Узнайте все о реформе учета ЖКУ: изменения и нововведения

Фото © Тасс / Антон Новодережкин

Теперь, если жилец отсутствует в своей квартире более пяти дней, он может рассчитать свою задолженность по оплате. Для этого необходимо выполнить следующие действияПорядок.Он определен специальным постановлением правительства. Если раньше перерасчет был теоретическим, то теперь обеспечивается проверка всех управляющих компаний (например, командировочных или деловых документов, справок из медицинских учреждений, Дакского кооперативного общества и т. д.), где есть заявление или документ. Соответствующий тип. Все новаторы — это те, чьи счета за отходы рассчитываются в соответствии с фактическим количеством отходов (или количеством жильцов).

— Правило о том, что люди, не проживающие в квартире, должны платить за вывоз мусора, напрямую вытекает из концепции правил предоставления коммунальных услуг. Однако управляющая компания и оператор по вывозу твердых бытовых отходов не захотели его выполнять. Как поясняет адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Лескив: «Новый процесс — это не новый процесс. — Однако новый процесс пока не отвечает на вопрос, как быть, если квартир много, а живет в одной только один человек. Для этого могут быть изданы отдельные локальные нормативные акты».

Новые особенности правил капитального ремонта.

Фото © Тасс / Максим Коротченко

С мар,Закон.усиливает ответственность за некачественный капитальный ремонт. Теперь послеремонтные квитанции должны быть подписаны органом местного самоуправления и лицом, уполномоченным действовать от имени собственника (если капитальный ремонт проводился на основании решения собственника). Также предусмотрено, что услуги и проекты, финансируемые за счет средств Фонда капитального ремонта, определяются по нормативам, входящим в состав Фонда, в соответствии с методическими рекомендациями.Рекомендация.Она утверждена Минстроем России. Это означает, что в случае некачественного капитального ремонта жители имеют право не только подать в суд на управляющую компанию (УК), нанявшую ремонтника, но и потребовать, чтобы к решению проблемы подключился орган местного самоуправления.

— В случае с капитальным ремонтом, помимо вопроса о больших ежемесячных взносах, главный вопрос заключается в том, соответствует ли ремонт затратам, заявленным Фондом капитального строительства. Понятно, что передача административных функций местной администрации имеет определенный положительный эффект, но этого недостаточно, — говорит Залимхан Магомедов, старший юрист Европейского суда. — Необходимы правила, регулирующие гарантийную ответственность за качество. Очевидно, что эффект будет более сильным, если подрядчик, выполнивший работы, будет оплачивать все дефекты и штрафы в случае обнаружения некачественного ремонта».

За лифтами будут следить более тщательно.

Постановление вступит в силу с 1 марта.Положение.о федеральном контроле (надзоре) в области безопасного использования и содержания лифтов и платформ для доступа инвалидов. Согласно этому документу, управление безопасностью лифтов будет осуществлять компания Ростехнадзор. Это хорошая новость для жильцов квартир. Управляющие компании больше не смогут игнорировать свою ответственность за установку лифтов в будущем, так как Технадзор имеет право не только штрафовать нерадивых коммунальщиков, но и отзывать у них лицензии.

За исправность и хорошее состояние лифтов отвечает управляющая компания, но не все «управляйки» добросовестно выполняют свои обязательства. Если Ростехнадзор обнаружит нарушения, жильцы вправе потребовать перерасчета платежей за оказание услуг ненадлежащего качества (ФЗ 2300-1, статья 29), отмечает Ева Митрина, адвокат Московской городской коллегии адвокатов.

Новые правила для сиделок.

В соответствии сПриказ.С марта Минтруд России ввел в действие профессиональные стандарты, определяющие, что должен делать прораб, убирающий двор или прилегающую территорию. В приложении к документу перечислены не только обязанности, но и требования к должности, такие как образование и опыт работы. Кроме того, сторожа и другие лица, занимающиеся уборкой общедомового имущества, теперь обязаны проходить обучение, которое состоит из краткого (до трех месяцев) курса и инструктажа. Предположительно, по мнению Минстроя, эти меры абсолютно необходимы для уборки подъездов и придомовых территорий.

Советуем прочитать: Важная информация, которую необходимо знать о SMS-маркетинге

Изменения в жилищно-коммунальном хозяйстве с 1 января 2023 года

Редакция «Жилищных новостей» подготовила для собственников, управляющих компаний и других коммунальных организаций обзор изменений в законодательстве в сфере ЖКХ (проверки, оплата за обслуживание жилья и коммунальные услуги), которые вступят в силу с 1 января 2023 года. И другие нововведения.

