Как передать другому члену СНТ заброшенный участок с лесным массивом, где хозяин отсутствует почти 20 лет и не платит взносы?
Что происходит с неплательщиками после трех извещений?
Исковое заявление подается в суд отдельно по каждому должнику, а не списком. Если сумма задолженности составляет до 50 000 рублей, заявление подается в районный суд по обеспечению безопасности; если сумма превышает 500 000 рублей, заявление подается в районный или областной суд.
Если вы хотите купить землю
Если вы хотите стать владельцем заброшенного участка, это дело проблематичное, но решаемое.
Взыскать с должника можно только взносы за последние три года (срок исковой давности).
Без хозяев: как решить проблему заброшенных земель в Дакке
Земля в микрорайонах многих членов СНТ заброшена уже много лет и остается серьезной проблемой. Корреспондент «Вечерней Москвы» выяснил, есть ли способ ее решить.
Ниже — письмо в редакцию от Василия Горлова, владельца участка площадью шесть гектаров в одном из подмосковных СНТ.
‘В нашем СНТ около 12 участков, которые собственник давно забросил, а некоторые из них не осваиваются с первого дня основания товарищества. Участок зарос березой, ольхой и сорняками. Семена от них летят и прорастают на наших клумбах. Правление СНТ даже не может оформить землю общего пользования в собственность. Владельцы этих дач на контакт с нами не идут. Можно ли забрать участок у этих «крестьян» и передать его в хорошие руки?»
На этот вопрос «Вечерка» попросила ответить Ваге Рыбченко, руководителя юридического отдела «Московского союза садоводов».
— Ваге Каленович, сколько времени закон дает владельцам дачных участков на их освоение?
— Законодательства, четко определяющего срок освоения земель в СТС, не существует. Однако существуют нормы, согласно которым неиспользуемые участки могут быть изъяты собственником после нахождения в заброшенном состоянии более трех лет.
— Изъятием неиспользуемых участков может заниматься как правление СНТ, так и местная администрация.
— Какова дальнейшая судьба участка?
— Если участок не оформлен в собственность, он может быть перераспределен (по решению общего собрания кооператива), в том числе между членами СНТ или новыми членами СНТ. Если участок находится в собственности, его может выделить только орган государственной власти в лице местного органа самоуправления.
— Что нужно сделать, чтобы «показать» участок без владельца?
— Сосед ленивого садовода, который беспокоится о дублировании своего участка или хочет расширить свою территорию, может сообщить Совету СНТ о существовании заброшенного участка (не оформленного в собственность). Желательно сделать это в письменном виде, составив заявление в Совет. Как вариант, о существовании заброшенного участка можно сообщить устно. Однако это не облегчит дальнейший процесс передачи земли новому владельцу и даже не послужит поводом для судебного разбирательства, если бывший владелец вдруг «проснется».
Аналогичным образом «маркируются» участки земли. Заявление в сельсовет или сельское поселение (даже минуя совет СНТ) должно вовлечь в процесс местную власть. Кстати, глава района имеет не только право, но и обязанность проверять подконтрольную территорию и выявлять участки, которые не обрабатываются. Однако у местных властей, как правило, нет достаточного количества сотрудников, желания или финансовой заинтересованности посещать СНТ и искать заброшенные участки.
— Как организован процесс лишения необрабатываемых участков ленивыми садоводами?
— Этот процесс непрост и занимает в среднем около двух лет. Если земля не зарегистрирована как недвижимость, правление S. N. T. обязано найти владельца земли и письменно предупредить его о том, что земля будет изъята. Это должно быть сделано не позднее чем за месяц до общего собрания членов. Если владельца найти не удается и есть информация о том, что он умер, необходимо найти его родственников, имеющих право на землю. Это означает, что процесс получения участков должен быть построен добросовестно. Если земля находится в частной собственности, орган управления поселением распорядится найти владельца земли и конфисковать его имущество.
Он обязан приступить к обработке земли в течение месяца, предупредил он. Также будет наложен административный штраф в размере от 20 000 до 50 000 рублей (в зависимости от количества сорняков на участке). Если предписание не будет выполнено, дело передается в суд, где выясняются все причины халатности садовода. Если он не может оправдаться и суд конфискует участок, он выставляется на аукцион. Все судебные и прочие издержки вычитаются из выручки от аукциона. Оставшиеся деньги передаются экс-латифундисту. Это право конфискации регулируется статьей 284 Гражданского кодекса РФ.
— Сколько таких лотов конфискуется в год?
— Очень мало. Их количество не превышает 100 случаев в год. С учетом того, что в регионе чуть больше 60 муниципальных образований, каждое из которых имеет на своей территории один-два участка в год.
