Подборка наиболее важных документов по запросу Создание жилья в квартирах с общим имуществом, например, нормативно-правовые акты, формы, статьи, профессиональные консультации и многое другое.
Судебная практика
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Оспаривание решения о порядке пользования домом (по материалам судебной практики Московского городского суда) («Электронная газета», Помощник юриста, 2024), в результате чего они проживают в доме. Право на занятие и право собственности на пользование домом, находящимся в общей долевой собственности, зависит от размера доли в праве на дом и наличия соглашения между сособственниками дома.
Статья: Если Верховный суд отменит решение суда о въезде в жилое помещение (Гайдин Д.) («Жилищное право», 2021, n 6) Участники общей совместной собственности на жилые помещения, таким образом, не имеют безусловного права въезжать в них и тем самым вступать в жилое помещение. Реализуются ли права собственника, зависит от размера его доли и соглашения с другими собственниками. Если соглашение не достигнуто, требование о вселении одного из собственников в квартиру может быть удовлетворено только в том случае, если суд вынесет решение о порядке пользования жилым помещением и разрешит каждому собственнику пользоваться домом. владеть помещением соразмерно своей доле в праве собственности на это помещение. При этом, согласно части III статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не может нарушать права и свободы других лиц.
Нормативное законодательство
Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года», утвержденный решением Исполнительного комитета Верховного Суда Российской Федерации от 16 июня 2010 года (издан с 12 августа 2010 года) (извлечение) Вопрос 4. Участники общей собственности на квартиру (включая однокомнатные квартиры), вселение членов семьи и иных к другим собственникам данного жилого помещения, необходимо ли получать согласие других собственников данного жилого помещения? Кто является гражданами, вписанными им в качестве членов семьи?
Прописка в квартирах, находящихся в общей собственности
Все граждане нашей страны, а также прибывшие из других стран, обязаны сообщить государству о своем постоянном или временном месте жительства в России. Они могут зарегистрироваться в любом месте, пригодном для проживания. Нарушение правил регистрации влечет за собой административную ответственность в виде штрафов.
В связи с этим на практике часто встречаются случаи, когда собственник регистрирует свои акции, а затем хочет зарегистрировать на эти акции еще супругов, детей, других родственников или третьих лиц.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, все собственники, независимо от размера их долевой собственности, должны участвовать в решении всех вопросов, связанных с распоряжением общим имуществом.
Важно! Владельцы большего количества метров в квартире не имеют преимуществ перед другими собственниками.
Без согласия других сособственников право на регистрацию в своей квартире имеют только собственник и его дети. Это связано с тем, что согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, признается место жительства его родителей (законных представителей) или одного из них.
Во всех остальных случаях обязательно согласование со всеми сособственниками квартиры в отношении регистрации супругов, родителей, других родственников родителей или третьих лиц.
К сожалению, зачастую совладельцы квартиры находятся в конфликтных и сложных отношениях и не могут дать свое согласие. Выходом из таких ситуаций является дарение незначительной части своей доли, особенно если это супруг или родительский родственник. В этом случае новый сособственник может законно зарегистрироваться как получивший право собственности на квадратные метры.
Существует несколько оттенков прописки в частных домах с общей долевой собственностью. Так, если у каждого собственника есть отдельная жилплощадь с оборудованным изолированным входом, то любой вправе прописаться, не требуя согласия других совладельцев.
В жизни ситуации бывают разные. Через некоторое время вам придется выписать человека, подарившего вам часть своей доли, и тот с большой долей вероятности откажется давать свое согласие.
В этом случае, если речь идет о незначительной доле, вам придется обратиться в суд с заявлением о принудительном приобретении доли. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев суды удовлетворяют подобные иски. Но в то же время нужно помнить, что суд при вынесении решения учитывает все обстоятельства дела и принимает решение, основываясь на собственном суждении и законе, а также на том, тяжелое ли материальное положение у ответчика. И при отсутствии права собственности на другое имущество суд может принять свое участие.
Если возникают сложности в достижении регистрации в квартире, находящейся в общей собственности, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Примечание: В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статье может быть неактуальной! Наши юристы проконсультируют вас бесплатно — напишите, пожалуйста, в следующей форме
Дети находятся в особом положении, если они несовершеннолетние
Закон устанавливает, что, во-первых, родители обязаны воспитывать своих детей (статья 54 Семейного кодекса РФ).
Во-вторых, местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет, признается место жительства родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 Гражданского кодекса РФ).
В результате дольщик-собственник квартиры имеет право зарегистрировать ребенка на своей жилой площади и по своему месту жительства, независимо от мнения других сособственников.
Это подтверждается действующими правилами регистрации (статья 18 Правил, утвержденных Указом Президента РФ № 713 от 17 июля 1995 года). < pan> кому дольщик-собственник может прописаться в квартире по месту жительства.