за просрочку оплаты ЖКУ также становятся выше.
Поэтому лучше всего погашать долги по квартплате, когда они начинают накапливаться. Выбраться из долгов невозможно, разве что попытаться продать свою квартиру простаку, который не проверяет никаких документов и ничего о ней не знает. По крайней мере, до тех пор, пока не придет счет.
Пени рассчитываются исходя из процентной ставки центрального банка. Со второго по третий месяц процентная ставка составляет 1/300, а с четвертого месяца она увеличивается до 1/130. Существует онлайн-калькулятор, который поможет рассчитать, сколько добавляется к основной сумме долга за счет штрафа.
Если эти меры не помогают, а должник не торопится платить за квартиру, коммунальные услуги приостанавливаются. Штрафы продолжают накапливаться.
Процесс отключения коммунальных услуг за долги
Горячую воду, природный газ и электричество отключают через три месяца, за это время накапливаются долги. Конечно, однажды услугу просто отключат из-за долга, но у жилищно-коммунальных служб такого права нет.
Далее следуют необходимые процедуры. Сначала должник уведомляется жилищно-коммунальной компанией о готовящихся мерах. Они могут отправить заказное письмо или прийти к должнику лично. Последнее происходит, если должник не получил письмо, но в любом случае закон требует, чтобы должник был проинформирован о последствиях неуплаты в будущем. Жилищные и коммунальные услуги могут быть полностью отключены или ограничены.
Если долг за услуги не будет погашен в течение трех дней после получения сообщения, электричество, горячая вода и природный газ будут отключены или ограничены в подаче. Помните, что штрафы продолжают накапливаться. Новые штрафы не заменяют другие, а добавляются к ним. Повторное отключение всех бытовых и общедомовых услуг производится в течение двух дней после оплаты долга. Если результат так и не достигнут, ЖЭК делает следующий шаг и обращается в суд.
Процесс обращения в суд за взысканием долга
Этот шаг предпринимается только в том случае, если предыдущие способы взыскания долга коммунальщиками не принесли результата. ЖКХ намерено подать иск в суд с требованием оплаты. В этом случае все судебные издержки ложатся на плечи должника.
Предварительно коммунальная компания уведомляет владельца о задолженности за услуги и предлагает добровольно покрыть сумму квартплаты в течение 30 дней. В противном случае дело рассматривается и решается в пользу коммунальной компании. Долг взыскивается с личных доходов владельца — зарплаты, пенсии и т. д. Размер удержания составляет половину дохода, но не более.
Суд также может вычесть часть долга из личного имущества собственника, ценностей и документов, ограничив их выезд из страны. Если вы хотите погасить долг за коммуналку, но не можете, имеет смысл составить соглашение о реструктуризации. Платить по нему можно не сразу, а частями в течение полугода. Сроки могут быть продлены. Обычно жилищно-коммунальные компании выступают в пользу должника.
Выселение из квартиры за долги.
Это крайняя мера, к которой прибегают крайне редко. Прежде всего, вы должны знать, что вас не могут выселить по месту жительства — вас могут выселить только из квартиры. Например, закон запрещает взыскивать долги таким образом с владельцев приватизированного жилья, если нет других свободных квартир. Без жилья никто не имеет права отправить вас в общественное место или общежитие. Вместо этого они вычитают ваше личное имущество, чтобы оплатить долг за коммунальные услуги.
Однако если речь идет о местном органе власти, то выселить жильца можно по решению суда. Это происходит, когда долги, как правило, не выплачиваются более шести месяцев без причины.
Причины неуплаты долгов — потеря работы, тяжелая болезнь владельца или родственников родителей. При этом необходимо выплатить компенсацию за лечение, потерю близких, расходы на похороны и другие материальные потери.
Если вы не выплачиваете долг вовремя, вам придется предоставить соответствующие доказательства, чтобы убедить в этом как суд, так и жилищно-коммунальную службу. Должнику обязаны предоставить другое жилье, отвечающее санитарным нормам. Если подобная ситуация повторится, жилье не будет присуждено.
Первоначально должнику направляется и вручается уведомление. Затем составляется иск. Должнику дается неделя на то, чтобы добровольно покинуть помещение. В противном случае применяется принудительное выселение. Должник обычно выплачивает долг за жилищно-коммунальные услуги по требованию суда.
Поручает проект эксперту. Юрист выполняет заказ по установленной стоимости. Вам не нужно изучать законодательство, читать статьи или самостоятельно разбираться в теме.
Вины нет: что делать, если вы вдруг оказались в долгах за ЖКУ — РИА Недвижимость, 12. 02. 2020
Вот так ежемесячно платишь и платишь вовремя коммунальные платежи, а потом бац — и ты должник. Сайт РИА Недвижимость определил, что «долги надо платить и долги надо платить». Риа Новости Недвижимость, 12. 02. 2020.
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор)
Вот как надо платить и как надо платить Бам — каждый месяц, а когда-нибудь — вы должник. Сайт «Ria nedvizhimost» решил, что даже добросовестным плательщикам расскажет, как образуются долги за ЖКУ и что делать в этой ситуации. Внезапное получение долгового документа от управляющей компании на самом деле не такая уж редкость. В таких ситуациях первым делом возникает вопрос: на каком основании образовалась задолженность? Причины могут быть разными. Причина в том, что простой человек не в состоянии оплатить счета по ЖКХ. Если это единственная причина, то волноваться не стоит, так как платеж считается произведенным в день оплаты доказательства. Она подчеркивает. Как правило, платежи должны быть внесены до 10 числа месяца (если иное не оговорено в договоре с КБ). Штрафы за просрочку.