Сколько стоит аренда квартиры для собственника?
Сдавая квартиру в аренду, владельцы обычно рассчитывают будущий доход и редко задумываются о расходах. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, давайте подробнее рассмотрим все виды расходов.
1 — Эксплуатационные расходы (оплата коммунальных услуг), расходы на ремонт, оборудование приборами, мебелью (если это предусмотрено договором). Этот вид расходов обычно обсуждается между владельцем и арендатором — желательно все подробно прописать в договоре.
2 — Питание, если оно определяется как процент от дохода. Если собственник является получателем питания, ему следует учесть, что питание оплачивается за счет арендной платы.
3. налоги. Наши соотечественники обычно снимают квартиры неофициально и не платят налогов. Если об этом узнают налоговые органы (например, соседи или арендаторы в случае спора), последствия могут быть серьезными. Это очень важно для крупных городов (особенно для Москвы и Санкт-Петербурга), где аренда квартиры обходится недешево, и государство собирает большие суммы за «нелегальную» аренду.
В дополнение к остальным налогам налагаются штрафы и санкции, а лица, не получающие заработную плату, могут быть привлечены к уголовной ответственности в соответствии со статьей 198 Уголовного кодекса Российской Федерации. Поскольку чеки с каждым годом становятся все жестче, тем, кто не хочет жить «на порохе», лучше всего заключить договор аренды и платить налог. Какая схема уплаты налога выгоднее?
Физические лица платят подоходный налог 13%, индивидуальные предприниматели (ИП) — 6% (при упрощенной системе налогообложения).
Так как квартира сдается в аренду с валовым доходом 25 000 р. до н. э., на 300 000 р. до н. э. подоходный налог для физических лиц составляет 13% до н. э. *300000 p.
Хотя, казалось бы, выгоднее зарегистрировать индивидуальное предпринимательство и платить налог в размере 6 %, все не так просто. С 2013 года индивидуальные предприниматели обязаны уплачивать страховые взносы в размере 35664,66 BC (пенсионное страхование — 32479,20 BC + медицинское страхование — 3185,46 BC). Кроме того, налоговые и страховые взносы сравниваются — уплачивается та сумма, которая больше.
Регистрировать индивидуальное предпринимательство целесообразно, если квартира будет сдаваться в аренду на длительный срок или если сдается много квартир.
Для физических лиц налоговые декларации подаются ежегодно до 30 апреля (за предыдущий год), а налог уплачивается ежегодно до 15 июля.
Индивидуальные предприятия подают декларацию до 30 апреля и платят по 25.04 (первый триместр), до 25.07 (второй триместр), 25.10 (третий триместр) и до 30.04 в следующем году (четвертый триместр).
Можно составить договор о бесплатной аренде (если дом сдается родственникам родителей) или внести изменения в договор аренды. Такие соглашения позволяют снизить налоги и защитить недвижимость в случае нанесения ущерба арендатором. Однако у этой системы есть и недостатки — налоговые органы могут заподозрить самовластие владельца квартиры или родственные связи его семьи с арендатором. Если стоимость аренды на 20 % ниже рыночной, а налоговая служба может доказать, что арендодатель получил больший доход — налоги будут доначислены. Более того, арендатор может выплатить владельцу эту заниженную сумму, указанную в договоре, а тот ничего не сможет доказать в суде. Поэтому этот вариант не подходит для малознакомых людей.
Во многих случаях целесообразно заключать договор аренды на 11 месяцев, ориентируясь на уход от налогообложения (в этом случае он не подлежит государственной регистрации). Однако налог подлежит уплате в любом случае, даже если договор заключен на один месяц. Однако налоговым органам сложнее доказать получение дохода от аренды в случае незарегистрированного договора.
Если договор заключен на длительный срок (более одного года) — он подлежит государственной регистрации и налоговые органы уведомляются о проживании. Если договор не зарегистрирован — при возникновении спора между сторонами обращаться в суд бесполезно, договор признается недействительным.
Поэтому целесообразно заключать официальный договор, по которому оплачивается фактическая сумма аренды и налоги по оптимальной в данном случае системе. Такой вариант позволяет избежать проблем с налоговыми проверками и взыскать ущерб в случае порчи имущества по вине арендаторов или нерегулярных платежей.
Снимая квартиру в Москве по ссылке, вы гарантированно найдете реального и надежного клиента в нашей компании.
Сколько стоит аренда квартиры?
Тому, кто отдает свои личные деньги, интересно, за что он платит. Стоимость посуточной аренды квартиры в Санкт-Петербурге варьируется. На формирование цен влияют как прямые, так и косвенные факторы.
1999-2024©Real Estate BSN. большой сервер RU — информационно — аналитический портал о недвижимости. Использование всех материалов сайта, включая объявления, возможно только с разрешения администрации сайта или указанием источника. Конфиденциальность.
