‘Законна ли замена водоподъемной трубы управляющей компанией?’ Они отказываются компенсировать текущие расходы, содержание и ремонт дома, но соглашаются на сварку вместо хомутов. Также они обосновывают отказ отсутствием решения собрания ТСЖ о замене подъемных труб. Каковы мои права как жильца и собственника жилья в этом случае?»
Что делать, если управляющая компания отказывается менять водоподъемные трубы?
Сосед отказывается менять стойку отопления — что делать? Как решить проблему по закону
Российские соседи всегда были не более чем жильцами, живущими в одном подъезде и на одной лестничной клетке. Они могут стать как сторонниками родства, так и более узкими врагами. И не так важно, виновато в этом общинное наследие русской души или степень.
К сожалению, логично, что конфликты между соседями — это правило, а не исключение. И это понятно, идет ли речь о музыке посреди ночи, ремонте квартиры воскресным утром или о грунте в подъезде.
Конфликты могут возникать из-за вещей, которые явно идут на пользу всем жильцам. Например, во время капитального ремонта дома.
Что делать, если сосед отказывается заменить запланированный лифт? В этой статье рассказывается.
Что принадлежит многоквартирному дому — права и обязанности жильцов
Отношения собственности жильцов в многоэтажных домах регулируются постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 (новая редакция — 23. 11. 2019) путем утверждения Положения о содержании общего имущества. В многоквартирных домах».
В этом документе четко прописано, что относится к общему имуществу, а не к частной собственности собственника многоквартирного дома.
Это системы хозяйственно-питьевого (горячего и холодного) водоснабжения.
— Ветка от подъемника до первого режущего устройства.
— Измерение количества холодной и горячей воды.
— Клапаны первого отключения и регулирующие клапаны на ветках внутридомовой распределительной системы.
— Другое оборудование в этих сетях.
Все это предусмотрено в статье 1(5).
Вывод очевиден. Водонапорная башня не является частной собственностью. Она является общим имуществом, расположенным на территории квартиры собственника жилья. Поэтому управляющая компания (или иной уполномоченный орган) несет ответственность за ее функционирование.
Согласно Постановлению, общее имущество должно содержаться в состоянии, позволяющем ему оказывать услуги населению. Другими словами, оно должно быть способно обеспечивать водой жителей кондоминиума.
Управляющая компания дважды в год проводит осмотр и перехват коммуникаций. При необходимости он ремонтирует их.
Однако жильцы не освобождаются от ответственности. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года определяет обязанности собственника: поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями дома, а также правила содержания общего имущества собственника жилого помещения.
В итоге получилась ничья. Собственники не могут делать то, что хотят, и стремятся поддерживать коммуникации «Э.К.» в хорошем состоянии.
Далее мы переходим к рассмотренным в статье правовым вопросам.
Если лифтовая труба будет заменена
Ниже представлены два возможных варианта. Каждый из них имеет свою нормативную базу.
1. замена в ходе капитального ремонта.
Причина — окончание срока службы трубы водоснабжения, аварийная или периодическая замена без знаков.
Ремонт за счет государства (фактически за счет вашего взноса на капитальный ремонт) — дело хорошее, но может затянуться. В том числе из-за упрямых жильцов, которые не пускают сотрудников ДЕ в свои квартиры.
Здесь стоит знать следующие принципы Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт квартиры возможен, если за него проголосовало 2/3 всех жильцов. Реализация.
Однако демократические принципы не всегда работают, даже внутри подъезда. Помешать процессу ремонта может одна-две квартиры (по технологии каждый этап замены подъемника затрагивает три квартиры).
Действовать нужно следующим образом
Если вам нужны весомые аргументы, см. — Конституция Российской Федерации, статья 17, часть 3. ‘Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц’. — Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах» гласят, что собственник дома обязан следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования и своевременно проводить ремонтно-восстановительные работы.
Шаг 2: Обратитесь в управляющую компанию.
Сначала попросите соседей обсудить этот вопрос «в неформальной обстановке». Если вы не получите ответа от управляющей компании, обратитесь в суд с письменным заявлением о предоставлении управляющей компании доступа к коммуникациям. Вы имеете право контролировать действия управляющей компании и требовать отчета о ситуации. Через пять дней после регистрации заявления представитель ДК должен сообщить собственнику, поступило ли дело в суд и на какой стадии рассмотрения оно находится.
УК может реагировать медленно. Неприятно, когда ремонт уже начался, а половина подъездов снесена.
Управляющая компания также подаст жалобу на управление в Жилищную инспекцию.
