Постановление 6-го апелляционного суда от 08. 04. 2021 n 88-5324/2021 Категория спора: защита прав на дом. Требование выгодоприобретателя дома: в части определения доли в праве собственности на квартиру. Разница: заявительница полагала, что указанная квартира была приобретена, в частности, за счет ее личных средств. Право собственности должно быть определено с учетом размера внесенных ею средств. РЕШЕНИЕ: Дело было передано на новое рассмотрение. Кроме того, апелляционный суд отметил, что действующее законодательство не исключает возможности конвертации доли супругов (бывших супругов) в обычные права, а не в жилье, полученное за счет кредита, полученного в период брака, хотя такое требование должно быть заявлено. в оспариваемом решении. В то же время правомерны и другие вопросы разрешения данного спора, такие как определение общего размера совместных активов и пассивов, внесение личных средств на приобретение имущества, погашение обязательств и обязательство явки под проценты. Один из членов семьи или супруг, например.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Разногласия по супружескому долгу (по материалам судебной практики Московского суда) («Правосудие онлайн», 2024) Договор о предоставлении ипотечного кредита, отказавшись разделить супружеские обязательства по финансированию, суд пришел к выводу, что данное требование не подлежит удовлетворению с согласия кредитора, поскольку ответчик не является стороной указанных кредитных договоров Возражая против интересов банка и условий кредитного договора, которые, по мнению суда, были направлены на изменение условий кредитного договора, навязанных истцом без согласия, суд пришел к выводу, что обязательства истца по финансированию не подлежат согласованию с кредитором. (354/2021, дело N 33-17029/2021 от 26. 04. 2021, дело N 33-36374/2020 от 28. 09. 2020).
Статья: Ипотека: самые важные споры в суде и советы юристов (Павлов В.) («Жилищное право», 2020, n 11) Соответственно, распределение общих долгов супругов при разводе, а также обязательства по ипотеке из договора, подлежат распределению в суде. Одна из сторон может взять на себя обязательство полностью погасить обязательства по ипотечному договору.
Нормативные акты.
«Методические рекомендации по заполнению сведений о доходах, расходах, активах и имуществе» (утв. Комитетом ТПП РФ по соблюдению требований к служебным действиям и расчетам федеральных государственных гражданских служащих 26. 06. 2015), с даты полной выплаты денежных средств в соответствии с договором участия, передачи для передачи объектов государственного строительства или подписания иных документов, в общем случае имеет место быть, что государственная собственность не является достаточно велика. В этом случае сведения об активах производителя в соответствии с договором долевого участия включаются в главу на контрольную дату, относящуюся к участнику-дольщику. Согласно конструкции они удовлетворяют требованиям. При этом в графе 3 подраздела 6.2 справки указывается второй контрагент в обязательстве. Наименование должника, наименование юридического лица, адрес учреждения, по договору которого осуществляется строительство, остальные графы заполняются в соответствии с договором, согласно ссылке на этот раздел справки, а в графе «Содержание обязательства» отражается, что денежные средства переданы производителю в целом.
Как делятся кредиты при разводе?
После заключения брачного договора имущество делится на несколько кредитов, а также на бывшие супружеские доли. Долг может не выплачиваться, но в некоторых случаях бывший или бывшая супруга обязаны приобрести половину кредитного долга. Из статьи вы узнаете, как делятся потребительские кредиты при разводе и какие особенности присутствуют при распределении ипотеки и автокредитов.
Ипотека при разводе: как разделить имущество и обязательства
По статистике, супруги, имеющие ипотечный кредит, в десять раз реже подают заявление о разводе3. Однако счастливый брак может закончиться до того, как ипотека будет выплачена. Как делятся квартиры при разводе по ипотеке. Кто выплачивает долг банку. За кем остается недвижимость. Можно решить вопросы, не доводя распределение имущества до суда. Ответы на эти и другие вопросы — в нашей статье.
Ипотека с маткапиталом
Материнский капитал не приобретается совместно. Он имеет специальное назначение и не делится между супругами. Согласно № 256-ФЗ, квартира, приобретенная с использованием части средств материнского капитала, должна быть оформлена в общую совместную собственность матери, отца и детей (матери, отца и детей).
После того как брак родителей будет разрешен, несовершеннолетние дети признаются участниками общей долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. После развода доли предыдущего супруга в жилье не подлежат распределению в качестве общей собственности. Каждый из них может претендовать на свою долю. Спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Ипотека при разводе для пар, состоящих в браке с детьми
На процесс распределения ипотеки и имущества влияет наличие не совершеннолетних детей. По закону при распределении ипотеки важно соблюсти права всех несовершеннолетних — дети должны быть зарегистрированы. Если у одного из супругов много комнат, то имущество может быть распределено между супругами. Если квартира одна и это единственное жилье женщины, в ней должны остаться мать и дети. Отцу выплачивается компенсация в виде части стоимости объекта.