Мы используем файлы cookie для улучшения работы нашего сайта. Оставаясь на нашем сайте, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie. Чтобы ознакомиться с нашей политикой конфиденциальности и условиями использования файлов cookie, нажмите здесь.
Тип расчета.
Годовые рабочие расходы ÷ площадь всех квартир x площадь квартир ÷ 12 месяцев = ежемесячный платеж.
Чем больше площадь квартиры, тем выше плата за обслуживание. Меньше всего платят владельцы спальных квартир, больше — владельцы больших квартир.
Как сэкономить на арендной плате
Вы можете сделать следующее, чтобы уменьшить свой счет
Однако важно понимать, что полностью не платить за обслуживание невозможно! Это может привести к серьезным последствиям:
Предпочтительнее решить вопрос законным путем — через переговоры и суд.
В таких случаях можно отказаться от части платежа.
Отказ от части платежа возможен в следующих случаях
Список по ежемесячным расходам для домохозяйств
Ежемесячные расходы человека могут варьироваться в зависимости от того, с какими обязанностями ему приходится сталкиваться каждый месяц.
Например, если у вас есть домашнее животное, не забудьте учесть его питание, ветеринара, игрушки и т. д.
Это список ежемесячных расходов на домашнее хозяйство, который вы можете просмотреть и составить свой собственный.
Подтвердите и отследите свои расходы за последние несколько месяцев, чтобы точно знать, на что вы тратите деньги. Будьте реалистами — даже утренний кофе может изменить ситуацию!
Начните заполнять свой список следующими видами расходов.
Отложите примерные (и реалистичные) суммы на все эти возможные расходы. Теперь, когда все более-менее понятно, пришло время найти несколько правил и типов, которые помогут вам определить бюджет, который вы должны потратить на аренду.
Три правила для расчета суммы, которую вы должны потратить на аренду жилья
Правило 30 % (или 35 %)
Правило 30 % — это старая поговорка, которую мы слышим уже много лет. Оно гласит, что в идеальном случае расходы на аренду жилья не должны превышать 30 % от ежемесячного дохода (с учетом всех остальных расходов).
На практике это выглядит следующим образом. При зарплате в 1 500 евро в месяц расходы на аренду квартиры не должны превышать 450 евро. Учитывая сегодняшние цены на жилье, это звучит смешно, не так ли?
Согласно последнему исследованию Банка Испании (2020), она составляет уже 35 %, что соответствует максимальной стоимости аренды в 525 евро при зарплате в 1 500 евро.
40-кратный предел.
Перейдем к другой стратегии. Это правило основано на том, что годовая зарплата должна быть как минимум в 40 раз больше арендной платы.
Если оставить предыдущий пример, то при арендной плате в 525 евро в месяц вы должны зарабатывать 21 000 евро в год.
Правило 50-30-20.
Последние рекомендации, которые мы подготовили для вас, действительно помогут вам распределить весь ваш бюджет (ежемесячный или ежегодный) на покрытие всех расходов. Каждое число представляет собой процентное соотношение, покрывающее различные виды расходов. Мы видим, что сейчас
50% ежемесячного дохода: постоянные расходы (аренда, счета, страховка…) . 30% ежемесячного дохода: личные необязательные расходы (отпуск и т. д.) 20% ежемесячного дохода: сбережения и инвестиции
Например, при месячной зарплате в 1 500 евро процент, который можно отложить на все расходы, составляет.
750 на постоянные расходы, 450 на личные расходы и 300 на сбережения.
Как видите, это правило — самое гибкое из всех. Оно позволяет вам решать, какие расходы необходимы, а какие нет, а также устанавливать лимиты и экономить деньги.
Так сколько же вы должны тратить на аренду?
Теперь, когда вы знаете свои ежемесячные расходы на жилье, вы знаете, какой максимальный размер арендной платы вы должны платить.
Как видите, очевидно, что эти три стратегии носят лишь информативный характер и не на 100% отражают реальное положение дел в сфере недвижимости в некоторых городах.
Действительно, появляется все больше стратегий, направленных на регулирование сектора аренды, но соотношение между зарплатами специалистов и ценами на аренду все еще не совпадает.
В конечном счете, идеальный вариант — четко определить свои доходы и расходы (постоянные и переменные) и учесть непредвиденные обстоятельства.
Наконец, все зависит и от ваших приоритетов. Возможно, вы хотите платить за более простую квартиру, но иметь больше денег, чтобы каждые выходные ходить в ресторан или кино.
С другой стороны, некоторые предпочитают платить за квартиру, расположенную в возможно более просторном или лучшем районе, где они могут сэкономить на проезде в общественном транспорте и проводить свободное время дома.
Если вы хотите найти подходящую квартиру в Барселоне, обращайтесь в службу недвижимости ShBarcelona.
Какой вариант вы бы выбрали? Существуют ли другие стратегии установления арендной платы?
detector