Проверки организаций жилищно-коммунального хозяйства

31 декабря принято решение о приостановлении проведения плановых мероприятий по контролю (надзору), установленных постановлением № 336 от 10. 03. № 336 от 10. 03. 2022 г. Правительства РФ. Однако постановлением № 1743 от 01.10.2022 Правительство РФ внесло изменения в постановление №. 336, и приостановление деятельности сохранилось для большинства организаций, за исключением организаций, осуществляющих деятельность, представляющую повышенный риск для населения, например, деятельность, связанную с опасными химическими веществами или водоснабжением населения.

Кроме того, дополнительные изменения были опубликованы в Постановлении № 336 Постановлением Правительства РФ. 2516 от 29. 12. 2022 г. Эти изменения касаются внеплановых мероприятий по контролю; характеристики, действовавшие в 2022 г., продолжают применяться и в 2023 г. В частности, проверки могут проводиться в рамках администрирования региональных государственных лицензий на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами и региональным жилищным фондом. Проверки (надзор) по жалобам (обращениям), связанным с защитой нарушенных прав (восстановлением) поступивших граждан. В соответствии с п. 1 ст. 7 постановления № 336 задание на устранение выявленных нарушений выдается только в случае, если в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий или проверок выясняется, что событие нарушения связано с непосредственной угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, возникновением чрезвычайной ситуации, угрожающей физической государственной и национальной безопасности. В противном случае администратору может быть вынесено только одно предупреждение.

Пересмотр и корректировка

В первом квартале 2023 года (не обязательно в январе) многие собственники столкнутся с перерасчетом своих тарифов.

Установить плату за отопление. Как правило, в домах, где установлен измерительный прибор, расчет платы потребителя производится равными долями в течение всего календарного года. В этом случае плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии, зафиксированного прибором учета в предыдущем году. Потребителям начисляются равные платежи в течение всего года, включая летние месяцы, и каждый год первого гестационного периода корректируется на основании фактического потребления тепловой энергии, зафиксированного теплосчетчиком в отчетном году.

Корректировка не производится, если счет выставляется только в отопительный период и основывается на фактическом потреблении тепла, зафиксированном УУСВ.

Перерасчет платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (ОДН) регулируется постановлением Правительства РФ от. 03. 02. 2022 от 92 года о внесении изменений в порядок предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирных домов.

Это делается в соответствии с показаниями общедомового прибора учета в двух случаях — если общим собранием собственников не принято решение о начислении платы по фактическому или среднемесячному потреблению — — если общим собранием собственников принято решение о начислении платы по фактическому или среднемесячному потреблению ресурсов за каждый месяц.

Если в доме нет общедомового прибора учета, платежи начисляются по нормативам и не пересчитываются. Перерасчет не будет производиться и в том случае, если собрание собственников уже приняло решение о начислении платы на основании показаний общедомового прибора учета, или если дом оборудован автоматической информационной системой учета потребления общих ресурсов.

Советуем прочитать: Справочный документ по посуточной аренде квартир

В обоих случаях возможны как дополнительные начисления, так и долгожданная «скидка» для собственника при перерасчете платежей за отопление и за ресурсы, расходуемые на содержание общего имущества. Все зависит от того, какая сумма была начислена собственнику за год. Она может быть больше или меньше, чем показал общедомовой счетчик.

Чтобы не пропустить свежий материал, обсуждайте его и другие вопросы в чате «Обсуждаем ЖКХ» и подписывайтесь на СМИ в Telegram, Vkontakte или Zen.

На портале правовой информации опубликован федеральный закон, регулирующий вопрос управления МКД собственниками зданий.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Первый документ — Федеральный закон 592-ФЗ от 12 декабря 2023 года «О внесении изменений в статью 161-1 Федерального жилищного кодекса Российской Федерации». Этот закон наделяет председателя коллективной жилищной комиссии (КЖК) правом представлять интересы собственников домов в КЖК в суде по вопросам, связанным с управлением и коммунальными услугами.

Для этого собственник дома должен либо выдать соответствующую доверенность председателю совета, либо предоставить доверенность по решению общего собрания собственников квартир.

Решение должно содержать перечень споров, связанных с управлением квартирами и предоставлением коммунальных услуг (по которым председатель вправе выступать в качестве представителя в суде), а также перечень процедур, необходимых председателю. Совет по управлению многоквартирным домом вправе выполнять свои обязанности от имени собственника помещения.

Закон 592-ФЗ вступил в силу 12 декабря 2023 года.