Если ипотечный дом разделяет участок, правила такие же, как и для квартиры, но дом и участок могут быть разделены в натуре, например, путем строительства двух отдельных входов. Если при разводе бывший муж получает половину дома, он имеет право на 1/2 участка под ним.
Как продается ипотечная недвижимость
Квартиру, находящуюся в ипотеке или долевом участии, можно продать, выплатив долг кредитной организации, которая может уведомить банк о своем решении. Стоит помнить о деталях.
Важно, чтобы Росреестр получил разрешение банка на продажу квартиры без него. Вы можете обсудить с покупателем следующие варианты — перечислить продавцу деньги в счет погашения долга и освободить вес. Право собственности на жилье переоформляется на нового владельца.
Второй вариант — передача обязательств заемщика покупателю. Для осуществления процесса модификации заемщика новый владелец ипотеки должен соответствовать требованиям банка по уровню дохода, возрасту и другим параметрам. Если кредитор соглашается, продавец отказывается от своей доли в пользу покупателя. Компенсация — это возврат денег, уплаченных в счет погашения кредита.
Ипотека была получена до брака
Ипотека, полученная до брака, не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит распределению. В случае развода, после выплаты долга банку, недвижимость переходит к тому, кто ею владеет.
Если муж, не являющийся собственником, вносит платежи, он может вернуть потраченные деньги. Конечно, потребуются доказательства его вклада в погашение ипотеки. Избежать обращения в суд поможет брачный договор, в котором точно прописано, как будут распределены права и обязанности сторон при разводе.
Если супруги состоят в браке и являются созаемщиками ипотечного кредита, права переходят к тому супругу, на которого зарегистрирована собственность. Если отношения не зарегистрированы, рекомендуется сформулировать условия ипотеки в договоре и заверить его у нотариуса.
Рефинансирование ипотеки.
Например, ипотека после развода может быть рефинансирована в другой банк, чтобы изменить текущую процентную ставку на более выгодную. Однако, если одна из сторон добровольно принимает вторую часть с имуществом и обязательствами, возможно переоформление кредита, если одна из сторон отказывается от имущественных претензий.
При отказе созаемщика от ипотечного договора основной заемщик получает полное право на жилье.
При рассмотрении заявки на ипотеку стоит понимать, что банк будет исходить из совокупного дохода супругов. Если супруг или супруги хотят повысить свои шансы на рефинансирование ипотеки, то при недостаточно высокой платежеспособности целесообразно привлечь нового координатора.
Если кредит может быть аннулирован
Экс-супруг или экс-супруга имеет право отказаться от имущества, приобретенного совместно по ипотеке, и расторгнуть договор. Финансовое учреждение должно быть заранее проинформировано о желании заемщика изменить консолидацию. Необходимо предоставить заявление кредитора об отказе (образец предоставляется в банковское отделение).
Заемщики, выходящие из ипотечного договора, теряют право на налоговые вычеты. Желание избавиться от ипотеки может снизить возможности получения кредита в будущем.
Перед подачей заявления на развод желательно получить консультацию юриста в рамках частного дела.
Какие долги считаются общими?
Ключевой момент! Распределению подлежат не все существующие долги, а только общие. В законе нет четкого указания на то, какие долги считаются общими. Однако практика применения закона относит к ним следующие виды дебиторских обязательств.
Существует практика, когда долг супруга, оформленный на него, считается его штатным, пока он не докажет обратное. В этом случае важно убедиться с помощью соответствующих документов, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.
Обобщите последствия. Способ распределения совместного кредитного обязательства напрямую зависит от следующих факторов.
Ипотека при разводе в 2024 году
При распаде семьи часто возникают разногласия по поводу распределения совместно нажитого имущества. И в первую очередь это ипотечное жилье. Вместе со специалистами разногласия могут возникнуть и в разных случаях, разберитесь, как оформляется ипотека при разводе в 2024 году.
Что считается совместно нажитым
По закону, если супруги не заключили брачный договор, оговаривающий условия распределения имущества в случае развода, то оно делится пополам (1).
Сюда входят все деньги, заработанные супругами. Это заработная плата и социальные выплаты, доходы от предпринимательской деятельности, вознаграждения за интеллектуальный и творческий труд. Исключение составляют некоторые выплаты, на которые можно претендовать, например, компенсация по инвалидности в связи с травмой. Кроме того, в равных долях распределяются свадебные ценности, акции, банковские вклады и доли капитала.