Если УК добросовестно обратится в суд, возможны два варианта развития событий.
— Суд может вынести решение в ее пользу и добиться открытого доступа для собственника. Однако при этом придется ждать, пока решение вступит в силу, что также является потерей времени.
— Суд может в соответствии с частью 2 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ по просьбе истца потребовать немедленного исполнения решения, если оно затягивается в силу особых обстоятельств. Такое исполнение может нанести серьезный ущерб истцу или сделать исполнение невозможным. Вопрос о немедленном исполнении судебного решения может быть рассмотрен одновременно с вынесением решения.
Это происходит, если коммуникации находятся в аварийном состоянии или если из-за отказа заменить коммуникации квартира жильца находится под угрозой затопления. Именно в этом случае судебные приставы-исполнители обращаются за помощью к специалистам УК.
Есть и не менее законный способ — отключить воду во всем доме. Но в этом случае страдают не только революционеры.
2. замена лифта по личной инициативе.
С согласия УК и соседей можно заменить лифт на время ремонта квартиры. Это касается старого жилого фонда.
И лучший вариант здесь — договориться с соседями полюбовно. Если вам это не удастся, ваши дизайнерские идеи не станут законным основанием для доступа в квартиру соседа.
Однако если подъем и связь в экстренной ситуации осуществляется исключительно через герметики труб, закон на вашей стороне.
Во-первых, вы можете потребовать от управляющей компании их замены. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах…» на основании.
Во-вторых, замена собственными силами также осуществляется по согласованию с АК. Замена лифта характеризуется как переселение (ст. 25, ч. 1 ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома.
Незаконная замена лифтов может привести к следующим ситуациям.
— Аварийные условия (необходимо учитывать степень общего разрушения имущества, стабильность системы, наличие подъемных материалов, возможные перепады давления и температуры).
— Значительный материальный ущерб, если авария произошла из-за халатности владельца при изменении несанкционированных коммуникаций. Должен оплатить восстановление водоснабжения и выплатить компенсацию всем пострадавшим.
— Вопросы, связанные с продажей квартиры. Если технический паспорт не соответствует реальной планировке и структуре квартиры, цена покупки будет снижена, а покупатель останется недоволен.
Проживая в квартире, помните о своих правах и обязанностях Их соблюдение и выполнение — своевременное, правильное и законное — это прямой и легкий путь к спокойной и безмятежной жизни.
Не забывайте использовать наши материалы и знания по герметизации, если вам удастся договориться с соседом или выиграть законное право на замену анодной трубы.
Отказ от замены подъемной трубы
Подборка наиболее важных документов, требующих замены подъемных труб (нормативные акты, формы, статьи, советы экспертов и т. д.).
Судебная практика
Дело N23-9883/2022 Постановление Апелляционного суда по питанию от 15. 08. 2023 N 20АП-4199/2023 по образованию: где была получена задолженность за выполненный капитальный ремонт на общедомовом имуществе. Решение: требования удовлетворены. 8 июля 2017 года истец предъявил ответчику вышеуказанный случай и тот факт, что работы по подаче горячей воды были выполнены лишь частично. Не обеспечивать доступ в помещение.
Категория разности дел в апелляционном определении N 33-1380/2023 Свердловского районного суда: управление квартирами. Исковые требования собственника дома правомерны: 1) о восприятии действий ТСЖ по затоплению недостоверной информации. 2) об обязании внести изменения по затоплению квартиры. Разница: собственник отметил, что его квартиру затопило в результате поломки грелки в вышеуказанной квартире. Несмотря на упоминание, именно товарищество неверно называет сумму причиненного ущерба, содержание общего имущества и искажает условия затопления квартиры. Решение: 1) Отказ. 2) Отказ. Судебный совет заменил общедомовую ГБС на трубопровод КБР для рассмотрения апелляционной жалобы об отклонении дат выхода на пенсию между копиями акта об отказе от подписания уведомления собственника имущества или об отказе от исполнения необходимости Б. Общедомовая ГБС с лифтами (Том 1, № 1) принимаются в качестве новых доказательств. Оригинал этого акта был подготовлен, но в нем не указана дата назначения пенсии. Фактически он не соответствует дате принятия этого закона (18. 04. 2018).
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
‘ЖКХ: десять ключевых вопросов’ (№ 22) («Российская газета», 2019) Таким образом, при замене лифта гражданин может сделать вывод, что компания-установщик при ремонте и обслуживании может не разрешить менять лифт. его квартире, если он считает, что ему это не нужно.