Второй документ — Федеральный закон 593-ФЗ «О внесении изменений в статьи 44 и 157-2 Жилищного кодекса Российской Федерации и дополнений в статью 44 Федерального закона № 9 „О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ между собственниками МКД и ресурсоснабжающими организациями (РСО) и региональными солидарными управляющими организациями (РСУ) на предоставление коммунальных услуг Определяет порядок заключения и окончания срока действия прямых договоров на предоставление

В частности, если дата перехода на прямые договоры не определена решением общего собрания собственника, то такие договоры корректируются в сторону прекращения через 90 дней после даты и по практике общего собрания считаются прекращенными. Собственник объекта МФБ при заключении договора, в том числе договора на оказание коммунальных услуг или договора на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами.

Прямые договоры могут быть расторгнуты только с согласия всех собственников помещений МФБ.

Кроме того, на один год (до конца 2024 года) продлевается право Правительства РФ определять особенности регулирования жилищных отношений по начислению пени, уплате, снятию (штрафов, пеней) и применению мер ответственности других лиц. Меры за неуплату отдельных коммунальных услуг.

593-ФЗ вступает в силу 23. 12. 2023.

Больше оперативных новостей на строительном рынке МФБ и уникальных деталей от производителя на едином ресурсе — Телеграм-канал ЕРЗ.РФ Новости.

Обновлены структура, методы, терминология и периодичность предоставления информации от поставщиков жилищно-коммунальной информации.

План Минстроя России «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 года» основан на решении о составе. Периодичность предоставления информации от поставщиков информации государственных жилищных информационных систем и коммунальных услуг; «Обязательная организация, предусмотренная Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ „О государственных жилищных информационных системах и коммунальных услугах“.

В Плане-заказе актуализирована периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ с учетом изменений в Отраслевом законе.

С 01. 09. 2024 года вступает в силу приказ Минстроя России. 79/07. 02. 2024 или ранее определяет состав, сроки и периодичность размещения поставщиками информации о жилищно-коммунальных услугах в ГИС ЖКХ. Планом Приказа предлагается с 01. 03. 2025 года завершить формирование состава информации, подлежащей размещению. В частности, предполагается, что в дополнение к ГИС «Ипотека и ЖКХ» будет размещаться следующая информация

Советуем прочитать: Пакет оптического дизайна и профиля

— Новый раздел, содержащий информацию о лицензировании прав на осуществление предпринимательской деятельности по управлению бизнесом (МФБ). Эту информацию необходимо будет вносить в актуальную ГИС ЖКХ и госуслуг на следующий день после принятия лицензирующим органом решения о выдаче (переоформлении) лицензии. Кроме того, в данном разделе будет содержаться перечень адресов МФБ, по которым лицензиат осуществляет деятельность по управлению МФБ, а также информация о соответствии лицензиата требованиям лицензии.

— Информация о договорах на надлежащее техническое обслуживание газовых приборов, лифтовых установок и надлежащее техническое обслуживание профессиональной организации системы противопожарной защиты МФБ (договоры на выполнение работ). Информация должна быть размещена в течение семи дней с даты окончания действия договора на выполнение работ или дополнительного соглашения о его изменении.

— Информация о непогашенной задолженности потребителей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Это подтверждается судебными актами, вступившими в силу в течение последних трех лет. Информация актуальна с первого числа текущего месяца по первое число месяца, следующего за расчетным, и обновляется ежемесячно.

— Информация о наличии у потребителей коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, подтвержденная вступившими в законную силу судебными актами, просроченной задолженности по общим коммунальным платежам за обращение с твердыми коммунальными отходами, образовавшейся за последние три года и более,

-Принято решение о формировании собственниками объектов ТКО фонда капитального ремонта от имени местной организации капитального ремонта (выбрать адрес из информации, содержащейся в системе). В данном разделе указывается дата и номер протокола общего собрания акционеров, а также дата вступления в силу.

Структура и условия установки информации могут быть изменены.

— об исполнении договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МФБ, а также о сроках размещения такой информации,

— о статусе договоренностей между собственниками зданий в МФБ и общественными организациями (по каждому жилому/нежилому зданию в МФБ).

Кроме того, будет добавлена новая глава, содержащая следующую информацию

— Основание для договоров социального найма, договоров найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, договоров найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и договоров найма жилых помещений фонда государственного жилья,

— подлежащих включению в систему председателем Совета МКД, в том числе о вознаграждении председателя Совета МКД и членов Совета МКД.

Ожидается, что приказ Минстроя вступит в силу с 1 марта 2025 года.