14 июля на образовательном канале социальной сети Instagram состоялась очередная онлайн-лекция Школы Росреестра.
В ходе прямой трансляции эксперты обсудили перераспределение земельных участков, оформление в собственность земельных участков, образованных в результате перераспределения, примеры отказа в государственной регистрации и судебную практику.
Что такое перераспределение участков? Это процесс изменения границ смежных земель и установления новых границ с согласия двух собственников. Данная процедура регулируется статьей 11.7 Земельного кодекса РФ. Закон о перераспределении земельных участков предусматривает упрощенную процедуру. Достаточно заключить соглашение между владельцами соседних участков, зарегистрировать сделку в муниципальных органах власти и внести новый участок в земельную книгу.
Елена Николаева, первый заместитель министра по управлению государственным имуществом Свердловской области: «Перераспределение — это изменение границ земельных участков по определенным правилам. Эти правила определены в статьях 39.27-39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно классификации, предложенной законом, существует три возможных вида изменения границ с участием собственников.
Юридические и физические лица. В этом случае между собственниками земли должно быть заключено соглашение и получено разрешение от государственных органов.
Муниципальные структуры. Данный вид сделки используется только при передаче земли от одного органа власти к другому.
Муниципалитеты и частные лица. Участки имеют особо строгие правила межевания и множество дополнительных требований.
«Наиболее интересными являются участки, образованные в результате перераспределения частных и государственных земель, — говорит Елена Павловна.
На практике ситуация часто выглядит следующим образом. Участок должен пройти под индивидуальным домом и либо присоединить палисадник, уже используемый владельцем, либо присоединить участок за огородом. В таких случаях возникает вопрос: что нужно сделать для перераспределения? Как увеличить участок?
В таких случаях мы объясняем, что при создании «пристроек» к участкам для строительства индивидуальных жилых домов необходимо учитывать определенные правила.
Главный отказ от перераспределения земли:
Любовь Павловна Жучкова, заместитель директора отдела Росреестра по Свердловскому району, рассказала о кадастровом процессе регистрации права на участок, образованный в результате перераспределения. Заинтересованные лица могут подать заявление и межевые планы в орган Росреестра по учету земельных участков через портал Росреестра в электронном виде. Также заявление может быть подано заинтересованными лицами через Многофункциональный центр (МФЦ).
Отдельно было отмечено, что межевые планы рисуются на электронных дисках. Участки могут быть подготовлены на основании плана межевания участков или на основании плана территориального планирования.
Если домовладелец готовит межевой план на основе обновленного плана, необходимо подтвердить согласие заявителя на перераспределение участка, чтобы в дальнейшем поставить участок на земельный учет и зафиксировать права заинтересованных лиц. Срок регистрации земельного участка составляет пять рабочих дней.
Для регистрации права собственности заинтересованные лица подписывают соглашение с Управлением земельных ресурсов (Министерство по управлению государственным имуществом в Катеринбург-Шелдровском районе) и с Муниципальным управлением) и Муниципальным бюро). Если в документе нет замечаний, право регистрируется. По результатам регистрации права заявитель получает выписку из Единого государственного реестра с указанием собственника земли. В данном случае подземный учет и регистрация не проводятся одновременно. Это исключение, так как речь идет о государственной земле.
Если перераспределение касается участков, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (собственность и право), то в этом случае подпольная регистрация и регистрация прав на благоустроенный участок и прекращение прав на исходный участок осуществляются одновременно.
На практике в большинстве случаев секретарь приостанавливает государственную регистрацию.
Актуальность данной темы подтверждается количеством вопросов, заданных слушателями в ходе электронной лекции.
Напомним, что на странице Школы Росреестра в Instagram регулярно проходят эмиссии в открытом доступе. Во время них можно задать вопрос специалистам. Принять участие может любой желающий. Для этого нужно быть посетителем или подписчиком аккаунта @6666666666/ 666RosReestr/.
Будем рады видеть вас в Школе Росреестра!