— Знаете ли вы хотя бы примерное количество заброшенных участков в СНТ в Подмосковье?
— Большое количество, от 5 до 10 в каждом населенном пункте. Особенно в Подмосковье, в таких районах, как Волоколамский, Шатурский и Егорьевский. В основном это участки бывших советских СНТ, владельцы которых либо умерли, либо слишком слабы, чтобы обрабатывать землю. Их преемников это совершенно не волнует.
— Руководство сельских поселений в Московской области не занимается такими мелочами. Прирост сельских бюджетов от продажи земли ничтожен, а поиск собственников и судебные тяжбы отнимают много сил. Как говорится, баранина не имеет цены.
Эксплуатация заброшенных участков в СНТ
Заброшенные участки — серьезная проблема для EDF и, соответственно, для президента. Владельцы участков, неизвестные или годами не выставляемые на продажу, иногда приводят к выбросу мусора. Оставлять все как есть — не лучшее решение. Все расходы, которые должен был бы нести владелец, на самом деле ложатся на EDA. И чем больше заброшенных участков, тем больше «дыра» в бюджете кооператива. В то же время другие члены и владельцы СНТ с меньшей вероятностью согласятся увеличить свои взносы, чтобы покрыть ее.
Могут возникнуть и чисто юридические вопросы. Например, как можно вести строительство или ремонт инфраструктурного объекта на заброшенной земле без согласия собственника? Или кто должен решать проблему несанкционированных свалок, которые образуются на таких территориях и создают угрозу экологии и сопутствующим требованиям проверяющих органов?
Проблему заброшенных участков можно решить. Это не так сложно, как может показаться. Достаточно дать пошаговую инструкцию или привлечь к решению проблемы юриста.
Что делать с заброшенными участками
Самый эффективный вариант на сегодняшний день — изъять участок и передать его в муниципальную собственность. Этот способ действительно работает, применяется по всей России и, что самое главное, реально решает проблему. Однако применить его самостоятельно может быть очень сложно. Очень много формулировок, и невозможно обратиться в суд, не найдя собственника и не доказав, что участок прибрежный. Кроме того, стоит ожидать сопротивления со стороны руководства муниципалитета. Не каждый захочет вводить в собственность такой актив.
Работа с заброшенными участками проходит в три этапа.
1. сначала предпринимаются меры по установлению собственника (правопреемника)
2. если собственник установлен, с ним проводятся коммуникации. Цель — уточнить местоположение и намерения, связанные с участком, и попросить добровольно погасить задолженность за счет взносов.
3. если собственник не установлен, например, он умер или его судьба не установлена, начинается процесс изъятия и передачи имущества в муниципальную собственность.
Многие председатели СНТ знают о возможности передачи безземельных участков в муниципальную собственность, но проблема в том, что, как уже говорилось выше, они часто выбирают сложный путь. Они долго и упорно ищут собственника, а когда он найден, начинают переписку и обращаются в суд для получения судебного решения. Если владельца найти не удается, они начинают длительную переписку с муниципальными властями, пытаясь найти решение проблемы. Все это может продолжаться годами. Однако есть и такие ЭТА, которые не знают о возможности передачи безземельных земель в муниципальную собственность. Здесь ничего не делается или все ограничивается судебным решением о взыскании взносов.
Есть и более простые варианты:.
1. мы немедленно направим к вам юриста 2. юрист немедленно начнет необходимую переписку и переговоры 3. если вопрос не решается, юрист готовит дело в суд и дело продолжается до вынесения необходимого судебного решения. Это обязывает власти официально оформить план.
Как вариант, землю, от которой отказались после признания ее безземельной, может приобрести другой владелец и сосед, член S. N. T. Или кто-то другой. Если такой желающий найдется, его или ее можно напрямую привлечь к процессу. В этом случае местные власти обычно проявляют больше инициативы, и вопрос решается быстрее.
Поддержка со стороны юристов корпоративных юридических фирм
Юристы юридических фирм предлагают комплексные решения проблем с заброшенными землями, включая
1. консультирование. 2. управление статусом собственности и владения. 3. переговоры и переписку с муниципальной администрацией. 4. готовим материалы для суда и добиваемся выдачи судебного приказа в случае недостижения соглашения с муниципалитетом.
Стоимость юридических услуг для заброшенных земельных участков на территории E.S.T.A.
Не затягивайте, если в СНТ есть заброшенные участки. Долги будут только накапливаться. Позвоните юристу: 8 (800) 600-07-80. Узнайте, как решить проблемы в собственном случае и чем может помочь юрист.