Передача недвижимости может осуществляться разными способами, но необходимо знать юридические нюансы, без которых процедура может оказаться проблематичной. Переоформление квартиры на нового владельца требует подготовки ряда документов, а последующая процедура сопряжена с дополнительными финансовыми затратами. Как завершить этот процесс без лишней траты денег и нервов? Об этом мы расскажем в данной статье.
Переезд в новую квартиру с помощью договора купли-продажи
Подписание договора купли-продажи — самый распространенный способ передачи квартиры новому владельцу. Это может быть как родственник, так и посторонний человек. Степень родства не влияет на детали документа. Передача имущества путем подписания договора купли-продажи выгодна обеим сторонам. Так, продавец квартиры получает не только выгоду от продажи осведомленному лицу, но и большую сумму прибыли. Единственный нюанс заключается в том, что для получения дохода таким способом необходимо заплатить 13 % НДФЛ. Однако есть несколько способов избежать этой обязанности. НДФЛ не уплачивается в следующих случаях
Преимущество для покупателя заключается в том, что ему не нужно платить налог на покупку. Кроме того, покупатель может воспользоваться правом на налоговые льготы (13 % от стоимости недвижимости).
Наследование по завещанию
Передача квартиры другому лицу по завещанию — надежный способ передачи имущества. Недостатками наследования имущества являются уплата государственной пошлины и стоимость дополнительных услуг при составлении завещания. Стоимость регистрации прав наследника в 2024 году составляет
Нотариальные услуги по оформлению наследства по завещанию обойдутся примерно в 2 500 рублей или 4 000 рублей, если требуется совместное завещание супругов. Государственная пошлина за такие услуги составляет 100 рублей. Фактическая стоимость и цены на дополнительные услуги (например, консультация эксперта, составление завещания и т. д.) могут варьироваться в зависимости от региона и нотариальной конторы. Актуальные цены обычно указаны на сайте регионального нотариуса.
Среди других подводных камней при передаче квартиры по договору наследования — нестабильность и ограничения в отношении определенных категорий родственников. В любой момент наследодатель может отменить завещание или составить новое по другим причинам. Если наследников несколько, один из них может быть вообще исключен из завещания. Люди, которые уже имеют определенные права на наследство (недееспособные родственники или дети до 18 лет), не имеют права быть сторонами наследственного договора.
Аренда квартиры.
Договор ренты жилого помещения, также известный как договор пожизненного содержания с иждивением, — еще один вариант оформления отношений между собственником недвижимости и будущим владельцем. Он заключается в том, что владелец квартиры подписывает соглашение о передаче своего имущества в собственность арендатора. Последний обязан выплачивать арендатору фиксированную арендную плату в течение определенного срока, установленного подписанным документом. Обязанность по выплате обычно ограничивается сроком жизни предыдущего владельца недвижимости или решением третьих лиц, участвующих в сделке.
Чтобы избежать юридических проблем при совершении сделки, соглашение сторон должно быть нотариально заверено. Эксперты также могут проконсультировать по содержанию договора аренды, в том числе в случаях, когда от всех сторон могут быть получены гарантии. При оформлении пожизненного содержания с иждивением необходимо оплатить государственную пошлину. Она составляет 0,5 % от стоимости квартиры (до 20 000 рублей).
Что нужно для перерегистрации прав собственности?
Чтобы окончательно перевести квартиру на другого собственника, необходимо подать заявление в Росреестр. Перерегистрация подтверждается любыми документами, например, договором, свидетельством о переходе права собственности по наследству или решением суда. Процесс сделки требует присутствия всех сторон, участвующих в сделке, и наличия следующих документов.
Какова процедура переоформления квартиры
Процесс переоформления самой недвижимости на нового владельца различается с учетом того, как она была приобретена. Так, если жилье было приобретено в ходе сделки дарения по договору купли-продажи или иной аналогичной процедуры, то заявление должно быть составлено в соответствии с действующим законодательством. После того как заявление зарегистрировано в Росреестре, можно ознакомиться с процессом передачи недвижимости новому владельцу в полном объеме.
Если квартира переходит к владельцу по наследству, процесс несколько замедляется. На это есть несколько причин. Во-первых, по закону оформить наследство можно через полгода после смерти человека. Кроме того, даже наличие договора не защищает от возможности судебных споров, ведь наследник не всегда единственный. После получения наследственного титула собственнику необходимо зарегистрироваться в Росреесте для завершения процесса.
С чем приходится сталкиваться при переписывании квартиры
Как можно определить, у каждого варианта, когда необходимо переоформить право собственности на квартиру, есть свои преимущества и недостатки. Самым надежным способом передачи права собственности на квартиру является договор купли-продажи. Расторгнуть нотариальную сделку практически невозможно, если покупатель выполнил все обязательства, вытекающие из договора. Если сделка дарения состоялась, прежний владелец может отменить свое решение, обратившись в суд. Если процесс передачи уже завершен, новый владелец становится единственным собственником недвижимости. Он не обязан ее делить, а в случае развода также не обязан делить ее со своим супругом/супругой. По этой причине даже фактически проданные квартиры часто оформляются договором дарения.
Как покупатель, так и владелец недвижимости могут просчитать больший риск в случае аренды. Обе стороны могут трактовать условия договора в свою пользу, собственник иногда предъявляет новые требования, а плательщик ренты недобросовестно выполняет свои обязательства. Однако риск оправдывается правильным отношением обеих сторон. Таким образом, владелец получает долгосрочную материальную поддержку, а покупатель — недвижимость по цене ниже рыночной.