‘Общее имущество многоквартирных домов: как правильно подготовиться к капитальному ремонту’ (№ 4) (О. Фролова), посмотрите все на глаз и составьте список общего имущества с указанием необходимых размеров, диаметров труб. Проверьте его состояние в месте расположения запорной арматуры на технической сети элеватора. Это нужно сделать совместно с представителями УО. Также, если они откажутся, необходимо провести заседание совета дома с участием эксперта, проживающего в доме. Таких экспертов найти несложно.
Нормативные акты.
При рассмотрении дела «Судебная практика Верховного Суда Российской Федерации n 4 (2016)» (утв. Определением Верховного Суда РФ от 20. 12. 2016) суд апелляционной инстанции указал Б. и В. наряду с заменой и переописанием внутренней технической сети, являющейся его собственностью, положение соединения с отводом общей холодной воды Замена запорной арматуры (прерывателя и регулирующего клапана) на Лифты, которые являются причиной протечек и относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
Как отремонтировать квартиру за счет управляющей компании?
Часто в случае проблем с водоотведением, короткого замыкания электрических проводов, утечки газа и т. д. Мы вызываем специалистов для устранения проблемы и оплачиваем их услуги. Между тем, в некоторых случаях в обязанности управляющей компании входит устранение проблемы в квартире за счет ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги. За что не стоит переплачивать?
За переадресацию:
Управляющая компания отвечает за организацию работы аварийной грузовой службы. Эта служба должна принимать заявки от жильцов круглосуточно и в случае повреждения системы жизнеобеспечения. Немедленное устранение повреждений.
Для начала уточните, какие услуги и задачи должна оказывать управляющая компания и чем регламентируется перечень этих услуг.
Перечень услуг определяется договором управления многоквартирным домом. Существенными элементами такого договора всегда являются следующие.
Данное соглашение, в соответствии со статьей 6 Постановления Правительства Российской Федерации № 354, отражает. 354 Правительства Российской Федерации отражено. Это означает, что перечня «бесплатных» услуг не существует.
В случае ненадлежащего качества обслуживания арендатор имеет право потребовать снижения арендной платы и отчитаться о затратах компании.
Что должен ремонтировать прокурор за счет ежемесячных платежей за содержание и ремонт дома?
Это общее оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений или для обслуживания всей квартиры.
Это означает, что все вышеперечисленные аварийные ремонты должны ежемесячно оплачиваться домом и коммуналкой, за счет ваших средств как собственника.
Гражданин обязан платить независимо от ремонта его частной собственности. В случае с владельцем квартиры это выглядит следующим образом.
Важно. Эти списки относятся как к владельцам приватизированного жилья, так и к нанимателям муниципального жилья.
Из каждого правила есть исключения. Представьте, что сеть перегружена. Свет мерцает, вы вызываете электрика, который устраняет неполадки и обнаруживает, что некоторые приборы, подключенные к сети, перестали работать и перегорели. Вы имеете право потребовать от управляющей компании оплатить неработающие приборы. или воспламенились обои, пол и т. д. Повреждены искрящим устройством. Прокуратура обязана отремонтировать розетку, а также компенсировать вам все сгоревшие детали. То же самое касается случаев, когда вода вырывается из батареи и заливает квартиру.
Обратитесь в управляющую компанию для составления акта осмотра поврежденного имущества. Потребуйте возмещения ущерба и расходов на ремонт.
Внимание! В подобных ситуациях коммунальщики часто уходят от ответственности, утверждая, что авария произошла по вине владельца квартиры, который, например, проводил ремонт или менял проводку, радиаторы и т. д. В качестве альтернативы они указывают на то, что сеть не выдержала перегрузки или что у жильцов было одновременно включено много приборов. Также они возлагают вину на ремонтные работы в системе отопления, утверждая, что виноваты изношенные трубы отопления. Не верьте им. Именно недостатки КС, неготовность системы к повышению давления, приводят к тому, что лопаются радиаторы и горячая вода выплескивается из труб отопления во все стороны.
Прямая задача УК — обеспечить качественную работу системы.
Таким образом, лицом, которое должно возместить вам убытки, является управляющая организация вашего дома.
Важно. Если управляющая компания отказывает вам в предоставлении необходимых услуг, либо в устранении аварийной ситуации, либо требует дополнительной оплаты за ремонт оборудования, которое находится в вашей квартире, но принадлежит общедомовому имуществу — такие действия являются прямым нарушением закона. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 310 Защита.