Некоторые явные успехи уже достигнуты. Например, мы успели забыть о том, что для посещения отделов ЖКХ и благоустройства нужно было брать отгулы.
Теперь здесь есть Многофункциональный центр (МФЦ), который работает с 8 утра до 8 вечера, а также по субботам. Очереди в паспортный стол ушли в прошлое и теперь кажутся страшным сном. Дети не верят, когда мы говорим им, что они должны быть в паспортном столе к пяти утра и могут даже не успеть. Одним словом, благодать.
Но недаром в 1748 году Михаил Ломоносов придумал свой знаменитый закон сохранения и сформулировал его в такой изящной форме.
«Всякое изменение, происходящее в природе, таково, что то, что отнимается от одного тела, прибавляется к другому». Русский фольклор также гласит, что «нет зла без добра», а каждый школьник знает, что у каждой монеты есть две стороны. Иными словами, неизбежно должно было что-то пойти не так.
Регистрация изменений прав на недвижимое имущество
Хотелось бы рассмотреть это на примере изменений, произошедших буквально в прошлом году в сфере регистрации прав на недвижимость. До октября 2016 года, например, у граждан, желающих заключить договор купли-продажи (или дарения) недвижимости (например, квартиры), был другой выход.
Они могли подать документы в МФЦ или непосредственно в органы Росреестра для прохождения процедуры государственной регистрации прав на недвижимость. Если вы сейчас зайдете на сайт Росреестра, то сможете прочитать следующее.
«Прием и выдача документов для предоставления государственных услуг Росреестра осуществляются многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг». Другими словами, альтернативы больше нет. Как мы уже поняли, с одной стороны, это хорошо. В регистратуре всегда были жуткие пробки, а в МФЦ все тихо и спокойно. Вы записываетесь в электронную очередь, приходите в указанное время и без проблем отдаете все документы оператору МФЦ.
Конечно, мы, население, вправе ожидать, что сотрудник МФЦ, получающий документы по нашим сделкам, — профессиональный, «специально обученный» работник, который проверит все сразу после получения и подтвердит наличие проблем. Ошибется — попросит исправить… В общем, 10 дней до получения бумаг с отметками о государственной регистрации сделки вы спите спокойно, верно? Но не тут-то было…
Список документов для регистрации права собственности в МФЦ.
Зайдите на тот же сайт Росреестра, чтобы ознакомиться с перечнем документов (фактически без учета паспорта заявителя), необходимых для регистрации права на продажу квартиры
1. право собственности на объект недвижимости. 2. согласие супруга. 3. акт приема-передачи квартиры. 4. письменное согласие залогодателя (если объект находится в залоге). 5. согласие опекуна и органа опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей). 6. договор купли-продажи. 7. заявление о государственной регистрации. 8. документы, касающиеся уплаты государственных налогов.
Если вы пойдете в нотариальную контору и посмотрите на список документов там, то он будет несколько иным (в качестве примера я взяла список с сайта нотариальной конторы notariusmsk. com/spisok-neobhodimyh-dokumentov#) Kupinedo).
Понятно, что у МФЦ есть возможность не запрашивать выписки из жилищной книги, кадастрового паспорта или ЕГРП. Все это либо уже есть в Росреестре, либо МФЦ сам передаст эту информацию в Росреестр. Сотрудники МФЦ не имеют права запрашивать выписки из ЕГРН.
Итак, обратите внимание: каким справочником, по вашему мнению, должны пользоваться сотрудники МФЦ для проверки своих пакетов документов? Придерживаетесь ли вы одного из этих вариантов или есть третий список? Многие читатели будут удивлены, узнав правильный ответ. Однако, как ни странно, сотрудники МФЦ ничего не проверяют.
Служба «одного окна» — это всего лишь передаточное звено между вами как клиентом государственной услуги и Росреестром как вектором ее исполнения. Он получает от вас именно то, что вы принесли, и отправляет это туда, куда вам нужно. И все. Их работа закончена. Ошибки в договоре купли-продажи, несовместимые с подписью договора, обнаруживает только Росреестр. Например, если в МСК не принесли согласование комиссии и органов опеки, то в Росреестре это обнаружат только в том случае, если оно требуется.
Если вы забыли подписать с продавцом акт приема-передачи квартиры, это также будет обнаружено только в Росреестре. Результат во всех этих случаях будет один — 21. 07. 1997 N 122 — уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации на основании статьи 19 Федерального закона ФЗ «О правах и сделках с ними» препятствует государственной регистрации прав, но устранение причин в течение одного месяца. А если причины не устранены в течение месяца, в государственной регистрации отказывают.
Из этого следует важный вывод. Об этом, вероятно, следует помнить во всех случаях обращения в «Службу размещения».