Мебель, бытовая техника, транспортные средства и другие предметы, за исключением личных вещей супруга или детей, также являются общим имуществом. Например, долги по кредитам на покупку потребительских товаров или автомобилей также считаются общими. Они могут быть разделены как во время брака, так и после развода.
Имущество, приобретенное во время брака, также является совместно нажитым имуществом. Это касается и имущества, приобретенного по ипотеке. При этом не имеет значения, кто из супругов записан в качестве собственника квартиры — если в брачном договоре не определено иное, по общим правилам квартира делится пополам.
Как отмечает наш эксперт, федеральный судья в отставке Татьяна Голубева, старший преподаватель кафедры предпринимательского, трудового права и правового обеспечения «Ланепа», раздел общих долгов супругов при разводе, включая ипотеку, можно произвести по соглашению между ними или в судебном порядке, также определив долю каждого За.
— При этом одна из сторон может взять на себя обязательства по погашению всего долга, отмечают эксперты.
Как делится имущество при ипотеке при разводе супругов
Если есть частное соглашение — вопрос решается в соответствии с его условиями. Если же соглашения нет, то вариантов развития событий может быть несколько. При этом важно учитывать особенности различных ипотечных программ, использование государственной помощи при ипотеке, наличие детей и т. д. Рассмотрим некоторые ситуации.
Муж с детьми.
Необходимо учитывать права детей. Могут ли родители, чьи дети остались после развода, претендовать на большую долю?
По словам адвоката Татьяны Голубевой, суд может отступить от принципа равенства супружеских долей, исходя из интересов несовершеннолетних детей или учитывая интересы одного из супругов. Это означает, что один из бывших партнеров может получить большую долю только при наличии достаточных оснований.
— В частности, это касается случаев, когда один из супругов не получал доходов по неуважительной причине или не получал отработанное общее имущество супруга в ущерб интересам семьи. — Эти обстоятельства определяются в каждом конкретном случае, и доказательства должны быть предоставлены самими сторонами.
В некоторых случаях имущество, например квартира, может быть передано одному из супругов, а также должна быть выплачена иная денежная компенсация. Однако в любом случае, если супруги расходятся, суд решает, кому остаются дети. А при распределении ипотечной квартиры суд не позволит несовершеннолетнему отправиться в дорогу.
Военная ипотека.
Например, супруг заключил ипотечный договор по специальной программе Министерства обороны РФ. В этом случае заемщиком является только муж, а жена не может получить статус совместного квартиросъемщика. При разводе часто возникают споры о том, считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом или подлежит разделу.
Статья 34 Семейного кодекса содержит оговорку о том, что к совместно нажитому имуществу не относятся платежи, имеющие «целевое назначение». Некоторые суды и сегодня опираются на этот закон при вынесении решений о разделе имущества и утверждают, что военная ипотека является именно таким имуществом. Кроме того, государство оплачивает часть долгов контрактников перед банком. Затем оно оставляет право на собственность исключительно за военными. В лучшем случае между бывшими супругами делится только часть бюджета, вложенного в покупку.
Однако на более высоких уровнях ситуация решается по-другому. Например, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ в одном из своих определений четко указала, что имущество, приобретенное по программе военной ипотеки, не относится к личной собственности военнослужащих, а считается совместно нажитым имуществом. Поэтому оно подлежит разделу при разводе (2). Суд опирается на два момента: 1) когда возникло право собственности и 2) основание для возникновения этого права.
Если квартира была приобретена в период брака, то право собственности возникает в результате возмездной сделки и поэтому считается совместно нажитым имуществом. В таких случаях закон не устанавливает никаких ограничений для семей военнослужащих в отношении данной квартиры.
Кстати, переоформление военной ипотеки не предусмотрено. Это означает, что военнослужащий-контрактник не может отказать своей жене в приобретении такой квартиры (3).
Однако необходимо учитывать и другие соображения. Например, с кем будут жить дети, есть ли брачный контракт и каково его содержание. Это означает, что в каждом случае суд должен будет вынести отдельное решение. Однако, скорее всего, вам придется делить такую квартиру с бывшим партнером.
Остаток ипотеки.
При отсутствии брачного договора бывший партнер обязан выплачивать кредит в соответствии с выделенными долями.
— Распределение имущества само по себе не прекращает обязательства по ипотеке. В таких случаях недвижимость находится в совместной собственности, и собственники считаются солидарными залогодержателями, — поясняет бывший федеральный судья Татьяна Голубева.
Это означает, что они не могут продать заложенную квартиру и продолжать платить за нее в соответствии с переданными долями. А когда ипотека будет погашена, деньги можно будет продать и разделить».